恒大地產(chǎn)-成本管理控制規(guī)范

目

錄第一章、總則第二章、成本控制限額指標(biāo)（一）綜合限額指標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)表（二）鋼筋及混凝土設(shè)計限額指標(biāo)表（三）鋼筋及混凝土設(shè)計限額指標(biāo)的應(yīng)用說明第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范第四章、反饋與檢查表（一）成本控制限額指標(biāo)核查記錄表（二）關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范核查記錄表（三）限額指標(biāo)審批單（技術(shù)指標(biāo)）（四）限額指標(biāo)審批單（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分第一章 總則第一條背景為提升恒大集團(tuán)成本控制的綜合能力，扭轉(zhuǎn)集團(tuán)經(jīng)營面臨的缺乏發(fā)展成本競爭力的局面，落實成本控制重心向中前期轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略部署，結(jié)合集團(tuán)實際情況，特制定恒大集團(tuán)《建造成本系統(tǒng)控制規(guī)范》（2011年8月第一版）（以下簡稱為本規(guī)范）。本規(guī)范分為《總則》、《成本控制限額指標(biāo)》、《關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表》、《反饋與檢查表》共四個部分。第二條 編制原則一、系統(tǒng)性原則:規(guī)范編制重點強調(diào)項目定位、設(shè)計與成本三者之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以全局眼光、系統(tǒng)控制的手法，確保品質(zhì)與成本雙優(yōu)，防止認(rèn)識及執(zhí)行偏頗帶來的系統(tǒng)偏差，徹底扭轉(zhuǎn)項目管理粗放，投入產(chǎn)出比過低的不利局面；二、漸進(jìn)性原則:本規(guī)范優(yōu)先對典型的、影響可售面積單位成本最大的、對產(chǎn)品品質(zhì)無明顯影響的、關(guān)聯(lián)多專業(yè)的關(guān)鍵性業(yè)務(wù)類別進(jìn)行規(guī)范。此外，對若干業(yè)務(wù)設(shè)定觀察項，待充分實踐及仔細(xì)論證后編入后續(xù)修訂版本；本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分三、強制性原則:全體員工都必須認(rèn)真、全面、不折不扣地掌握并執(zhí)行本規(guī)范，集團(tuán)人力資源部通過考試、考核等手段確保本規(guī)范在全集團(tuán)規(guī)定范圍內(nèi)不留盲點。第三條 編制依據(jù)本規(guī)范編制以2011年6月17日集團(tuán)成本管控大會的會議精神為指導(dǎo)，以會議中惠州等十個分公司對成本控制思想的獨到見解和論述為基礎(chǔ)，同時參考東莞分公司《產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)濟(jì)型管理辦法》、深圳分公司《關(guān)于主體工程成本控制工作指引》和《成本控制規(guī)范第一版》、《恒大集團(tuán)綜合設(shè)計限額指標(biāo)2011版》、《恒大集團(tuán)鋼筋及砼設(shè)計限額指標(biāo)2011版》管理理念、行業(yè)先進(jìn)數(shù)據(jù)及集團(tuán)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，由集團(tuán)成本管理部及設(shè)計公司牽頭，充分調(diào)動集團(tuán)及各分公司相關(guān)職能部門廣大同事積極參與，集思廣益、充分研討、嚴(yán)謹(jǐn)推導(dǎo)、整理編制而成.第四條管理實施一、本規(guī)范印刷成冊，設(shè)計、采購、工程、成本各職能部門員工需人手一份，作為工作指引手冊。二、公司不定期組織員工進(jìn)行《建造成本系統(tǒng)控制規(guī)范》宣講及考試，確保控制手段的貫徹落實。三、本規(guī)范落實責(zé)任部門為分公司設(shè)計、采購、工程及成本職能部門，確保在設(shè)計合同、施工圖設(shè)計及審核、招標(biāo)文件審核、合同會簽、現(xiàn)場施工、動態(tài)成本監(jiān)控等全過程中完整落實；本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分四、本規(guī)范的監(jiān)督和核實責(zé)任部門為分公司成本管理部,集團(tuán)成本管理部對本規(guī)范的落實進(jìn)行定期（季度）或不定期的核查,對嚴(yán)重違反本規(guī)范有關(guān)規(guī)定并給公司造成重大損失的,將追究當(dāng)事人和部門的責(zé)任,給予批評與處分。第五條 集團(tuán)總部及各下屬地產(chǎn)公司必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)范,集團(tuán)成本管理部在執(zhí)行過程中隨時收集各分公司反饋的意見和建議,為《建造成本系統(tǒng)控制規(guī)范》下一版本的修訂工作提供支持。第六條 本規(guī)范由集團(tuán)成本管理部負(fù)責(zé)解釋、組織修訂,適用于集團(tuán)總部及各下屬地產(chǎn)公司的成本管控工作。本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分序號項目名稱檔次調(diào)整系數(shù)住宅類指標(biāo)說明控制階段核實審批點超限審批級別別墅住宅及公寓1售建比率---75%1、售建比率為：可售面積/總建筑面積；2、可售面積包括：住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會所及其它可供銷售的面積；3、不可售面積：地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權(quán)，一律計入不可售面積。4、車位售價在保本微利價13萬元/個以上時地下室面積可適當(dāng)放寬；主體概念設(shè)計（方案評審會）AA2窗地比率--27%25%1、窗地比率為：住宅窗戶面積/住宅地上建筑面積；2、住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。主體概念設(shè)計（方案評審會）BA3戶型贈送比率--10%18%1、戶型贈送比率為：贈送面積/可售面積；2、贈送面積范圍及計算辦法：陽臺、入戶花園計一半面積，雙層高陽臺、落地凸窗、有梁無板空洞計全面積，地下室、天臺、定位為復(fù)式的住宅室內(nèi)中空面積不計。3、高地價項目可適當(dāng)調(diào)高。主體概念設(shè)計（方案評審會）AA4會所面積（m2）總建筑面積5萬～10萬（含）--5005001、會所面積包括：室內(nèi)泳池、室內(nèi)球場、保齡球館、健身房、棋牌室、閱覽室等以打造賣點、不以贏利為目的、為業(yè)主提供休閑及體育場所而配套的面積；不含物管用房、學(xué)校、垃圾站、警務(wù)室、居委會等配套設(shè)施；

2、總建筑面積在5萬平米以下的社區(qū)不設(shè)置會所；3、會所不超過一個。主體概念設(shè)計（方案評審會）AA總建筑面積10萬～20萬（含）--10001000總建筑面積20萬以上--200020005地下室車位平均面積（㎡/個）無人防地下室--32331、地下室車位平均面積為：地下室面積/地下室車位數(shù)；地下室面積為整個地下室

面積（含人防面積、設(shè)備用房、物業(yè)用房、消防水池等所有地下室面積）；2、計算地下室車位面積時，地下室面積取值可扣除面積為：贈送業(yè)主面積、規(guī)劃要求的自行車位及可抵扣汽車的摩托車位面積；3、上部建筑落入地下室的面積超過1/3時，車位面積增加1㎡/個；超過1/2時，車位面積增加3㎡/個；4、如上部建筑以商業(yè)為主時，可在此指標(biāo)基礎(chǔ)上增加3㎡/個。主體概念設(shè)計（方案評審會）AA人防面積占1/4-1/3（含）--3435AA人防面積占1/3-1/2（含）--3636AA人防面積占1/2以上--3838AA6層高(m)架空層層高---4.5/5（含局部轉(zhuǎn)換）扣除覆土厚度主體概念設(shè)計（方案評審會）AA地下室車庫層高--2.83.8/3.3(無梁帶柱帽)/3.5(無梁無柱帽)考慮機械停車位層高可放寬；如果地下室做商業(yè)用途時，層高可適當(dāng)放寬。AA標(biāo)準(zhǔn)層層高超高檔-3.4（首層）/3.2（其余層）3.0AA高檔-2.9AA中檔-2.9AA鋁材鋁含量（kg/㎡）--6/8（斷橋）5.5/7.5（斷橋）鋁材含量為：理論重量/門窗面積；本限額含量是按50（窗）/90（門）考慮的CB鋁材截面寬度超高檔-50（窗）/110（門）50（窗）/110（門）CB高檔-50（窗）/90（門）50（窗）/90（門）CB中檔-50（窗）/70（門）50（窗）/70（門）CB第二章、成本控制限額指標(biāo)（一）綜合限額標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分序號項目名稱檔次調(diào)整系數(shù)住宅類指標(biāo)說明控制階段核實審批點超限審批級別別墅住宅及公寓7外立面門窗鋁材表面處理超高檔-氟碳噴涂氟碳噴涂專業(yè)深化設(shè)計CB高檔-粉末噴涂或電泳粉末噴涂或電泳CB中檔-粉末噴涂或電泳粉末噴涂或電泳CB鋁合金門窗鋁合金門窗（單玻）（元/M2）--345/440（斷橋）330/425（斷橋）1、門窗限額單價為：門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5％則可調(diào)型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準(zhǔn)。3、斜杠下的指標(biāo)為斷橋鋁合金的指標(biāo)。4、同一項目有多種窗型應(yīng)分別滿足限額指標(biāo)要求;CB鋁合金門窗（中空鋼化）（元/M2）--410/505（斷橋）395/490（斷橋）CB鋁合金門窗（中空low-E鋼化）（元/M2）--505/600（斷橋）490/585（斷橋）CB塑鋼門窗（優(yōu)先推薦使用）塑鋼門窗（單玻）（元/M2）--2752251、門窗限額單價為：門窗價格/門窗面積，單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)PVC價格按7050元/噸考慮，如PVC價格變動幅度超過5%則可調(diào)整價差，不計其它任何費用，PVC價格以大連商品交易所期貨收盤價為基準(zhǔn)；CB塑鋼門窗（中空鋼化）（元/M2）--340290CB塑鋼門窗（中空low-E鋼化）（元/M2）--435385CB護(hù)窗欄桿（元/M2）--8585護(hù)窗欄桿按鋁型材做法考慮；EB五金件及可選用品牌超高檔-25%（諾托、阿魯克等）25%（諾托、阿魯克等）指標(biāo)中的百分?jǐn)?shù)為：五金件總價/門窗造價*100%；臥室、客廳門窗五金件與其他部位鋁合金門窗五金件作級差處理；公共部位門窗五金配件可降低一個檔次，選用祥盛等同類品牌CB中高檔-18%（合和、立興、堅朗）18%（合和、立興、堅朗）CB8幕墻玻璃幕墻鋁含量（kg/㎡）--8.38.31、單價包括型材、玻璃、五金件、輔材、管理費、利潤、稅金等所有費用；五金件按合和、立興、堅朗等同檔次產(chǎn)品配置；2、本指標(biāo)鋁錠單價按15000元/噸考慮，如鋁錠市場價變化超過5％則可調(diào)型材差價，不計其它任何費用，鋁錠價以南海靈通現(xiàn)貨價為準(zhǔn)。玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考慮；專業(yè)深化設(shè)計CB玻璃幕墻（元/M2）--720720EB商業(yè)裙樓石材幕墻石材主材（元/M2）--300300主體方案設(shè)計CB骨架（kg/㎡）--1212骨架按鋼骨架考慮；石材規(guī)格按600*600考慮專業(yè)深化設(shè)計CB9外立面裝修外墻涂料（元/M2）超高檔---包干單價；不含外墻抹灰及外墻防水主體方案設(shè)計B高檔-2828EB中檔-2828EB塔樓外墻面磚（元/M2）超高檔-100（主材45）100（主材45）包干單價；不含外墻抹灰及外墻防水，含水泥膏結(jié)合層及面磚損耗；主體方案設(shè)計EB高檔-80（主材30）80（主材30）EB中檔-70（主材25）70（主材25）EB規(guī)格尺寸（mm）超高檔-1800*27001000~1200*2300門洞尺寸主體方案設(shè)計BB高檔-1400*27001000~1200*2300BB中檔-1400*27001000*2300BB綜合限額標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分序號項目名稱檔次調(diào)整系數(shù)住宅類指標(biāo)說明控制階段核實審批點超限審批級別別墅住宅及公寓10入戶門門框門扇（元/M2）超高檔ａ800650門框門扇價格包括門框、門扇、合頁、門吸等五金件費用，含門鎖安裝費但不含鎖材料費專業(yè)深化設(shè)計EB高檔ａ650520EB中檔ａ520520EB門鎖（元/套）超高檔ａ500500指標(biāo)價為鎖材料費，不含安裝費,專業(yè)深化設(shè)計EB高檔ａ220220EB中檔ａ180180EB11防火門選型超高檔--木質(zhì)防火門主體方案設(shè)計CB高檔--鋼質(zhì)防火門CB中檔--鋼質(zhì)防火門CB價格（元/M2）超高檔--550按甲乙丙級防火門綜合考慮，含門框、門扇、防火視窗、閉門器、鎖、合頁等五金配件專業(yè)深化設(shè)計EB高檔--400EB中檔--400EB12欄桿客廳臥室陽臺露臺欄桿（元/㎡）超高檔-350（型鋼+（6+0.76+6）夾膠玻璃）或鐵欄桿350（型鋼+（6+0.76+6）夾膠玻璃））或鐵欄桿1、材料基價：扁鋼4200元/噸；鋼材價格波動在5%以外時可調(diào)整材料價差，不計其它費用；2、欄桿限額指標(biāo)按欄桿面積計算；3、客廳、臥室、陽臺、露臺欄桿如果做法與限額指標(biāo)的做法不同，則不管選擇何種法，欄桿指標(biāo)不得超過相應(yīng)指標(biāo)最高限額值，即：中檔不得超過180元/㎡,高檔不得超過310元/㎡，超高檔不得超過350元/㎡。專業(yè)深化設(shè)計EB高檔-180（型鋼）/310（型鋼+（5+0.76+5）夾膠玻璃）或鐵欄桿180（型鋼）/310（型鋼+（5+0.76+5）夾膠玻璃）或鐵欄桿EB中檔-180（型鋼）180（型鋼）EB生活陽臺欄桿（元/㎡）超高檔-160160EB高檔-160160EB中檔-160160EB消防樓梯欄桿（元/㎡）超高檔-110110EB高檔-110110EB中檔-110110EB多層普通樓梯欄桿（元/㎡）超高檔-250250EB高檔-180180EB中檔-180180EB13公共部位裝修大堂造價指標(biāo)（元/M2）超高檔ａ-2500（硬裝）包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標(biāo)中的面積為大堂建筑面積；專業(yè)概念設(shè)計EB高檔ａ-2000（硬裝）EB中檔ａ-1500（硬裝）EB標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳造價指標(biāo)（元/M2）超高檔ａ-1500（硬裝）包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標(biāo)中的面積為候梯廳建筑面積；專業(yè)概念設(shè)計EB高檔ａ-1000（硬裝）EB中檔ａ-800（硬裝）EB標(biāo)準(zhǔn)層走道造價指標(biāo)（元/M2）超高檔ａ-800（硬裝）包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；專業(yè)概念設(shè)計；關(guān)注知識EB高檔ａ-500（硬裝）1、包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；2、本指標(biāo)地面按貼地磚、墻面按全貼磚、頂棚按刷乳膠漆考慮；不建議做吊頂；3、指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；EB中檔ａ-300（硬裝）本文檔來自網(wǎng)1、包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾品、家私、窗簾；2、本指標(biāo)地面按貼地磚、墻面及頂棚按刷乳膠漆考慮；不建議做吊頂；3、指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除E星球：地B產(chǎn)知識加綜合限額標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)油站,更多干貨分序號項目名稱檔次調(diào)整系數(shù)住宅類指標(biāo)說明控制階段核實審批點超限審批級別別墅住宅及公寓14室外環(huán)境工程造價指標(biāo)（元/M2）超高檔ａ4504001、室外環(huán)境面積為室外園林建筑及綠化面積（用地面積-建筑覆蓋面積），若架空層、屋頂花園、紅線外市政作為園林建筑及綠化區(qū)域，則并入室外環(huán)境面積；

2、造價指標(biāo)為：室外環(huán)境造價/室外環(huán)境面積；（含園林建筑鋪裝及裝飾面層、種植土、園林綠化、圍墻、大門、道路鋪裝、雕塑小品、水景工程及設(shè)備、水電安裝；不含園林建筑及道路基層）專業(yè)概念設(shè)計EB高檔ａ350320EB中檔ａ300270EB硬景：軟景--35%:65%35%:65%面積比為：鋪裝平面面積/綠化平面面積；水景面積計入綠化面積專業(yè)概念設(shè)計CB15電梯梯速：（m/s）11層及以下---1.75EA12~25層---2.026層以上，100米以下---2.5EA16說明：智能化工程智能化工程造價超高檔-45元/㎡（總建面指標(biāo)）3500元/戶含閉路監(jiān)控、可視對講、門禁、保安巡更、周界報警、防雷接地及UPS系統(tǒng)、背景音樂、停車場控制系統(tǒng)；不含停車道閘設(shè)施。主體方案設(shè)計（方案評審會）EB智能化工程造價高檔-35元/㎡（總建面指標(biāo)）2500元/戶EB智能化工程造價中檔-30元/㎡（總建面指標(biāo)）1800元/戶EB綜合限額標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)投資測算指標(biāo)基準(zhǔn)值一類區(qū)域二類區(qū)域一級指標(biāo)內(nèi)含報酬率15%15%13%說明：第一類地區(qū)包括目前我國主要三個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶的一線城市及部分二線城市；第二類地區(qū)包括三個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶的不屬于第一類地區(qū)的部分二線城市及三個發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)外的省會城市；第三類區(qū)域包括除第一、第二類區(qū)域外的其他城市。在我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀態(tài)下，內(nèi)含報酬率二級應(yīng)當(dāng)比一級降低1-2%，三級應(yīng)當(dāng)比一級降低3-5%；二級指標(biāo)銷售毛利率30%30%28%三級指標(biāo)銷售凈利率15%15%13%5.核實審批點說明：A-方案與目標(biāo)成本會簽，B-主體施工圖出圖審核，C-分包施工圖出圖審核，D-總、分包招標(biāo)清單審批，E-評標(biāo)、定標(biāo)審批；超限審批級別說明：A-運營總裁，B-集團(tuán)成本高管。項目檔次界定:以片區(qū)正在銷售的某一樓盤（該樓盤售價約為片區(qū)平均價）為典型樣板，將本項目與典型樣板對比并確定檔次，檔次確定原則為:超高檔，售價＞片區(qū)典型樣板房價130%；高檔，片區(qū)典型樣板房價110%＜售價≤片區(qū)典型樣板房價130%；中檔，片區(qū)典型樣板房價90%≤售價≤片區(qū)典型樣板房價110%；利潤率＜目標(biāo)銷售凈利潤率，一律按降一檔次定位；如片區(qū)樓盤均為高檔或超高檔，則直接參照其標(biāo)準(zhǔn)；我司現(xiàn)有開發(fā)樓盤均為高檔。調(diào)整系數(shù)ａ取值:凈利潤率＜目標(biāo)銷售凈利潤率，調(diào)整系數(shù)ａ取0.9；售價≤8000元，且凈利潤率＞目標(biāo)銷售凈利潤率，調(diào)整系數(shù)ａ取1；8000元＜售價≤12000元，且凈利潤率＞目標(biāo)銷售凈利潤率，調(diào)整系數(shù)ａ取1.05；售價＞12000元，且凈利潤率＞目標(biāo)銷售凈利潤率，調(diào)整系數(shù)ａ取1.1；限額指標(biāo)按調(diào)整系數(shù)ａ調(diào)整后凈利潤率需滿足目標(biāo)銷售凈利潤率要求；目標(biāo)利潤率附表:本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分建筑類型結(jié)構(gòu)部分北京上海、沈陽海、廣州、成都、惠州、東莞、長沙北京上海、沈陽海、廣州、成都陰、惠州、東莞、長沙普通多層住宅及公寓(7層或20m及以下)上部結(jié)構(gòu)464438370.360.360.360.36獨棟自帶全埋地下室1051051001000.800.800.800.80小高層住宅及公寓（7層＜建筑層數(shù)＜12上部結(jié)構(gòu)484539380.380.380.380.38層）獨棟自帶全埋地下室1151151101100.800.800.800.80花園洋房上部結(jié)構(gòu)494741400.400.400.400.40獨棟自帶全埋地下室10010095950.800.800.800.80別墅、雙拼、TOWNHOUSE上部結(jié)構(gòu)514943420.420.420.420.42獨棟自帶全埋地下室959590900.800.800.800.80高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結(jié)構(gòu)514842400.390.390.380.38高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結(jié)構(gòu)565344420.390.390.390.39高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結(jié)構(gòu)615748450.400.400.390.39說連明接：各主體結(jié)構(gòu)的綜合全埋地下室（含部分一層地下室1551501451401.201.201.151.151、本限額指標(biāo)作6為級各人下防屬地公下司室一）般工程結(jié)構(gòu)含鋼量及二砼層含及量二的層上以限上，地設(shè)下計室任務(wù)1書45中的設(shè)1計40限額指標(biāo)應(yīng)13根5

據(jù)工程特點1在30此基礎(chǔ)上1進(jìn).0行5調(diào)整1，.0且5不得超過1.本00指標(biāo)。

1.002、結(jié)構(gòu)鋼材及混凝土包含剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、外墻線腳、屋頂構(gòu)件等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋；不含施工措施及損耗部分鋼筋、預(yù)埋件鋼筋、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁與砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。3、結(jié)構(gòu)面積S的定義如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面積（不含架空層面積）S2=對于有頂蓋的陽臺、露臺、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面積計入結(jié)構(gòu)面積；小于2.2米層高的全部樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；層高較高而未計入建筑面積的入戶花園、走廊等上有頂蓋的樓板面積應(yīng)計入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計入結(jié)構(gòu)面積。S3=未計入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開洞所預(yù)留的“贈送面積”，此部分面積的鋼筋含量指標(biāo)比對應(yīng)限額指標(biāo)低8㎏/㎡，混凝土含量指標(biāo)比限額指標(biāo)低0.11m3/㎡。4、本限額指標(biāo)對應(yīng)的上部結(jié)構(gòu)均指無結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的正常上部結(jié)構(gòu)，當(dāng)設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（轉(zhuǎn)換率在50以上）時，轉(zhuǎn)換層以上的上部結(jié)構(gòu)鋼筋限額指標(biāo)可以提高2kg/m2。5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以內(nèi)的情況考慮，當(dāng)?shù)叵滤坏陀诖饲闆r時，應(yīng)酌情降低限額。6.所有全地下室均按照覆土厚度為約1.2M考慮，當(dāng)覆土厚度低（高）于此情況0.3米時，可酌情降低（增加）鋼筋限額指標(biāo)約8kg/m2。7、人防地下室按照6級人防標(biāo)準(zhǔn)考慮，若實際人防標(biāo)準(zhǔn)高于6級，可酌情考慮提高地下室人防范圍的限額指標(biāo)。8、對于地下室，本限額指標(biāo)對應(yīng)的普通樁基礎(chǔ)或其它非筏板基礎(chǔ)，當(dāng)采用整體筏板基礎(chǔ)或整體樁筏基礎(chǔ)時，應(yīng)酌情考慮提高整體地下室鋼筋限額指標(biāo)約20-40kg/m2，混凝土指標(biāo)約0.20-0.40m3/m2。9、當(dāng)高層主樓的首層面積超過地下室單層面積的30時，可酌情考慮提高地下室限額指標(biāo)。10、當(dāng)?shù)叵率业娜朔澜Y(jié)構(gòu)面積大于85時，鋼筋限額指標(biāo)可提高10-20kg/m2；當(dāng)?shù)叵率业娜朔澜Y(jié)構(gòu)面積小于15時，鋼筋限額指標(biāo)可降低10-20kg/m2。第二章、成本控制限額指標(biāo)（二）鋼筋及混凝土設(shè)計限額指標(biāo)(核實點為總包招標(biāo)清單審批)各地區(qū)含鋼量限額指標(biāo)（kg/m2)

各地區(qū)砼含量限額指標(biāo)（m3/m2)深圳、珠 無錫、江陰 深圳、珠 無錫、江本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分第二章、成本控制限額指標(biāo)（三）鋼筋及砼設(shè)計限額指標(biāo)的應(yīng)用說明一、指導(dǎo)思想：各下屬公司在使用本限額設(shè)計指標(biāo)時，主要應(yīng)通過對設(shè)計流程的細(xì)化管理來滿足本限額指標(biāo)的要求，具體強調(diào)以下指導(dǎo)思想：1、在方案及擴(kuò)初階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計院采用更優(yōu)化、更合理的結(jié)構(gòu)方案來降低工程的結(jié)構(gòu)成本。2、在施工圖設(shè)計階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計院在保持結(jié)構(gòu)安全意識的同時，應(yīng)保持較強烈的結(jié)構(gòu)成本控制意識，通過更精細(xì)化的設(shè)計來降低結(jié)構(gòu)成本。3.結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化應(yīng)以滿足規(guī)范要求、保證結(jié)構(gòu)安全和建筑產(chǎn)品的品質(zhì)為前提。二、應(yīng)用方式：本限額指標(biāo)已考慮了普通結(jié)構(gòu)形式的各種變化可能，作為各下屬公司一般工程結(jié)構(gòu)含鋼量及砼含量的上限值。各下屬公司在設(shè)計管理時，可以通過合同要求及流程化管理來要求設(shè)計院按限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計。由于必要的特殊結(jié)構(gòu)特征（如結(jié)構(gòu)體系抗震超限、建筑造型復(fù)雜等）導(dǎo)致最終設(shè)計結(jié)果超出限額指標(biāo)時，下屬公司設(shè)計部應(yīng)要求設(shè)計院在含鋼量統(tǒng)計表完成之后10個工作日內(nèi)提交《結(jié)構(gòu)含鋼量超限分析報告》給下屬公司設(shè)計部及成本部審核，報告中應(yīng)定量地闡明結(jié)構(gòu)含鋼量超限的原因及必須采用導(dǎo)致超限的結(jié)構(gòu)特征或體系的理由以及該特征所導(dǎo)致的成本超限的數(shù)量。該《結(jié)構(gòu)含鋼量超限分析報告》由集團(tuán)設(shè)計及成本職能部門負(fù)責(zé)審定。三、應(yīng)用細(xì)則說明：1、本限額指標(biāo)的計算規(guī)則為計算范圍內(nèi)的相應(yīng)結(jié)構(gòu)鋼筋及砼用量除以計算范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)面積。1)結(jié)構(gòu)鋼材及混凝土包含剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、外墻線腳、屋頂構(gòu)件等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋；不含施工措施及損耗部分鋼筋、預(yù)埋件鋼筋、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁與砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。2）結(jié)構(gòu)面積S的定義如下：第6頁，共8頁本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分鋼筋及砼設(shè)計限額指標(biāo)的應(yīng)用說明S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面積（不含架空層面積）S2=對于有頂蓋的陽臺、露臺、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面積計入結(jié)構(gòu)面積；小于2.2米層高的全部樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；層高較高而未計入建筑面積的入戶花園、走廊等上有頂蓋的樓板面積應(yīng)計入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計入結(jié)構(gòu)面積。S3=未計入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開洞所預(yù)留的“贈送面積”，此部分面積的鋼筋含量指標(biāo)比對應(yīng)限額指標(biāo)低8㎏/㎡，混凝土含量指標(biāo)比限額指標(biāo)低0.11m3/㎡。2、應(yīng)用本限額指標(biāo)，可以采用三級鋼及冷軋帶肋等高強鋼筋。3、本限額指標(biāo)主要針對目前市場上常規(guī)的多、高層住宅、公寓、別墅、花園洋房、地下室。結(jié)構(gòu)體系包含鋼筋混凝土普通框架、異型柱框架、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)及部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)（不含磚混結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層、架空層、商業(yè)裙房、酒店、寫字樓等）。4.本限額指標(biāo)及說明中“上部結(jié)構(gòu)”、“地下室”及“基礎(chǔ)”的范圍如下：1）當(dāng)沒有設(shè)置地下室、半地下室時“上部結(jié)構(gòu)”的范圍指柱根以上的部分，其余部分如淺基礎(chǔ)、筏板、基礎(chǔ)梁、承臺及樁等計入“基礎(chǔ)”范圍。2)當(dāng)設(shè)置地下室或半地下室時，“上部結(jié)構(gòu)”的范圍指地下室或半地下室頂板以上部分(不含地下室頂板)；“地下室或半地下室”的范圍指地下室或半地下室底板至頂板范圍內(nèi)的部分（含地下室或半地下室頂板、底板及與底板相連的淺基礎(chǔ)、筏板、承臺、基礎(chǔ)梁等）；其余部分如樁等計入“基礎(chǔ)”部分。3）“上部結(jié)構(gòu)”對結(jié)構(gòu)成本指標(biāo)進(jìn)行限額要求的范圍包括：住宅建筑的各樓層及屋面及屋頂構(gòu)架，不包括商業(yè)裙房、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等。第7頁，共8頁本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分鋼筋及砼設(shè)計限額指標(biāo)的應(yīng)用說明5、本限額指標(biāo)不對“基礎(chǔ)”的結(jié)構(gòu)含鋼量做出相關(guān)要求，但下屬公司在進(jìn)行基礎(chǔ)選型時務(wù)必要根據(jù)項目實際情況出發(fā)，關(guān)注地質(zhì)勘察和相關(guān)地質(zhì)試驗，在保障結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行多方案的經(jīng)濟(jì)性比選，以選擇具有最好經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)形式。6.本限額指標(biāo)中“花園洋房”是指絕大部分層數(shù)均設(shè)有露臺、幾乎層層平面均有較大的凹凸關(guān)系的復(fù)雜多層建筑；而“普通多層住宅及公寓”是指絕大多數(shù)樓層均為標(biāo)準(zhǔn)層，僅個別樓層存在露臺或凹凸關(guān)系的多層建筑。7、本限額指標(biāo)對應(yīng)的上部結(jié)構(gòu)均指無結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的正常上部結(jié)構(gòu)，當(dāng)設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（轉(zhuǎn)換率在50%以上）時，轉(zhuǎn)換層以上的上部結(jié)構(gòu)鋼筋限額指標(biāo)可以提高2kg/m2。8、本限額指標(biāo)有關(guān)地下室的限額均按照以下標(biāo)準(zhǔn)約定：所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以內(nèi)的情況考慮，當(dāng)?shù)叵滤坏陀诖饲闆r時，應(yīng)酌情降低限額。所有全地下室均按照覆土厚度為約1.2M考慮，當(dāng)覆土厚度低（高）于此情況0.3米時，可酌情降低（增加）鋼筋限額指標(biāo)約8kg/m2。3)人防地下室按照6級人防標(biāo)準(zhǔn)考慮，若實際人防標(biāo)準(zhǔn)高于6級，可酌情考慮提高地下室人防范圍的限額指標(biāo)。3)所有地下室均按照僅設(shè)置一層地下室情況考慮，當(dāng)?shù)叵率覍訑?shù)為兩層時，應(yīng)酌情考慮降低地下室鋼筋限額指標(biāo)約10-20kg/m2。3)對于地下室，本限額指標(biāo)對應(yīng)的普通樁基礎(chǔ)或其它非筏板基礎(chǔ)，當(dāng)采用整體筏板基礎(chǔ)或整體樁筏基礎(chǔ)時，應(yīng)酌情考慮提高整體地下室鋼筋限額指標(biāo)約20-40kg/m2，混凝土指標(biāo)約0.20-0.40m3/m2。當(dāng)高層主樓的首層面積超過地下室單層面積的30%時，可酌情考慮提高地下室限額指標(biāo)。當(dāng)?shù)叵率业娜朔澜Y(jié)構(gòu)面積大于85%時，鋼筋限額指標(biāo)可提高10-20kg/m2，當(dāng)?shù)叵率业娜朔澜Y(jié)構(gòu)面積小于15%時，鋼筋限額指標(biāo)可降低10-20kg/m2。9、對于本限額指標(biāo)中未包含的建筑類型及部位，各地產(chǎn)下屬公司可根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ痰奶攸c、情況及可靠的經(jīng)驗數(shù)據(jù)自行設(shè)定相應(yīng)的優(yōu)化限額指標(biāo)。第8頁，共8頁本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范1、鉆探布點的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部位20M，根據(jù)需要局部適當(dāng)加密；1、在詳勘時應(yīng)選擇多家單位對初勘結(jié)果進(jìn)行勘察前的

承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評標(biāo)的重要組成部分。1、如果實際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報告持力層標(biāo)高相差超過2米，應(yīng)即日報集團(tuán)設(shè)計及成本部門處理；1地質(zhì)鉆探2、設(shè)計部對勘察結(jié)果進(jìn)行把關(guān)；2、詳勘確定勘察方案及勘察布點圖后再進(jìn)行招標(biāo)，并進(jìn)行單價包干；2、由工程、成本做好日?？辈煊涗洷?，供結(jié)算使用；3、鉆探合約內(nèi)應(yīng)明確：根據(jù)鉆探報告，鉆探公司應(yīng)

提供多種基礎(chǔ)選擇建議，并對不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明；避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。3、詳勘投標(biāo)單位須對承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議；3、項目部應(yīng)派專人進(jìn)行旁站、監(jiān)督，每個鉆孔的照片必須存檔及形成書面記錄。4、勘察單位與施工單位分開招標(biāo)。1、設(shè)計根據(jù)控規(guī)標(biāo)高、項目現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計方案，

進(jìn)行土方平衡；在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項的豎向設(shè)計，并對土方平衡加以詳細(xì)分析；1、依據(jù)土方開挖方案，編制工程量清單，綜合單價包干；1、土方工程須進(jìn)行分批測量，分批收方、結(jié)算工作，避免后期爭議、扯皮；2土石方挖運2、地下室埋深及層數(shù)組合應(yīng)結(jié)合原始地面標(biāo)高綜合考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。2、土方開挖方案須結(jié)合勘察報告，勘察報告中有石方

工程的，須在招標(biāo)及合同中體現(xiàn)：①、粒徑小于1M的石塊列入土方工程；②、其余石方分炮機破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價格；3、土方單位進(jìn)場前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖測量

繪制工作，由三方簽字確認(rèn)。土方工程完工，及時做好收方、標(biāo)高測量工作；并在工程結(jié)算時提供相關(guān)測量記錄；原貌標(biāo)高須作為合同附件；2、依據(jù)土方開挖方案，考慮現(xiàn)場土方平衡，留足土方回填量；3、土方造坡須考慮擋土墻施工方案及對后期小區(qū)道路影響。4、現(xiàn)場臨時道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃，并在招標(biāo)前需定方案。3.1基坑及邊坡支護(hù)工程（含永久性和非永久性工程）1、常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡，噴漿，掛網(wǎng)噴漿，預(yù)應(yīng)力錨桿+噴射，毛石擋墻，擋墻，深層攪拌

樁，深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿，鋼板樁等；設(shè)計須提供支護(hù)比選方案，成本配合；2、達(dá)到5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡。1、深基坑及邊坡（深度、高度大于12M)必須進(jìn)行設(shè)計施工圖招標(biāo)；2、工程總估算價格大于200萬元的設(shè)計施工圖必須進(jìn)行招標(biāo)（兩套及以上施工圖）。3、優(yōu)先采用綜合單價包干招標(biāo)，降排水等措施費包干；工期短，復(fù)雜程度低，可采用總價包干1、攪拌樁、圍護(hù)樁提供打樁記錄，供成本結(jié)算使用。4、周邊條件復(fù)雜的項目應(yīng)引進(jìn)工程保險。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范3基礎(chǔ)及邊坡3.2樁基礎(chǔ)工程（人工挖孔樁、沖孔樁、鉆孔樁、CFG復(fù)合樁、預(yù)應(yīng)力管樁等）1、設(shè)計合同內(nèi)明確設(shè)計單位必須提供兩種以上的基礎(chǔ)方案（含樁型、樁位布置等）以供比選；2、如因各種因素導(dǎo)致單方案設(shè)計，須提供專項方案可行性報告進(jìn)行具體說明；3、樁基工程必須由設(shè)計、工程、成本參與方案評審后方可確定；1、避免采用模擬清單，充分評估樁基工程與主體工程

工期關(guān)系，減少因工期引起的降排水措施費等大幅度增加2、，施工圖完成后再行招標(biāo)；如為搶工期，評估確定

樁型后方可招標(biāo)，待施工圖紙確定后核定暫定總價。1、編制好現(xiàn)場打樁記錄，保證結(jié)算資料完整；2、樁基進(jìn)場時間應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實際情況，在施工條件合理的情況下確定，明確各種施工條件情況，避免后期扯皮。4、各基礎(chǔ)類型的成本大致按以下順序遞增：天然淺

地基基礎(chǔ)、預(yù)應(yīng)力管樁、筏板、人工挖孔樁（逐漸受限制）、灌注樁。3.3樁基檢測1、優(yōu)先采用大應(yīng)變對樁基礎(chǔ)檢測，僅在必要時采用靜載試驗。1、項目部根據(jù)項目情況，應(yīng)從整個項目綜合考慮，提出檢測費用

最低的書面方案。1、按集團(tuán)下發(fā)限額指標(biāo)及項目特征確定優(yōu)化目標(biāo)，1、優(yōu)化設(shè)計公司引入競爭機制，通過投標(biāo)確定；4.1設(shè)計優(yōu)化目標(biāo)不得高于限額指標(biāo)，宜采用底薪加提成；2、優(yōu)化設(shè)計必須由集團(tuán)與分公司設(shè)計、成本根據(jù)具體項目設(shè)定優(yōu)化目標(biāo)。2、設(shè)計優(yōu)化費用預(yù)留20%,待工程結(jié)構(gòu)封頂后，且無重大設(shè)計變更，再行支付。1、地下室方案設(shè)計須引入車道劃線公司，對車位利1、在方案圖紙確定前完成車道劃線招標(biāo)工作。用率進(jìn)行方案優(yōu)化，提出車庫方案書面優(yōu)化建議；2、設(shè)備房、消防水池、人防區(qū)域優(yōu)先設(shè)置在柱網(wǎng)密4.2車位利用率集區(qū)；3、地下室柱網(wǎng)間距應(yīng)結(jié)合車位尺寸及行車道尺寸進(jìn)行優(yōu)化；4、地面露天車位最大化；地面停車按照最大邊線原則布置。1、正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評審1、必須采用工程量清單招標(biāo)；1、組織設(shè)計、成本部門進(jìn)行圖紙并保持一致；會審，提出優(yōu)化建議；2、消防水池、設(shè)備房等優(yōu)先設(shè)置在地下室塔樓下；2、在沒有施工圖紙的情況下或圖紙不完善的條件下，2、現(xiàn)場變更及現(xiàn)場零星委托總額采用綜合單價包干，不得實行總價包干招標(biāo)；不得超過總造價0.5%；3、地下室不做地坪漆，墻面、柱面不做抹灰，清理3、清單報價，措施費采用總價包干(除建筑面積變化后批膩子、刷乳膠漆各一遍，高度至梁底（不含梁后可以調(diào)整外，其它均不做調(diào)整，模板不含在措施費底面積），天棚可不考慮膩子刮白；中)；4、地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡；4、實行風(fēng)險共擔(dān)，鋼筋、砼按施工期（開工至結(jié)構(gòu)封頂，如有大型公共地下室，地上、地下調(diào)差分開）平均信息價調(diào)整，材料調(diào)差方式：價差=信息價（施工期算術(shù)平均價）-基準(zhǔn)價（投標(biāo)當(dāng)期信息價）；5、建筑設(shè)計優(yōu)先考慮平屋面，產(chǎn)品風(fēng)格需要，采用局部坡屋面與平屋面相結(jié)合；5、甲定乙供材料范圍，應(yīng)做好前期合約規(guī)劃，并明確材料定樣時間，在主體工程招標(biāo)前確定；第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范4.3主體土建6、樓地面地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光（精裝交樓時不

需要壓光），無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿6、甲定乙供材料定價必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價，并落實到招標(biāo)文件中，甲定乙供材料必須簽訂三二次找平；方協(xié)議，甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽訂；7、衛(wèi)生間沉箱防水層施工完畢后，不必再做保護(hù)7、準(zhǔn)用材料：包干價合同內(nèi)的準(zhǔn)用材料，在投標(biāo)文件層；中品牌資源應(yīng)在三家以上，且應(yīng)明確不同品牌的準(zhǔn)用系列、型號等參數(shù)。包干價合同的準(zhǔn)用材原則上應(yīng)先確定樣板后方可招標(biāo)，并將材料樣板隨招標(biāo)文件一起下發(fā)各投標(biāo)單位；8、總包定標(biāo)后，施工圖紙不允許整版更換，必須以8、圖紙會審紀(jì)要不得作為結(jié)算依據(jù)，會審意見必須以變更形式體現(xiàn)；設(shè)計變更總額不得超過總造價2.5%；工程通知單形式下發(fā)；9、結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力9、合同內(nèi)明確施工組織方案不作為結(jié)算依據(jù)，施工組墻。織如涉及費用事項，須根據(jù)現(xiàn)場情況辦理驗收確認(rèn)手續(xù)；措施費包干范圍內(nèi)，不得另行核量、計費。1、明確外立面分色圖，施工面積比例，偷送面積的1、核定價格須包工、包料，明確涂布率及施工工藝；1、樣板示范施工；嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)陽臺改房間部位外墻應(yīng)考慮簡單涂料施工，凸窗、施工工藝指導(dǎo)施工及驗收，工程裝飾線條及零星構(gòu)件部位不得使用外墻磚；部嚴(yán)格審核涂料施工方案，外架拆除后使用吊繩涂刷面漆不到的外墻涂部位應(yīng)在外架拆除前所有工序完4.4料、面成。磚2、設(shè)計部門在總包合約簽訂前確定涂料工藝、樣板2、甲定乙供材料定價必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定及技術(shù)參數(shù)；價，并落實到招標(biāo)文件及合同中；3、外墻裝飾構(gòu)件尺寸應(yīng)與外墻磚尺寸綜合考慮，最3、面磚定價需綜合考慮勾縫劑、粘結(jié)劑、縫寬等因素大程度減少損耗。。1、保溫材料選擇順序：聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯板、擠塑聚苯板；1、參考甲定乙供材料做法；1、防水、保溫工程應(yīng)制定專項的竣工圖紙來明確其施工范圍。項目部對防水工程、保溫工程的實際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭議點如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺頂板、外墻腰線、凹陽臺墻地面、露臺隔墻等處均外墻保應(yīng)有明確的記錄和說明；4.5溫、防水2、防水、保溫工程施工部位在施工圖紙中需明確具2、防水綜合單價須明確包含防水附加層、管線洞口防2、防水、保溫分部驗收須現(xiàn)場成體施工范圍。項目部對防水工程、保溫工程的實際水、加強層等，不再額外計取費用。本參加。施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭議點如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺頂板、外墻腰線、凹陽臺墻地面、露臺隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明；3、嚴(yán)格按照集團(tuán)工程部下發(fā)的防水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范1、在滿足現(xiàn)行民用建筑規(guī)范的條件下，應(yīng)急照明盡1、采用清單招標(biāo)；1、根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣，合理確定毛坯量設(shè)應(yīng)急線供電，盡可能避免設(shè)末端切換供電；交樓標(biāo)準(zhǔn)，減少業(yè)主入伙后二次裝修的返工,同時也減少成本。2、負(fù)荷指標(biāo)：聯(lián)排別墅：18KW；2房：6KW/戶；32、對電線電纜、橋架、母線槽進(jìn)行甲定乙供，三箱進(jìn)房：8KW/戶；復(fù)式：10KW/戶。當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定的，行甲供或甲定乙供；按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；3、高層配電豎井內(nèi)盡量不要采用母線槽，優(yōu)先采用3、吊燈等特殊燈具若設(shè)計無實物，只有圖片，招標(biāo)前預(yù)分支電纜；應(yīng)先取得實物或在國內(nèi)相關(guān)廠家調(diào)研，找到類似燈具，明確燈具具體材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、光源電器、配件的具體技術(shù)要求，較確切地確定標(biāo)的，才進(jìn)行招標(biāo)。4主體工4、由電表箱至戶箱用電線，不得用電纜；程4.6電氣工程5、戶內(nèi)箱采用總漏電開關(guān)，回路不設(shè)漏電開關(guān),以降低成本；6、燈具應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：節(jié)能燈、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等；7、在滿足規(guī)范的條件下，穿線管盡量選擇PVC管，少用鋼管；8、地庫應(yīng)急用電與正常用電分開，以減少發(fā)電機容量，應(yīng)急燈具只在車道設(shè)置，不得在車位設(shè)置；9、室外一般低壓主電纜選用4芯電纜，型號就低不就高，能用普通的就不用阻燃的，能用阻燃的就不用耐火的；10、小區(qū)（室外）配電線路最省方案排序：普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認(rèn)。1、地下室及豎井內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，入戶水1、采用清單招標(biāo)；表后給水管采用PP-R管；戶內(nèi)排水管及排水立管采用普通UPVC管，轉(zhuǎn)換層和排出管采用加厚UPVC管；2、主要材料，如：鋼塑管、PPR管、排水管進(jìn)行甲定2、室外埋地消防管道與生活管道采用PE管；乙供；水泵及控制箱進(jìn)行甲供或甲定乙供。4.7給排水工程3、化糞池盡量加大容量，減少數(shù)量；第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范4、根據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，成本遞減順序為：帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等；5、盡量減少檢查井?dāng)?shù)量，道路上污水（雨水）檢查井間距在15米以上。1、認(rèn)真復(fù)核用電負(fù)荷，提供兩種外電引入方案并進(jìn)

行對比分析，保證滿足用電要求的情況下，達(dá)到成本最低；1、根據(jù)各地區(qū)實際情況，對于非壟斷地區(qū)（如深圳）可實行高低壓工程單獨招標(biāo)；4.8高低壓配電及高壓進(jìn)線電纜工程、柴油發(fā)電機及環(huán)保工程2、變配電房原則上應(yīng)建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度；3、如有重要負(fù)荷，則應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排，為重要負(fù)荷提供電源，而不是由發(fā)電機與市電

雙回路末端切換；4、優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)負(fù)荷開關(guān)柜，其次選用斷路器柜；5、低壓開關(guān)柜、高壓開關(guān)柜、變壓器、發(fā)電機等設(shè)

備在滿足使用要求的前提下，盡量選用通用性強的產(chǎn)品；2、除外電線路按長度單價包干外，其他費用總價包干；3、對于一些離市政電源供電點較遠(yuǎn)的項目可能有多種

供電方案的特殊情況下，為取得較短的線路，可先行方案招標(biāo)，對于優(yōu)選的外電方案，為降低造價，也可以對提供優(yōu)惠方案的單位實行直接委托。6、除變配電所所在樓棟外，其余均采用TN-C-S系統(tǒng)，以便節(jié)省電纜。1、消防工程設(shè)備及器材宜選用國產(chǎn)品牌，如選用進(jìn)口產(chǎn)品須報集團(tuán)成本部、設(shè)計部會審；2、滅火器與消防箱盡量設(shè)置在一起，不單獨設(shè)置滅火器箱；3、在滿足消防規(guī)范的條件下，線管盡量用PVC管，少用鋼管；4、消火栓系統(tǒng)管道優(yōu)先使用焊接鋼管，盡量不用鍍鋅鋼管、無縫鋼管，噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管；4.9消防工程5、消控中心設(shè)置應(yīng)按整個項目綜合考慮，盡量減少

消控中心數(shù)量，消控中心盡量與智能化控制中心合并；6、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，除煙感探測

器、警鈴、廣播、樓層地址外，其余消防設(shè)備（報警按鈕、消火栓按鈕等）只給出樓棟地址，減少模塊；7、各樓棟不設(shè)置區(qū)域報警器；8、通風(fēng)、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對比分析后擇優(yōu)選擇。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范1、應(yīng)進(jìn)行多方案對比，包括技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能1、實行清單計價，總價包干；、美觀等；2、空調(diào)設(shè)計中應(yīng)客觀準(zhǔn)確地計算冷負(fù)荷和系統(tǒng)阻2、設(shè)備采用甲供，直接通過廠家采購。力，避免因此而造成設(shè)備選型偏大；4.10中央空調(diào)3、空調(diào)設(shè)計應(yīng)考慮與計費系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的配套、兼容，并避免出現(xiàn)獨家壟斷；4、對自有物業(yè)，設(shè)計應(yīng)綜合考慮初次投資與后期運行、維護(hù)費用。1、花池、墻體壓頂?shù)妊b飾性石材厚度選擇一般不超1、優(yōu)先選用本地施工單位；1、工程需嚴(yán)格按照圖紙控制苗木過20mm，周邊采用雙層石材倒角、粘邊；小區(qū)入口密度及規(guī)格；、大堂門口、會所等重要部位酌情加厚；2、非行車道路路面石材厚度不超過20mm(荔枝面可2、5000元/棵以上的喬木優(yōu)先考慮甲供。2、明確展示區(qū)（營銷要求）施工采用30mm)；面積及標(biāo)準(zhǔn)，避免作為施工樣板區(qū)，嚴(yán)格控制按圖施工。3、行車道優(yōu)先采用瀝青路面、砼彩磚，會所入口、小區(qū)入口等重點部位需采用石材，厚度不超過30mm；4、小區(qū)道路原則上不設(shè)置立道牙，如需要設(shè)置，優(yōu)先采用砼道牙；5、石材及苗木優(yōu)先考慮就地取材；6、綠化用水按照人工澆灌考慮，取水點服務(wù)半徑為20m；5園林綠化工程7、泳池系統(tǒng)與水景系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格分開；8、光源必須采用節(jié)能燈；9、非開盤區(qū)盡量不要采用照樹燈以及泛光照明，需要采用的應(yīng)該有分析報告進(jìn)行論證；10、路燈（庭院燈）間距=燈具高度*5，路燈采用間隔控制，采用4芯VV電線電纜；11、高層建筑消防登高面與消防車道之間不得布置高大的大型喬木，考慮以灌木及小型喬木為準(zhǔn)，以免消防驗收通不過；12、在結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計前，需完成園林綠化方案定位圖（明確水景、泳池、構(gòu)筑物、大喬木位置）、覆土厚度分區(qū)布置圖，園林造坡考慮內(nèi)置空心板架空或泡沫塑料板填充，以減少地下室頂板集中荷載過大，以免增加結(jié)構(gòu)成本。大的喬木種植應(yīng)結(jié)合柱柱網(wǎng)布置在柱頂，減小板面結(jié)構(gòu)荷載。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范6.1會所、樣板房、臨時售樓處裝修1、樣板房設(shè)計圖紙優(yōu)先考慮套用原有經(jīng)典設(shè)計；2、招標(biāo)前，設(shè)計提供材料招標(biāo)樣板。1、投標(biāo)單位依據(jù)設(shè)計樣板，提供材料樣板，并及時封存；定標(biāo)后及時移交至項目現(xiàn)場；2、五金、潔具應(yīng)限定品牌、價格區(qū)間，投標(biāo)單位投標(biāo)

時提供樣品圖片。除特殊部位（如會所吊燈），燈具類樣式為常用型，避免市場供應(yīng)的唯一性。6精裝修工程6.2公共部位裝修、精裝交樓工程1、設(shè)計、成本、采購部門在設(shè)計限額內(nèi)共同規(guī)劃好

成本費用清單，根據(jù)規(guī)劃成本費用清單進(jìn)行招標(biāo)選材；2、建筑圖紙與二次精裝修圖紙設(shè)計應(yīng)緊密配合，避免前后矛盾，引起成本上的浪費。1、公共部位精裝修及精裝修交樓工程須樣板先行，在效果、成本均滿足的條件下，方可招標(biāo)；2、甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范圍：木地板、墻地磚(或石材）、戶內(nèi)門、櫥柜、潔具、潔柜、燈具、成品柜體、廚房電器、開關(guān)插座；3、公共部位墻面磚盡量少采用?；u，以防止大面積空鼓掉落，增加后期維保成本。鋁合金門窗、百葉、幕墻工程1、鋁合金門窗、百葉施工圖設(shè)計與施工分開招標(biāo)；1、如同一期項目內(nèi)含不同檔次產(chǎn)品（如別墅、高層），招標(biāo)文件內(nèi)應(yīng)根據(jù)不同檔次確定不同五金配件品牌。1、項目部嚴(yán)格按照招標(biāo)樣板進(jìn)行驗收，重點關(guān)注型材厚度、玻璃厚度、五金配件的真假等方面。72、幕墻工程總估算造價在200萬元以上必須進(jìn)行施工圖的設(shè)計招標(biāo)；3、五金件區(qū)分戶內(nèi)門窗、公共部位與外立面門窗，

采用不同標(biāo)準(zhǔn)，樓梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道按降低一檔標(biāo)準(zhǔn)選材。1、欄桿扶手采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法；1、區(qū)域采購。1、室外欄桿必須采用熱鍍鋅工藝，欄桿驗收必須嚴(yán)格測量有效高度、間距、材料規(guī)格。2、消防樓梯間優(yōu)先選用鋼管靠墻扶手；8欄桿、雨篷工程3、外立面欄桿優(yōu)先選用鐵欄桿，不得帶花；4、屋頂女兒墻優(yōu)先采用簡易鐵護(hù)欄；5、住宅產(chǎn)品不得采用玻璃雨棚。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范（二）采購階段控制規(guī)范（三）工程階段控制規(guī)范9智能化工程1、施工圖設(shè)計進(jìn)行單獨招標(biāo)；2、設(shè)備、材料選用合理，防止功能過剩，產(chǎn)品應(yīng)大眾化。1、按施工圖總價包干；2、安防系統(tǒng)需要當(dāng)?shù)卣块T驗收的項目，合同中明

確承包方的驗收責(zé)任（承諾按照招標(biāo)圖紙通過驗收）。1、放坡系數(shù)及換填方案應(yīng)做多方案對比分析，并由

設(shè)計、工程、成本共同做專項評審、嚴(yán)格控制，保證土方開挖及回填量最少，換填材料最經(jīng)濟(jì)；1、實行工程量清單計價；1、及時做好現(xiàn)場記錄，保證數(shù)據(jù)清晰、完整；對于隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行拍照留底。2、對市政路進(jìn)行分檔，超高檔參照香瑞園公園路，10市政路其它檔次項目參照平湖平安大道；3、滿足規(guī)范的情況下，箱涵選型及設(shè)計應(yīng)最經(jīng)濟(jì)；4、設(shè)計部門對地質(zhì)勘察成果把關(guān)，避免因地質(zhì)勘探報告不準(zhǔn)確造成的設(shè)計變更。說明：1、本表在設(shè)計出施工圖紙前設(shè)計部必須先對各專項內(nèi)容執(zhí)行情況說明，成本在會簽圖紙時核查執(zhí)行情況；2、采購在會簽招標(biāo)文件（或合同審批）時對各專項內(nèi)容執(zhí)行情況說明，成本在會簽招標(biāo)文件（或合同審批）時核查執(zhí)行情況。3、管控規(guī)范落實責(zé)任部門為分公司設(shè)計、采購、工程及成本，確保在設(shè)計合同、施工圖、招標(biāo)文件審核、合同會簽、現(xiàn)場施工等全過程完整落實；4、監(jiān)督和核實責(zé)任部門為分公司成本部，未能按照該規(guī)范操作的報至集團(tuán)成本部審批（文件審批單）；5、集團(tuán)成本對本規(guī)范的落實進(jìn)行定期（季度）或不定期的核查，通報核查結(jié)果和督促改進(jìn)。第三章、關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享第四章、反饋與檢查表

（一）×××項目成本控制限額指標(biāo)核查記錄表序號產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容規(guī)范指標(biāo)概念指標(biāo)方案指標(biāo)施工圖預(yù)采購指標(biāo)結(jié)算指標(biāo)節(jié)點落實情況記錄綜合當(dāng)期項目其中綜合當(dāng)期項目其中綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目偏差說明審批意見記錄別墅花園洋房…別墅花園洋房…本階段與上階段本階段與規(guī)范指標(biāo)1項目定位（中檔、高檔、超高檔）2項目定位項目經(jīng)濟(jì)組合建安成本（萬元）凈利潤率%內(nèi)含報酬率%預(yù)期綜合售價（元）項目建售比例占地面積容積率建筑面積可售面積售建比率贈送比率會所面積（㎡）地下室地下室頂板覆土層厚度(m)地下室總層數(shù)車庫單層高度(m)地下室車位數(shù)量（個）地下室車位面積（㎡/個）地下室總建筑面積（㎡）人防建筑面積（㎡）項目產(chǎn)品總戶數(shù)戶型配比建筑平面體型本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容規(guī)范指標(biāo)概念指標(biāo)方案指標(biāo)施工圖預(yù)采購指標(biāo)結(jié)算指標(biāo)節(jié)點落實情況記錄綜合當(dāng)期項目其中綜合當(dāng)期項目其中綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目綜合當(dāng)期項目偏差說明審批意見記錄別墅花園洋房…別墅花園洋房…本階段與上階段本階段與規(guī)范指標(biāo)3主體工程建筑設(shè)計建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層層高(m)架空層層高(m)層數(shù)窗地比結(jié)構(gòu)設(shè)計基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式柱網(wǎng)布置地上鋼筋指標(biāo)（kg/㎡）地下鋼筋指標(biāo)（m3/㎡）地上混凝土指標(biāo)（m3/㎡）地下混凝土指標(biāo)（kg/㎡）安裝工程供電方案供電戶均容量給排水方案消防方案電梯方案電梯數(shù)量（臺）電梯載重（kg）電梯梯速：（m/s）轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)電梯輔助功能智能化工程智能化工程造價(元/㎡)鋁合金門窗鋁材截面寬度鋁材表面處理五金件選用品牌單方指標(biāo)（元/M2）鋁含量指標(biāo)（kg/㎡）塑鋼門窗單方指標(biāo)（元/M2）五金件選用品牌×××項目成本控制限額指標(biāo)核查記錄表本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容方案指標(biāo)施工圖預(yù)采購指標(biāo)結(jié)算指標(biāo)節(jié)點落實情況記錄綜合當(dāng)期項目其中綜合當(dāng)期

綜合當(dāng)期

綜合當(dāng)期

綜合當(dāng)期項目 項目 項目 項目偏差說明審批意見記錄別墅花園洋房…綜合當(dāng)期 其中項目

別墅 花園洋房

…本階段與上

本階段與規(guī)階段 范指標(biāo)45幕墻玻璃單方指標(biāo)（元/M2）鋁含量指標(biāo)（kg/㎡）石材單方指標(biāo)（元/M2）骨架含量指標(biāo)（kg/㎡）裝飾

外立面裝飾工程外墻涂料（元/M2）塔樓外墻面磚（元/M2）入戶門規(guī)格尺寸（mm）門框門扇（元/M2）門鎖（元/套）防火門選型、材質(zhì)欄桿防火門（元/M2）客廳臥室陽臺露臺欄桿（元/㎡）生活陽臺欄桿（元/㎡）消防樓梯欄桿（元/㎡）公共部位多層普通樓梯欄桿（元/㎡）護(hù)窗欄桿（元/M2）大堂造價指標(biāo)(元/㎡)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳造價指標(biāo)(元/㎡)標(biāo)準(zhǔn)層走道造價指標(biāo)(元/㎡)室外環(huán)境工程軟硬景觀面積比例單方指標(biāo)(元/㎡)×××項目成本控制限額指標(biāo)核查記錄表規(guī)范指標(biāo) 概念指標(biāo)備注：1、概念指標(biāo)及方案指標(biāo)在兩會評審前完成指標(biāo)編制，根據(jù)兩會意見完成修改調(diào)整并報批；2、施工圖預(yù)算指標(biāo)、采購指標(biāo)及結(jié)算指標(biāo)根據(jù)各階段情況逐項完成；3、上述表格規(guī)范指標(biāo)參考限額指標(biāo)予以填寫，其他根據(jù)項目實際情況填寫，并與目標(biāo)成本保持一致；4、6此表隨同成本其動他態(tài)月報上報主集要團(tuán)影；響成本內(nèi)容5、以上項目如超規(guī)范指標(biāo)，必須優(yōu)化或申報超標(biāo)審批；6.偏差說明包括：（1）本階段指標(biāo)與上階段指標(biāo)偏差原因；（2）本階段指標(biāo)與規(guī)范指標(biāo)偏差原因；7、審批記錄應(yīng)記錄每個階段的審批意見。本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享（一）設(shè)計階段控制規(guī)范1.鉆探布點的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部位20M，根據(jù)需要局部適當(dāng)加密；完成情況詳細(xì)描述

審核情況（二）采購階段控制規(guī)范1.在詳勘時應(yīng)選擇多家單位對初勘結(jié)果進(jìn)行勘察前的承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評標(biāo)的重要組成部分。完成情況詳細(xì)描述審核情況（三）工程階段控制規(guī)范1、如果實際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報告持力層標(biāo)高相差超過2米，應(yīng)即日報集團(tuán)設(shè)計及成本部門處理；2.由工程、成本做好日?？辈煊涗洷恚┙Y(jié)算使用；2.設(shè)計部對勘察結(jié)果進(jìn)行把關(guān)；2.詳勘確定勘察方案及勘察布點圖后再進(jìn)行招標(biāo)，并進(jìn)行單價包干；3.鉆探合約內(nèi)應(yīng)明確：根據(jù)鉆探報告，鉆探公司應(yīng)提供多種基礎(chǔ)選擇建議，并對不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明；避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。3.詳勘投標(biāo)單位須對承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議；4.勘察單位與施工單位分開招標(biāo)。1、依據(jù)土方開挖方案，編制工程量清單，綜合單價包干；1、設(shè)計根據(jù)控規(guī)標(biāo)高、項目現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計方案，進(jìn)行土方平衡；在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項的豎向設(shè)計，并對土方平衡加以詳細(xì)分析；2.地下室埋深及層數(shù)組合應(yīng)結(jié)合原始地面標(biāo)高綜合考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。1.土方工程須進(jìn)行分批測量，分批收方、結(jié)算工作，避免后期爭議、扯皮；2、土方開挖方案須結(jié)合勘察報告，勘察報告中有石方工程的，須在招標(biāo)及合同中體現(xiàn)：①、粒徑小于1M的石塊列入土方工程；②、其余石方分炮機破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價格；3、土方單位進(jìn)場前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖測量繪制工作，由三方簽字確認(rèn)。土方工程完工，及時做好收方、標(biāo)高測量工作；并在工程結(jié)算時提供相關(guān)測量記錄；原貌標(biāo)高須作為合同附件；4.現(xiàn)場臨時道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃，并在招標(biāo)前需定方案。1、深基坑及邊坡（深度、高度大于12M)必須進(jìn)行設(shè)計施工圖招標(biāo)；2.依據(jù)土方開挖方案，考慮現(xiàn)場土方平衡，留足土方回填量；3.土方造坡須考慮擋土墻施工方案及對后期小區(qū)道路影響。1、常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡，噴漿，掛網(wǎng)噴漿，預(yù)應(yīng)力錨桿+噴射，毛石擋墻，擋墻，深層攪拌樁，深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿，鋼板樁等；設(shè)計須提供支護(hù)比選方案，成本配合；2.達(dá)到5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡。1.攪拌樁、圍護(hù)樁提供打樁記錄，供成本結(jié)算使用；2、工程總估算價格大于200萬元的設(shè)計施工圖必須進(jìn)行招標(biāo)（兩套及以上施工圖）。3、優(yōu)先采用綜合單價包干招標(biāo)，降排水等措施費包干；工期短，復(fù)雜程度低，可采用總價包干4.周邊條件復(fù)雜的項目應(yīng)引進(jìn)工程保險。1、避免采用模擬清單，充分評估樁基工程與主體工程工期關(guān)系，減少因工期引起的降排水措施費等大幅度增加1.設(shè)計合同內(nèi)明確設(shè)計單位必須提供兩種以上的基礎(chǔ)方案（含樁型、樁位布置等）以供比選；1.提供現(xiàn)場打樁記錄，供成本結(jié)算使用；3.項目部應(yīng)派專人進(jìn)行旁站、監(jiān)督，每個鉆孔的照片必須存檔及形成書面記錄。3樁基礎(chǔ)工程（人土石方挖運12關(guān)鍵成本項目第四章、反饋與檢查表（二）3.1基礎(chǔ)及邊坡基坑及邊坡支護(hù)工程（含永久性和非永久性工程）×××項目關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范核查記錄表控制規(guī)范序號地質(zhì)鉆探第4頁,共13頁本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范完成情況詳細(xì)描述審核情況（二）采購階段控制規(guī)范完成情況詳細(xì)描述審核情況（三）工程階段控制規(guī)范工挖孔樁2、如因各種因素導(dǎo)致單方案設(shè)計，須提供專項方案可行性報告進(jìn)行具體說明；2、，施工圖完成后再行招標(biāo)；如為搶工期，評估確定樁型后方可招標(biāo)，待施工2、樁基進(jìn)場時間應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實際情況，在施工條件合理的情況下確、沖圖紙確定后核定暫定總價。定，明確各種施工條件情況，避免3.2孔樁后期扯皮。、鉆孔樁、CFG3、樁基工程必須由設(shè)計、工程、成本參與方案評審后方可確定；4、各基礎(chǔ)類型的成本大致按以下順序遞復(fù)合樁、預(yù)應(yīng)增：天然淺地基基礎(chǔ)、預(yù)應(yīng)力管樁、筏板、人工挖孔樁（逐漸受限制）、灌注樁。樁基1、優(yōu)先采用大應(yīng)變對樁基礎(chǔ)檢測，僅在1、項目部根據(jù)項目情況，應(yīng)從整3.3檢測必要時采用靜載試驗。個項目綜合考慮，提出檢測費用最低的書面方案。4.1設(shè)計優(yōu)化1、按集團(tuán)下發(fā)限額指標(biāo)及項目特征確定優(yōu)化目標(biāo)，目標(biāo)不得高于限額指標(biāo)，宜采用底薪加提成；1、優(yōu)化設(shè)計公司引入競爭機制，通過投標(biāo)確定；2、優(yōu)化設(shè)計必須由集團(tuán)與分公司設(shè)計、成本根據(jù)具體項目設(shè)定優(yōu)化目標(biāo)。2、設(shè)計優(yōu)化費用預(yù)留20%,待工程結(jié)構(gòu)封頂后，且無重大設(shè)計變更，再行支付。4.2車位利用率1、地下室方案設(shè)計須引入車道劃線公司，對車位利用率進(jìn)行方案優(yōu)化，提出車庫方案書面優(yōu)化建議；1、在方案圖紙確定前完成車道劃線招標(biāo)工作；2、設(shè)備房、消防水池、人防區(qū)域優(yōu)先設(shè)置在柱網(wǎng)密集區(qū)；3、地下室柱網(wǎng)間距應(yīng)結(jié)合車位尺寸及行車道尺寸進(jìn)行優(yōu)化；4、地面露天車位最大化；地面停車按照最大邊線原則布置。主體1、正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評審并保持一致；1、必須采用工程量清單招標(biāo)；1、組織設(shè)計、成本部門進(jìn)行圖紙會審，提出優(yōu)化建議；2、消防水池、設(shè)備房等優(yōu)先設(shè)置在地下室塔樓下；2、在沒有施工圖紙的情況下或圖紙不完善的條件下，采用綜合單價包干，不得實行總價包干招標(biāo)；2、現(xiàn)場變更及現(xiàn)場零星委托總額不得超過總造價0.4%。3、地下室不做地坪漆，墻面、柱面不做抹灰，清理后批膩子、刷乳膠漆各一

遍，高度至梁底（不含梁底面積），天棚可不考慮膩子刮白；3、清單報價，措施費采用總價包干(除建筑面積變化后可以調(diào)整外，其它均不做調(diào)整，模板不含在措施費中)；4、地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡；4、實行風(fēng)險共擔(dān)，鋼筋、砼按施工期（開工至結(jié)構(gòu)封頂，如有大型公共地下室，地上、地下調(diào)差分開）平均信息價調(diào)整，材料調(diào)差方式：價差=信息價（施工期算術(shù)平均價）-基準(zhǔn)價（投標(biāo)當(dāng)期信息價）；5、建筑設(shè)計優(yōu)先考慮平屋面，產(chǎn)品風(fēng)格需要，采用局部坡屋面與平屋面相結(jié)

合；5、甲定乙供材料范圍，應(yīng)做好前期合約規(guī)劃，并明確材料定樣時間，在主體工程招標(biāo)前確定；×××項目關(guān)鍵成本項目系統(tǒng)控制規(guī)范核查記錄表第5頁,共13頁本文檔來自網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)交流，請在24小時內(nèi)刪除，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除；關(guān)注知識星球:地產(chǎn)知識加油站，更多干貨分享序號關(guān)鍵成本項目控制規(guī)范（一）設(shè)計階段控制規(guī)范完成情況詳細(xì)描述審核情況（二）采購階段控制規(guī)范完成情況詳細(xì)描述審核情況（三）工程階段控制規(guī)范4.3土建6、樓地面地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光（精裝交樓時不需要壓光），無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平；6、甲定乙供材料定價必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價，并落實到招標(biāo)文件中，甲定乙供材料必須簽訂三方協(xié)議，甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽

訂；7、衛(wèi)生間沉箱防水層施工完畢后，不必再做保護(hù)層；7、準(zhǔn)用材料：包干價合同內(nèi)的準(zhǔn)用材料，在投標(biāo)文件中品牌資源應(yīng)在三家以上，且應(yīng)明確不同品牌的準(zhǔn)用系列、型號等參數(shù)。包干價合同的準(zhǔn)用材原則上應(yīng)先確定樣板后方可招標(biāo)，并將材料樣板隨招標(biāo)文件一起下發(fā)各投標(biāo)單位；8、總包定標(biāo)后，施工圖紙不允許整版更換，必須以變更形式體現(xiàn)；設(shè)計變更總額不得超過總