成都特色商業(yè)街區(qū)建設指引

建設指引(2020年8月)仲量聯(lián)行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司3引言1編制目的2編制背景3適用范圍4參考文件第一部分建設指引總則第二部分8大共性工具(規(guī)范整體形象)第三部分4大差異工具(塑造差異場景)附錄41編制目的2編制背景3適用范圍4參考文件編制目的56BARKGROUND取40個區(qū)(市)縣承擔試點任務。深入推進市委市政府工作安排的有效途徑77其它(一)適用范圍(二)參考文件鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》(川委發(fā)[2018]11號)活社區(qū)的意見》(成委發(fā)[2017]27號)《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》(送審稿)"《成都市城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理總體規(guī)劃(2018-2035年)》領辦[2018]6號文)總則9堅持策劃先行突出科學建設2堅持以人為本突出場景創(chuàng)新3堅持有機更新突出產業(yè)特色4堅持文化內涵突出底蘊發(fā)掘5堅持智慧驅動突出科技賦能6堅持政府引導突出市場運作"注重產品及場景向精致化、特色化，“8+4”工具體系，助力特色街區(qū)建設靈活應用，差異工具街區(qū)類型=街區(qū)類型=(Cn)?=n?=0(1)4:4種差異工具；8大共性工具2.1均衡發(fā)展的公共服務PUBLICSERVICES市政服務市政服務養(yǎng)老服務醫(yī)療服務體育服務文化服務教育服務便民服務社區(qū)管理2.2建設完備的基礎設施INFRASTRUCTURE提高消防安全等級提高消防安全等級2.3整潔和諧的建筑風貌ARCHITECTURALSTYLE統(tǒng)一建筑風格(如川西、海派等),植入藝術文化元素植入藝術文化元素規(guī)范停車順暢騎行規(guī)范停車順暢騎行2.5智慧前沿的交互體驗INTERACTIVEEXPERIENCE妝點街道交互體驗裝飾妝點街道交互體驗裝飾·在地特色商品(傘等)設置娛樂/休閑交互體驗裝置設置娛樂/休閑交互體驗裝置·運動娛樂設施(蹺蹺板等)引導規(guī)范店面風格引導規(guī)范店面風格“EPC+O”(工程總承包+運營)等模4大差異工具遵循完成使用8大共性工具是基本前提遵循完成使用8大共性工具是基本前提使用4大差異工具的考慮因素根據街區(qū)所在社區(qū)分類確定差異化工具使用方法城鎮(zhèn)社區(qū)鄉(xiāng)村社區(qū)產業(yè)社區(qū)列舉7+類場景(7為常用場景僅為舉例說明，類型未盡錄),解釋4酒肆茶館安逸慢空間7+類風味美食場景特色歷史場景科技智慧場景綠色商業(yè)場景“綠道中點綴商業(yè)”“商業(yè)中滲透綠色”都市工業(yè)場景軟件產業(yè)(研發(fā)服務為牽引)時尚產業(yè)(創(chuàng)意設計為牽引)3.1活力休閑場景ENERGETICLEISURESCENE(1)建筑形態(tài)指引塑造舒適安謐的場所氣質塑造舒適安謐的場所氣質打造時尚精致的建筑外立面打造時尚精致的建筑外立面營造優(yōu)雅獨特的光影效果營造優(yōu)雅獨特的光影效果3.1活力休閑場景ENERGETICLEISURESCENE(2)業(yè)態(tài)內容指引業(yè)態(tài)配比建議■休閑娛樂(3)商業(yè)品牌指引引運動健身類品牌進入特色街區(qū)。具體建議具體建議都酒肆、茶館等慢生活資源，培育本土新品牌；流協(xié)作，積極招引外地慢生活新興品牌進入成都市場；業(yè)爭創(chuàng)中國馳名商標，通過實施品牌戰(zhàn)略開拓市場。遙里茶事沈萬三⑧跳肅茶圓言言LXfanGsuo3.1活力休閑場景|(4)運營活動指引慢生活休閑娛樂類活動慢生活休閑娛樂類活動費鋼琴等);社區(qū)運動活力體育類活動社區(qū)運動活力體育類活動社區(qū)便捷生活服務類活動社區(qū)便捷生活服務類活動代表案例：Weisestrasse柏林Neuko項目定位：首爾“國際化小資時尚目的地”代表案例：WePark玩湃社區(qū)足球公園(1)建筑形態(tài)指引活動空間打造活動空間打造(2)業(yè)態(tài)內容指引例應至少達到20%;業(yè)態(tài)配比建議業(yè)態(tài)配比建議休閑娛樂休閑娛樂商品(雪茄、威士忌、藝術藏品等)及其他(花店等);(3)商業(yè)品牌指引具體建議具體建議擔雪煮茶擔雪煮茶2、連鎖品牌率不低于20%;成都本地外來小資文化品牌示意示意jiü成都本地在地小資文化品牌示意示意面包新語全國小資文化品牌示意(4)運營活動指引特色主題活動特色主題活動代表案例：德國波恩赫爾基街3.3風味美食場景FLAVORF00DSCENE(1)建筑形態(tài)指引店招和餐牌獨具特色店招和餐牌獨具特色3.3風味美食場景FLAVORF00DSCENE(2)業(yè)態(tài)內容指引應在60%左右；餐廳等);付租能力差、大面積的超市等);業(yè)態(tài)配比建議3.3風味美食場景FLAVORF00DSCENE(3)商業(yè)品牌指引B大蓉和日日煮::漆3.3風味美食場景FLAVORF00DSCENE(4)運營活動指引非美食相關主題活動非美食相關主題活動成都“香香巷”3.4特色歷史場景FEATUREDHISTORICALSCENES(1)建筑形態(tài)指引歷史特色標識歷史特色標識3.4特色歷史場景FEATUREDHISTORICALSCENES(2)業(yè)態(tài)內容指引例應至少達到30%;業(yè)態(tài)配比建議業(yè)態(tài)配比建議建議3.4特色歷史場景FEATUREDHISTORICALSCENES(3)商業(yè)品牌指引Holiland好利來3.4特色歷史場景FEATUREDHISTORICALSCENES(4)運營活動指引傳統(tǒng)技藝體驗傳統(tǒng)技藝體驗代表案例：上海多倫路代表案例：橫濱異人館街代表案例：倫敦裁縫街(1)建筑形態(tài)指引(2)業(yè)態(tài)內容指引零售：智慧(無人)超市、自動販賣機；(3)商業(yè)品牌指引品牌全部選取連鎖品牌，保證科技的前沿性、可靠性及商品的品質性，同時嫁接二維碼電子標簽等智慧交易方式，為消費者提供更多消費智能性及便利性。1、品牌全部為連鎖品牌；1、品牌全部為連鎖品牌；2、選取運營經驗豐富的智慧無人系統(tǒng)運營商品牌。覓跑覓跑果復多●互放則水單2不增(4)運營活動指引3.5科技智慧場景|3.5科技智慧場景|代表案例：蒙特利爾梅桑納夫路3.5科技智慧場景|代表案例：倫敦伯德街3.6綠色商業(yè)場景GREENBUSINESSSCENE(1)建筑形態(tài)指引打造可參與可進入的公園式景觀打造可參與可進入的公園式景觀(2)業(yè)態(tài)內容指引1運動休閑親子教育科普文創(chuàng)生活美學文化鑒賞生態(tài)餐飲跨界新零售(3)商業(yè)品牌指引益民菜市京東益民菜市3.6綠色商業(yè)場景GREENBUSINESSSCENE(4)運營活動指引3.7都市工業(yè)場景|(1)建筑形態(tài)指引3.7都市工業(yè)場景|(2)業(yè)態(tài)內容指引業(yè)態(tài)配比建議業(yè)態(tài)配比建議3.7都市工業(yè)場景|(3)商業(yè)品牌指引唯定制最西裝重面漢唐楠尋都市工業(yè)代表品類品牌/企業(yè)示意聯(lián)合孵化品牌學校/重創(chuàng)空間品牌寡術學院四A生活配套品牌都市工業(yè)風概念店(4)運營活動指引科技創(chuàng)新的商業(yè)活動科技創(chuàng)新的商業(yè)活動精彩紛呈的時尚活動精彩紛呈的時尚活動軟件產業(yè)(研發(fā)服務為牽引)時尚產業(yè)(創(chuàng)意設計為牽引)代表案例：杭州“清河坊”1特色商業(yè)街區(qū)打造投資商推薦清單2特色商業(yè)街區(qū)打造服務商推薦清單3特色商業(yè)街區(qū)建議入駐品牌(企業(yè))清單1華潤置地2大悅城3招商局集團4萬科5新鴻基集團6中海地產7金融街8新希望地產融創(chuàng)中國陽光城商業(yè)合景泰富保利地產禹州商業(yè)投資集團福晟集團奧園集團中南商業(yè)中駿地產金科地產福星惠譽藍潤集團益田集團卓越集團新希望統(tǒng)一聯(lián)系方式：成都市樓宇經濟促進會石冬婭(電話附2特色商業(yè)街區(qū)打造服務商推薦清單1策劃運營成都市樓宇經濟促進會石冬婭2鐘娜3成都錦潤華章商業(yè)管理有限公司趙雪岑4第一太平戴維斯物業(yè)顧問(成都)有限公司5戴德梁行房地產咨詢(成都)有限公司王姝6廣州高力國際物業(yè)服務有限公司成都分公司詞娟7北京睿意德商業(yè)股份有限公司成都分公司蘭天嬌8德勤咨詢(成都)有限公司王藝9盈石中國成都公司任興旺商業(yè)設計日本丹青社(上海)有限公司牟肇健香港意匯商業(yè)設計有限公司張程艾奕康設計與咨詢(深圳)有限公司成都分公司蘭征智慧科技廣州鷹云信息科技有限公司向艷成都晏晨科技有限公司周書田優(yōu)服科技(北京)有限公司鄭天宇音泰思計算機技術(成都)有限公司李聃成都頤泰智能科技股份有限公司湛成成都天府合濤網絡科技有限公司丁翎琳成都普瑞瑪特科技有限公司陳雙北京有必旺信息科技有限公司劉云華廣州啟盟信息科技有限公司王雯婷杭州匠人網絡科技有限公司黃怡成都誠悅時代物業(yè)服務有限公司王貞蓉深圳市花樣年國際物業(yè)服務有限公司成都分公司呂思夷四川力寶企業(yè)管理有限公司汪夢馨華潤置地(成都)物業(yè)服務有限公司申建招商局物業(yè)管理有限公司成都分公司李俊雪物業(yè)服務成都華昌物業(yè)發(fā)展有限責任公司張富英成都鑫有上房物業(yè)管理有限公司吳君華成都金房物業(yè)集團有限責任公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司鐘寧中海物業(yè)管理有限公司成都中海振興分公司李琪附3特色商業(yè)街區(qū)建議入駐品牌(企業(yè))清單市、餐飲店、快餐店、烘焙、生活美學館、菜店、時尚店、品牌店、花店、美啡館、輕酒吧、陶藝工作室、創(chuàng)意工藝標準配置業(yè)態(tài)品牌：紅旗連鎖、7-11、先生、déjàvu花店等；木子陶藝、言幾又、奇跡健身等；洗衣店等。體驗、理發(fā)等。標準配置業(yè)態(tài)品牌：紅旗連鎖、7-11、全家便利店、好利來、么么生活超市、米先生等；西餐、祖母的廚房、Brunchme、竹漣烤肉、集漁、ClaudeArt畫館、飛樂鳥藝術中心、CUTMAN等；餐飲店、快餐店、茶館茶吧、咖啡店、選擇配置業(yè)態(tài)：特色餐飲、西式快餐、標準配置業(yè)態(tài)品牌：紅旗連鎖、7-11、識咖啡等；子、大蓉和、海底撈、烤匠、肯德基、市、餐飲店、生活美學館、快餐店、菜店、市井產品店、歷史特色餐飲店、新抄手、三生川、熊貓屋、錦廬川菜等；附3特色商業(yè)街區(qū)建議入駐品牌(企業(yè))清單電子娛樂、智慧餐飲制作店、無人健身市等。阿杰發(fā)藝、布蘭奇洗衣、