武漢商品房屋銷售合同范本

武漢商品房屋銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武漢XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：湖北省武漢市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：武漢市XX區(qū)XX路XX號，郵編：430000

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于武漢市XX區(qū)XX地塊的商住房產(chǎn)項目，并有意向出售其開發(fā)的商品房屋；乙方作為購房需求方，對甲方開發(fā)的商品房屋表示購買意愿，并具備相應(yīng)的購房能力。為了明確雙方在商品房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，且該項目已取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。

2.甲方保證所售商品房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

3.甲方承諾按照本合同約定的條款向乙方交付商品房屋，并提供必要的售后服務(wù)。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備完全民事行為能力，具有購房資格，且自愿購買甲方開發(fā)的商品房屋。

2.乙方承諾按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款項。

3.乙方在購買商品房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

在本合同簽訂之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、項目情況、房屋質(zhì)量、付款方式等相關(guān)信息。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方在商品房屋買賣過程中的合法權(quán)益。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定，敬請遵守。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：定義，雙方權(quán)利與義務(wù)，價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的商品房屋，乙方支付相應(yīng)的購房款項，以實現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括但不限于：商品房屋的購買、支付方式、交付條件、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等與本次房屋買賣相關(guān)的所有事宜。

第二條定義

1.商品房屋：指甲方開發(fā)的位于湖北省武漢市XX區(qū)XX地塊的商住房產(chǎn)項目，具體房屋信息以附件為準(zhǔn)。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買商品房屋的全部費用。

3.交付：指甲方將商品房屋及其相關(guān)權(quán)利、文件、資料等按照約定條件移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式支付購房款項。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售商品房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房屋及其相關(guān)權(quán)利、文件、資料等交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)提供商品房屋的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、配套設(shè)施完善等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商品房屋及其相關(guān)權(quán)利、文件、資料等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款項。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

（3）乙方在購買商品房屋后，應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋的維護、保養(yǎng)責(zé)任。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：價格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭議解決，其他條款，附則，簽署等。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，商品房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費、物業(yè)管理費等額外費用。

2.支付方式：乙方采用以下方式向甲方支付購房款項：

（1）一次性付款：在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款項。

（2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付首付款（首付款比例為成交價格的【】%），剩余款項通過辦理按揭貸款方式支付。

3.支付時間：根據(jù)上述支付方式，乙方應(yīng)按照約定的時間向甲方支付購房款項。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至商品房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方并完成交付手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方支付首付款的時間：自合同生效之日起【】日內(nèi)。

（2）乙方按揭貸款審批通過的時間：自合同生效之日起【】日內(nèi)。

（3）甲方交付商品房屋的時間：自合同生效之日起【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定交付商品房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為成交價格的【】%。

（2）甲方提供的商品房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用；如修復(fù)后仍無法達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照本合同約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的【】%。

（2）乙方在辦理按揭貸款過程中，因自身原因?qū)е沦J款未審批通過，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）乙方在購買商品房屋后，違反合同約定侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至武漢市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述：其他條款，附則，簽署等。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方同意，通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起【】日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達成一致。

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：雙方在合同履行過程中形成的其