2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3土地使用權(quán)1.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍2.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積2.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1法律法規(guī)要求3.2土地使用權(quán)證照齊全3.3土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議3.4轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓資格第四條：轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)4.3支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款4.4交付土地及配套設(shè)施第五條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定5.2支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的期限5.3支付方式及賬戶信息第六條：土地使用權(quán)的開發(fā)與利用6.1開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與報(bào)批6.2開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工6.3開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露及使用11.3保密信息的保護(hù)措施第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的應(yīng)對(duì)措施12.3不可抗力對(duì)合同的影響第十三條：稅款及費(fèi)用13.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用13.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用第十四條：其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同的爭(zhēng)議解決及法律適用14.5合同的簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：本合同中的轉(zhuǎn)讓方為中華人民共和國(guó)市區(qū)街道號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和土地使用權(quán)。1.2受讓方：本合同中的受讓方為中華人民共和國(guó)市區(qū)街道號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.3土地使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于市區(qū)街道號(hào)的約平方米的土地使用權(quán)，土地用途為住宅用地。1.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指受讓方在獲得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進(jìn)行住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，包括住宅樓、配套設(shè)施等。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述：轉(zhuǎn)讓方愿意將持有的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的范圍：轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)范圍內(nèi)的全部土地及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積：土地使用權(quán)的面積為平方米，具體以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳見附件一。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1法律法規(guī)要求：本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。3.2土地使用權(quán)證照齊全：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。3.3土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)不存在任何法律爭(zhēng)議和糾紛。3.4轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓資格：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備合法的轉(zhuǎn)讓資格，且未被列入失信被執(zhí)行人名單。第四條：轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂：雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即刻生效。4.2辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶登記手續(xù)。4.3支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.4交付土地及配套設(shè)施：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理完畢土地使用權(quán)變更手續(xù)后，將土地及配套設(shè)施交付給受讓方。第五條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳見附件一。5.2支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的期限：受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。5.3支付方式及賬戶信息：受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體賬戶信息詳見附件二。第六條：土地使用權(quán)的開發(fā)與利用6.1開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與報(bào)批：受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)劃，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。6.2開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與施工：受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)與施工，確保工程質(zhì)量和安全。6.3開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付：受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，完成開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，并通過(guò)驗(yàn)收后，將項(xiàng)目交付給轉(zhuǎn)讓方。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。（2）轉(zhuǎn)讓方提供虛假資料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償受讓方因此所遭受的全部損失。8.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%作為違約金。（2）受讓方未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或者開發(fā)建設(shè)不符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的全部損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算及支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的日內(nèi)，向守約方支付違約金。（2）違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院：本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)市區(qū)，任何一方因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院解決。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：（1）雙方按照約定完成了土地使用權(quán)和開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和交付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同的延續(xù)條件：本合同在終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延續(xù)合同的有效期。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的披露及使用：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或使用。11.3保密信息的保護(hù)措施：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，防止未經(jīng)授權(quán)的披露或使用。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商，共同確定不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施。12.3不可抗力對(duì)合同的影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：稅款及費(fèi)用13.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅款及費(fèi)用。13.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅款及費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅款及費(fèi)用。第十四條：其他條款14.1合同的書面形式：本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修改及補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除及終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中規(guī)定的解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。14.4合同的爭(zhēng)議解決及法律適用：本合同的爭(zhēng)議解決及法律適用，適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同的簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于年月日，第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義及范圍：第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除轉(zhuǎn)讓方和受讓方外，其他參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助完成合同目標(biāo)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等。15.2第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分：15.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則導(dǎo)致的一切后果由第三方承擔(dān)。15.2.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、中介費(fèi)等。15.3第三方介入的程序及責(zé)任限制：15.3.1第三方介入前，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及第三方協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)展，確保其符合合同約定。若發(fā)現(xiàn)第三方工作存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通并采取措施解決。15.4第三方介入的額外條款及說(shuō)明：15.4.1若本合同中有任何與第三方有關(guān)的特殊要求或約定，應(yīng)在合同中明確列出，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方同意。15.4.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行。若第三方未能按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。若因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，增加的費(fèi)用由第三方承擔(dān)。15.5第三方責(zé)任限額的明確：15.5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍、賠償條件等。15.5.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確其責(zé)任限額。若第三方同意承擔(dān)責(zé)任限額，則在其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.3若第三方未能明確其責(zé)任限額，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)許可證附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：監(jiān)理報(bào)告附件八：施工合同附件九：材料供應(yīng)合同附件十：銷售合同附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位合法擁有的，用于證明土地使用權(quán)的法律文件。證照上應(yīng)明確土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地用途等信息。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)證明建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)位置等。附件三：建設(shè)許可證詳細(xì)要求：建設(shè)許可證是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的行政許可，應(yīng)證明建設(shè)單位已具備進(jìn)行建設(shè)的條件，包括施工圖紙、施工單位、施工期限等。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付證明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付證明應(yīng)證明受讓方已按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。附件七：監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，包括施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度等。附件八：施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)明確施工單位進(jìn)行施工的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度等。附件九：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求：材料供應(yīng)合同應(yīng)明確材料供應(yīng)商提供材料的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于材料質(zhì)量、材料數(shù)量、材料價(jià)格等。附件十：銷售合同詳細(xì)要求：銷售合同應(yīng)明確銷售方的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于銷售方式、銷售價(jià)格、銷售期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假資料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。4.受讓方未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或者開發(fā)建設(shè)不符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的。5.第三方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付合同總價(jià)款的10%作為違約