南通市房子買(mǎi)賣合同范本

南通市房子買(mǎi)賣合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：南通市XXX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省南通市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方作為南通市知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于南通市XX區(qū)XX路的一處優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。乙方有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，以便用于自住及投資目的。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)買(mǎi)賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。以下條款系雙方真實(shí)意愿，具有法律效力。

一、定義

1.1本合同所述“該物業(yè)”指位于南通市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

1.2“成交價(jià)”指甲方同意出售該物業(yè)給乙方的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體支付方式、支付時(shí)間等將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（雙方應(yīng)遵守的履行期限將在后續(xù)條款中明確）

五、違約責(zé)任

（如雙方違約，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任將在后續(xù)條款中規(guī)定）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力條款的約定將在后續(xù)條款中說(shuō)明）

七、爭(zhēng)議解決

（如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意采取的解決方式將在后續(xù)條款中明確）

八、其他條款

（包括但不限于合同變更、解除、終止等條款）

九、附則

（包括合同的生效、修改、補(bǔ)充等條款）

十、簽署

（雙方簽署本合同的相關(guān)事宜）

本合同范本旨在為雙方提供一份明確、實(shí)用的交易框架，以便順利完成物業(yè)買(mǎi)賣事宜。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并遵守合同條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的該物業(yè)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的成交價(jià)。具體內(nèi)容包括：該物業(yè)的買(mǎi)賣、交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面的事項(xiàng)。本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)買(mǎi)賣過(guò)程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有的位于南通市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

2.成交價(jià)：指甲方同意出售該物業(yè)給乙方的價(jià)格，即人民幣XX萬(wàn)元。

3.交付日：指甲方按照本合同約定將物業(yè)實(shí)際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的成交價(jià)。

2.甲方應(yīng)在交付日將符合合同約定的該物業(yè)交付給乙方，并保證該物業(yè)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)變更等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)與該物業(yè)出售相關(guān)的稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)保證在合同簽訂后至交付日前，該物業(yè)不受任何第三方的侵害或查封。

6.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同規(guī)定完成各項(xiàng)義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該物業(yè)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付成交價(jià)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成支付。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

5.乙方在接收該物業(yè)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)的狀況，如有異議，應(yīng)在交付日提出。若乙方在交付日未提出異議，視為甲方已按約定交付合格物業(yè)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用該物業(yè)，并承擔(dān)該物業(yè)使用過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該物業(yè)的成交價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)于交付日前5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的剩余70%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息如下：

賬戶名稱：南通市XXX置業(yè)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行南通分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付定金后，如無(wú)特殊原因，不得要求退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后，按照約定的時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保在交付日前將該物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，按時(shí)支付成交價(jià)。

4.雙方應(yīng)在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如有特殊情況需要延期，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未能按約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未能按約定時(shí)間交付該物業(yè)，視為甲方違約。

2.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)的10%作為違約金，并退還乙方已支付的定金。

3.甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方如未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)，視為乙方違約。

2.乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付成交價(jià)的10%作為違約金。

3.乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)按照合同履行義務(wù)。如違約方未能按照合同履行義務(wù)，守約方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、罷工、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要延期履行或部分/全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)本條規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)及返還已付款項(xiàng)等事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南通市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交南通市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為已送達(dá)的日期，以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書(shū)面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。此外，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等