2024版大型商超租賃合同書：租賃期間商超內(nèi)的公共區(qū)域管理責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版大型商超租賃合同書：租賃期間商超內(nèi)的公共區(qū)域管理責任本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權限4.2承租人的維護責任第五條公共區(qū)域的管理責任5.1公共區(qū)域的定義5.2公共區(qū)域的管理責任分配第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修責任6.2租賃物的保養(yǎng)責任第七條保險7.1保險的購買和維持7.2保險的受益人第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權利8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第九條違約責任9.1違約行為的定義9.2違約行為的處理方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效日期13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄和附件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于我國省市區(qū)街道的大型商超，商超總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，每年共計元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期為每半年結束后的個工作日內(nèi)。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬戶名：商超有限公司；賬號：。第四條租賃物的使用和維護4.1承租人的使用權限承租人擁有租賃物在租賃期限內(nèi)的使用權，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2承租人的維護責任第五條公共區(qū)域的管理責任5.1公共區(qū)域的定義公共區(qū)域包括但不限于商超內(nèi)的走廊、休息區(qū)、衛(wèi)生間等。5.2公共區(qū)域的管理責任分配承租人負責公共區(qū)域的管理和維護，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。第六條維修和保養(yǎng)6.1租賃物的維修責任出租人負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于房屋結構、設施設備等。6.2租賃物的保養(yǎng)責任承租人負責租賃物的日常保養(yǎng)和維護，包括但不限于清潔、潤滑等。（1）出租人的維修和保養(yǎng)費用：出租人承擔租賃物重大維修和保養(yǎng)的費用。（2）承租人的維修和保養(yǎng)費用：承租人承擔租賃物日常保養(yǎng)和維護的費用。（3）共同維修和保養(yǎng)費用：雙方共同承擔租賃物的維修和保養(yǎng)費用，按實際發(fā)生費用分擔。本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的義務，共同維護租賃物的正常使用和經(jīng)營。如一方未履行合同義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。違約責任的承擔包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方對合同的解釋和履行均應依照我國法律法規(guī)執(zhí)行。如合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸，應以國家法律法規(guī)為準。合同附件：1.租賃物平面圖2.租賃物設施設備清單3.出租人及承租人身份證明文件4.其他雙方認為需要附加的條款第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權利1)獲得出租人的書面同意；2)轉(zhuǎn)租給的第三方應符合出租人提出的資質(zhì)要求；3)承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得影響出租人對租賃物的權益。8.2轉(zhuǎn)租的條件和限制1)承租人應確保第三方按期支付租金；2)承租人應承擔因第三方原因?qū)е碌膿p失和責任；3)轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃期限的剩余時間；4)轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途；5)轉(zhuǎn)租合同終止時，第三方應及時撤場，不得留下任何物品。第九條違約責任9.1違約行為的定義9.2違約行為的處理方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期租金等。具體違約責任按照合同約定和我國法律法規(guī)執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式1)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2)向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)出租人因國家政策等原因收回租賃物；3)承租人嚴重違約，出租人依法解除合同；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知合同轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方。第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件如下：1)租賃期限屆滿；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)出租人因國家政策等原因收回租賃物；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十四條其他條款14.1附加條款本合同以外的其他事項，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄和附件合同附錄和附件為本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。附錄和附件包括：1)租賃物平面圖；2)租賃物設施設備清單；3)雙方身份證明文件；4)其他雙方認為需要附加的條款。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方是指非合同當事人，但與合同當事人存在某種法律關系或經(jīng)濟聯(lián)系的自然人、法人或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務供應商提供服務；（3）租賃物的轉(zhuǎn)租行為；（4）租賃物的保險購買和理賠；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他第三方介入情形。第二條第三方介入的約束條件2.1第三方介入應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反我國法律法規(guī)、社會公德和商業(yè)道德。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權利和義務，第三方介入的行為應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.3第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何第三方不得介入本合同的履行。第三條第三方介入的責任限制3.1第三方介入的行為限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超出合同約定的范圍。（1）第三方介入的行為導致合同當事人損失的，由第三方承擔責任；（2）第三方介入的行為導致合同當事人損失，且第三方無法承擔責任的，甲乙雙方可按照合同約定分擔損失；（3）第三方介入的行為導致合同當事人損失，且第三方無法承擔責任且合同無約定的，甲乙雙方可協(xié)商分擔損失。3.3第三方介入的行為導致合同當事人損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失，且甲乙雙方有權解除合同。第四條第三方介入的合同補充條款4.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方的名稱、介入的范圍、責任限額等。4.2甲乙雙方應確保與第三方簽訂的補充協(xié)議符合本合同的約定，且補充協(xié)議不得影響本合同的效力。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應報送合同當事人雙方備案。第五條第三方介入的告知義務5.1甲乙雙方應在第三方介入前向?qū)Ψ礁嬷谌降幕厩闆r，包括但不限于第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式等。5.2甲乙雙方應如實告知第三方介入的情況，不得隱瞞或虛假陳述。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務。6.2甲乙雙方應定期檢查第三方介入的情況，如發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方改正或解除合同。第七條第三方介入的解除7.1甲乙雙方均有權解除第三方介入的合同，但應提前通知對方。7.2第三方介入的解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第八條第三方介入的爭議解決1)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2)向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.2爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)出租人因國家政策等原因收回租賃物；3)承租人嚴重違約，出租人依法解除合同；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知合同轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：1)租賃期限屆滿；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)出租人因國家政策等原因收回租賃物；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物平面圖詳細描述租賃物的具體布局，包括各區(qū)域的尺寸、用途等信息。附件2：租賃物設施設備清單列出租賃物內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。附件3：雙方身份證明文件提供甲乙雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明等。附件4：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物當前狀態(tài)的照片，以證明租賃物的實際情況。附件5：租賃合同補充協(xié)議包括第三方介入的相關條款，如第三方的名稱、介入的范圍、責任限額等。附件6：第三方服務協(xié)議與第三方服務供應商簽訂的協(xié)議，明確服務內(nèi)容、服務期限、費用等。附件7：保險單據(jù)租賃物的保險單據(jù)，證明保險的有效性和受益人信息。附件8：轉(zhuǎn)租合同承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃物使用不當例如，未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物用于非法用途或超出合同約定的用途。2.租金支付延遲例如，承租人未按約定時間支付租金，或未支付足額租金。3.維修保養(yǎng)責任未履行例如，承租人未按照合同約定對租賃物進行維護保養(yǎng)，導致租賃物損壞。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意例如，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。5.保險失效例如，承租人未按時續(xù)?；虮ｋU效力終