商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛解析

商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.1甲方出租的商業(yè)廣場(chǎng)位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)廣場(chǎng)面積為_(kāi)_________平方米。1.3乙方租賃的物業(yè)包括：__________（詳細(xì)列出包括但不限于店鋪、辦公室、倉(cāng)庫(kù)等）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及管理5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)。5.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途，如有需要，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面征得甲方同意。5.3乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)的安全。六、維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.2乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)。七、提前解除合同7.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.2提前解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方有權(quán)扣除乙方押金作為違約金。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方押金作為違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同2.物業(yè)使用說(shuō)明3.物業(yè)管理規(guī)定4.消防安全規(guī)定5.甲方銀行賬戶信息6.乙方身份證件復(fù)印件7.租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途變更申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定在每月指定日期前將租金支付至甲方指定賬戶的行為。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：指乙方未按照甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明及物業(yè)管理規(guī)定合理使用租賃物業(yè)的行為。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途：指乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途的行為。4.乙方未遵守消防安全規(guī)定：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致安全隱患的行為。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)基本設(shè)施及設(shè)備：指甲方未按照合同約定負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)的行為。6.甲方未按約定退還押金：指甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，未在約定時(shí)間內(nèi)退還乙方押金的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金等款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期支付的，按合同約定扣除滯納金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：解決辦法：提醒乙方遵守物業(yè)使用說(shuō)明及物業(yè)管理規(guī)定，如乙方持續(xù)違反，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途：解決辦法：立即制止乙方擅自改變行為，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方未遵守消防安全規(guī)定：解決辦法：加強(qiáng)消防安全宣傳教育，對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行處罰。5.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)基本設(shè)施及設(shè)備：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的基本設(shè)施及設(shè)備正常使用。五、所有應(yīng)用