權威認證的房產交易合同指南

權威認證的房產交易合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.1甲方所售房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構：__________，建筑用途：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產權利清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.3甲方為該房產的合法所有人，擁有完全的處置權。二、房產交易價格及支付方式2.1雙方約定房產交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同后五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在房產過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，向甲方支付剩余房款。三、房產過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶所產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。3.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關權屬證書交付給乙方。3.3房產交付時間：雙方約定在房產過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內，甲方將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房產交付確認書》。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。4.2如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.產權清晰證明文件4.房屋結構、用途、面積等的相關證明材料5.甲乙雙方身份證明文件原件及復印件6.定金收據(jù)7.房產交付確認書8.房產過戶相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產，或房產存在權利瑕疵、租賃合同、抵押、查封等情況。2.甲方提供的房產信息與實際情況不符，導致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時間交付房產證、土地使用權證等相關權屬證書。6.因甲方原因導致房產過戶手續(xù)辦理不成。三、法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的房屋及其占用范圍內的土地。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房產交易價格。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.過戶手續(xù)：指將房產所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.權屬證書：指房產證、土地使用權證等相關證明甲方擁有房產所有權、土地使用權的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、數(shù)量交付房產：甲方應按照合同約定履行交付房產的義務，如甲方不能按約定時間、數(shù)量交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.房產存在權利瑕疵、租賃合同、抵押、查封等情況：甲方應保證房產權利清晰，無任何租賃合同、抵押、查封等情況。如因甲方原因導致房產存在權利瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應按照合同約定履行支付購房款的義務。如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.乙方未按約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)：乙方應按照合同約定履行配合甲方辦理房產過戶手續(xù)的義務。如乙方未按約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。5.甲方未按約定時間交付房產證、土地使用權證等相關權屬證書：甲方應按照合同約定時間交付房產證、土地使用權證等相關權屬證書。如甲方未按約定時間交付權屬證書，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.因甲方原因導致房產過戶手續(xù)辦理不成：如因甲方原因導致房產過戶手續(xù)辦理不成，乙方有權解除合同