2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概況2.2銷售代理范圍2.3銷售代理期限第三條合同價格及支付方式3.1銷售代理費用3.2費用支付方式及時間3.3價款調(diào)整機(jī)制第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)第五條銷售業(yè)績及獎勵5.1銷售業(yè)績目標(biāo)5.2獎勵機(jī)制5.3業(yè)績考核辦法第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2履行地點和方式6.3合同監(jiān)督與檢查第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的證明第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四條合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3丙方：本合同簽訂后，如有需要，丙方指的是與甲方、乙方達(dá)成一致的其他相關(guān)方。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目概況項目名稱：××廣場項目位置：××省××市××區(qū)××路××號項目類型：住宅、商業(yè)、辦公項目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米開盤時間：××年××月××日交付時間：××年××月××日2.2銷售代理范圍乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)項目的整體銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和銷售計劃；（2）組織銷售團(tuán)隊，進(jìn)行銷售培訓(xùn)；（3）開展銷售活動，推廣項目；（4）協(xié)助甲方處理客戶咨詢、投訴等問題。2.3銷售代理期限本合同的有效期自雙方簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。第三條合同價格及支付方式3.1銷售代理費用甲方向乙方支付的銷售代理費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方在收到甲方支付的代理費用后，應(yīng)向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。3.2費用支付方式及時間甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付銷售代理費用，支付時間為本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。3.3價款調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境、政策等原因?qū)е马椖夸N售價格發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售代理費用，并簽訂補充協(xié)議。第四條雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方義務(wù)（1）按照合同約定提供項目相關(guān)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整；（2）協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持和服務(wù)；（3）按照合同約定支付銷售代理費用；（4）負(fù)責(zé)項目的建設(shè)、驗收、交付等工作，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方義務(wù)（1）制定銷售策略和銷售計劃，并按照甲方要求執(zhí)行；（2）組織銷售團(tuán)隊，進(jìn)行銷售培訓(xùn)，確保銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量；（3）開展銷售活動，推廣項目，提高項目的知名度和美譽度；（4）協(xié)助甲方處理客戶咨詢、投訴等問題，及時反饋客戶需求和意見；（5）按照合同約定向甲方支付銷售代理費用。4.3丙方義務(wù)如合同中涉及丙方，丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，確保項目的順利推進(jìn)。第五條銷售業(yè)績及獎勵5.1銷售業(yè)績目標(biāo)乙方應(yīng)在合同約定的銷售代理期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，具體業(yè)績目標(biāo)如下：（1）開盤階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績；（2）中期階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績；（3）尾盤階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績。5.2獎勵機(jī)制（1）開盤階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績，獎勵人民幣××萬元整；（2）中期階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績，獎勵人民幣××萬元整；（3）尾盤階段：完成不少于××套的銷售業(yè)績，獎勵人民幣××萬元整。5.3業(yè)績考核辦法（1）開盤階段：以開盤當(dāng)月的銷售業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)；（2）中期階段：以每季度度的銷售業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)；（3）尾盤階段：以合同到期前的銷售業(yè)績?yōu)闇?zhǔn)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。6.2履行地點和方式本合同的履行地點為甲方項目所在地，即××省××市××區(qū)××路××號。6.3合同監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，乙方第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為甲方所在地，即××省××市××區(qū)××路××號。8.3訴訟時效任何一方對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)提出爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方如認(rèn)為需要變更本合同的任何條款，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。9.2合同解除條件在合同履行期間，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得單方面解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。合同變更或解除生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）項目全部房源售罄；（2）甲乙雙方書面同意終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的銷售代理費用，并按照甲方要求處理與銷售相關(guān)的善后事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）、政策法規(guī)變化。12.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。12.3不可抗力事件的證明發(fā)生不可抗力事件時，受到影響的一方應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行合同的影響。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）項目宣傳資料；（2）銷售代理費用支付明細(xì)表；（3）業(yè)績獎勵方案；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。13.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十四條合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。14.3合同補充條款如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同履行相關(guān)的其他方，包括但不限于中介方、審計方、評估方、咨詢方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司；（2）進(jìn)行項目評估和審計的機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助進(jìn)行銷售和推廣的合作伙伴；（4）其他與本合同履行相關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方進(jìn)行合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備履行相應(yīng)合同義務(wù)的能力和資質(zhì)；（2）第三方與甲方和乙方不存在利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)因違約、過錯等原因產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于費用支付、獎勵分配等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如違反本合同，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如違反本合同，乙方有權(quán)追究其責(zé)任。4.3第三方與丙方關(guān)系如合同中涉及丙方，第三方與丙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如違反本合同，丙方有權(quán)追究其責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂補充協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。6.2第三方違約的訴訟時效任何一方對本合同項下的權(quán)利和義務(wù)提出爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第七條第三方介入對合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的履行第三方介入本合同，不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.3第三方介入不影響本合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行，第三方介入不影響本合同的解除和終止。第八條附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的具體條款和條件；（2）第三方與甲方、乙方的合同文本；（3）第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定；（4）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第九條生效、修改和補充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。9.3合同補充條款如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料詳細(xì)描述：包括項目的宣傳冊、效果圖、樓書等宣傳資料，用于向潛在客戶介紹項目的基本情況、戶型、配套設(shè)施等信息。附件二：銷售代理費用支付明細(xì)表詳細(xì)描述：詳細(xì)列明銷售代理費用的支付金額、支付時間、支付方式等信息，以便雙方清晰了解費用支付情況。附件三：業(yè)績獎勵方案詳細(xì)描述：具體規(guī)定乙方完成銷售業(yè)績目標(biāo)后，可以獲得的具體獎勵，包括獎勵金額、獎勵方式等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述：明確第三方介入的具體條款和條件，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件五：第三方與甲方、乙方的合同文本詳細(xì)描述：第三方與甲方、乙方簽訂的具體合同文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定詳細(xì)描述：具體規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供項目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。2.乙方未按照約定完成銷售業(yè)績目標(biāo)，未能達(dá)到合同約定的銷售業(yè)績。3.第三方未按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金，違約金金額為