上傳人：1***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：閆**（實名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時間：2024-11-25 格式：DOCX 頁數(shù)：6 大小：13.68KB 積分：20 舉報 版權(quán)申訴

開發(fā)商回購?fù)恋睾贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，在XX省XX市擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和項目資源。近年來，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，甲方在XX市XX區(qū)的土地儲備已無法滿足公司的發(fā)展需求。為拓展業(yè)務(wù)，甲方?jīng)Q定回購位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，以進行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。

乙方作為專業(yè)土地開發(fā)公司，擁有XX市XX區(qū)土地使用權(quán)，且該土地符合甲方的開發(fā)需求。雙方在平等、自愿、公平的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同內(nèi)容，以明確雙方在回購?fù)恋剡^程中的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在規(guī)范雙方在土地回購過程中的行為，確保雙方權(quán)益得到保障。雙方同意按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利進行。

雙方特此聲明，簽訂本合同是基于真實、合法、有效的意愿，并確保合同內(nèi)容的真實性和合法性。自雙方簽字蓋章之日起，本合同正式生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方回購乙方擁有的位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，以進行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價格確定、支付方式、履行期限以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。本合同的范圍內(nèi)，雙方將嚴(yán)格按照約定完成土地回購及后續(xù)開發(fā)相關(guān)事宜。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方依法取得的，位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)。

2.回購價格：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。

3.履行期限：指甲方支付回購價格、乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式，購買乙方擁有的土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按時支付回購價格給乙方。

3.甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法性。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所需的資料和協(xié)助。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，確保土地后續(xù)開發(fā)的順利進行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付方式，向甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方取得土地使用權(quán)。

3.乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所提供的資料真實、完整、合法。

4.乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付回購價格。

5.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)存在瑕疵、爭議等導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)回購價格為人民幣XX萬元。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付回購價格：

1.甲方在本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，支付回購價格的50%給乙方；

2.甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，支付剩余的50%回購價格給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢的時間不超過合同生效后3個月；

2.甲方支付回購價格的時間按照第四條約定執(zhí)行；

3.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)開發(fā)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照第四條約定的支付條件支付回購價格，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

2.若甲方未在合同約定的履行期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

3.若甲方違反合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照合同約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額萬分之五的違約金；

2.若乙方提供虛假、不完整、不合法的資料，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3.若乙方違反合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同評估不可抗力事件對合同履行的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，無法履行或部分履行合同義務(wù)的，可暫時免除履行責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍需繼續(xù)履行。雙方應(yīng)遵守訴訟或仲裁程序，不得擅自采取影響對方權(quán)益的措施。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)在變更后5個工作日內(nèi)通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行