2024年度宿舍物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同雙方簡(jiǎn)稱第二條：宿舍物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字人11.2合同蓋章第十二條：附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容第十三條：其他約定13.1其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條：完整合同文本14.1合同14.2附件14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大學(xué)1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同雙方簡(jiǎn)稱：甲方簡(jiǎn)稱“甲方”，乙方簡(jiǎn)稱“乙方”第二條：宿舍物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：甲方所屬宿舍區(qū)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.5物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××大學(xué)宿舍物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年3月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年2月28日第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整（￥××0000元）4.2費(fèi)用支付方式：每月5日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證宿舍區(qū)的物業(yè)設(shè)施完好，不影響乙方正常提供服務(wù)5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)5.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)5.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量5.2.3乙方不得擅自將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件：如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)人民法院第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效條件：合同到期雙方未續(xù)約或依法解除合同。10.3合同續(xù)約條件：合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字人：甲方授權(quán)代表簽字，乙方授權(quán)代表簽字。11.2合同蓋章：甲方公章，乙方公章。第十二條：附件12.1附件目錄：宿舍物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)設(shè)施清單等。12.2附件內(nèi)容：見(jiàn)附件。第十三條：其他約定13.1其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款：雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條：完整合同文本14.1合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2附件：見(jiàn)附件。14.3簽字蓋章頁(yè)：見(jiàn)簽字蓋章頁(yè)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方參與。2.2第三方介入方式：第三方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)書或其他書面形式，明確其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有提供服務(wù)、獲取報(bào)酬等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取甲方和乙方的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外：第三方故意或重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，視為甲方授權(quán)，但并不改變甲方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查權(quán)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。第六條：第三方介入的變更和解除6.2第三方解除：如第三方嚴(yán)重違約或法律規(guī)定的解除條件成立，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力：第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，第三方視為甲方和乙方的代理人。8.2第三方介入的證明：第三方介入的書面協(xié)議或授權(quán)書，是第三方介入本合同的證明文件。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開(kāi)信息。9.2第三方信息保密期限：第三方信息的保密期限自第三方介入本合同之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明10.1第三方與甲方劃分：第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，但第三方對(duì)甲方的責(zé)任不免除甲方對(duì)乙方的責(zé)任。10.2第三方與乙方劃分：第三方應(yīng)按照約定向乙方提供服務(wù)，但第三方對(duì)乙方的責(zé)任不免除乙方對(duì)甲方的責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入爭(zhēng)議解決：第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)人民法院。第十二條：附加條款12.1附加條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的說(shuō)明13.1第三方介入說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，是為了明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，保障甲方和乙方的利益。第十四條：完整合同文本14.1合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2附件：見(jiàn)附件。14.3簽字蓋章頁(yè)：見(jiàn)簽字蓋章頁(yè)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宿舍物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述宿舍物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于宿舍設(shè)施維護(hù)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等，并注明費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件三：物業(yè)設(shè)施清單列出宿舍區(qū)所有的物業(yè)設(shè)施及其狀態(tài)，包括設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件四：第三方服務(wù)提供方信息詳細(xì)描述第三方服務(wù)提供方的信息，包括但不限于企業(yè)名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式、服務(wù)資質(zhì)證明等。附件五：補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)合同履行過(guò)程中的特定情況，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化。附件六：授權(quán)書第三方服務(wù)提供方獲得的甲方和乙方的授權(quán)書，明確其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或完成工作。3.第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失或損害。4.第三方未經(jīng)甲方和乙方同意，將服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。2.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或完成工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金或賠償因延遲導(dǎo)致的損失