南通市房子買賣合同范本

南通市房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南通市XXX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省南通市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方作為南通市知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于南通市XX區(qū)XX路的一處優(yōu)質住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。乙方有意購買該物業(yè)，以便用于自住及投資目的。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買甲方所擁有的該物業(yè)事宜，達成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)買賣過程中的權利、義務，確保交易順利進行，維護雙方合法權益。以下條款系雙方真實意愿，具有法律效力。

一、定義

1.1本合同所述“該物業(yè)”指位于南通市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

1.2“成交價”指甲方同意出售該物業(yè)給乙方的價格。

二、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（具體支付方式、支付時間等將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（雙方應遵守的履行期限將在后續(xù)條款中明確）

五、違約責任

（如雙方違約，應承擔的責任將在后續(xù)條款中規(guī)定）

六、不可抗力

（關于不可抗力條款的約定將在后續(xù)條款中說明）

七、爭議解決

（如發(fā)生爭議，雙方同意采取的解決方式將在后續(xù)條款中明確）

八、其他條款

（包括但不限于合同變更、解除、終止等條款）

九、附則

（包括合同的生效、修改、補充等條款）

十、簽署

（雙方簽署本合同的相關事宜）

本合同范本旨在為雙方提供一份明確、實用的交易框架，以便順利完成物業(yè)買賣事宜。雙方在簽署本合同時，應仔細閱讀、充分理解并遵守合同條款，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的該物業(yè)出售給乙方，乙方支付相應的成交價。具體內(nèi)容包括：該物業(yè)的買賣、交付、所有權轉移、稅費承擔、違約責任等方面的事項。本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)買賣過程中的行為，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方擁有的位于南通市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的住宅物業(yè)。

2.成交價：指甲方同意出售該物業(yè)給乙方的價格，即人民幣XX萬元。

3.交付日：指甲方按照本合同約定將物業(yè)實際交付給乙方的日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的成交價。

2.甲方應在交付日將符合合同約定的該物業(yè)交付給乙方，并保證該物業(yè)在交付時不存在任何權利瑕疵、質量瑕疵。

3.甲方應負責辦理該物業(yè)的所有權轉移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、土地使用權變更等。

4.甲方應承擔與該物業(yè)出售相關的稅費。

5.甲方應保證在合同簽訂后至交付日前，該物業(yè)不受任何第三方的侵害或查封。

6.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同規(guī)定完成各項義務。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定購買甲方擁有的該物業(yè)。

2.乙方應按照本合同的約定支付成交價，并在規(guī)定時間內(nèi)完成支付。

3.乙方在購買該物業(yè)后，有權要求甲方協(xié)助辦理所有權轉移等相關手續(xù)。

4.乙方在購買該物業(yè)過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得侵犯甲方的合法權益。

5.乙方在接收該物業(yè)時，應仔細檢查物業(yè)的狀況，如有異議，應在交付日提出。若乙方在交付日未提出異議，視為甲方已按約定交付合格物業(yè)。

6.乙方應按照合同約定的用途使用該物業(yè)，并承擔該物業(yè)使用過程中的各項費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該物業(yè)的成交價為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付成交價的30%作為定金。

2.乙方應于交付日前5個工作日內(nèi)，向甲方支付成交價的剩余70%。

支付方式為銀行轉賬，甲方賬戶信息如下：

賬戶名稱：南通市XXX置業(yè)有限公司

開戶銀行：XX銀行南通分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付定金后，如無特殊原因，不得要求退還。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應于本合同生效后，按照約定的時間辦理所有權轉移手續(xù)，并確保在交付日前將該物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應按照本合同約定的支付條件，按時支付成交價。

4.雙方應在履行期限內(nèi)完成各自的權利義務，如有特殊情況需要延期，應提前通知對方，并取得對方同意。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方如未能按約定時間辦理所有權轉移手續(xù)，或未能按約定時間交付該物業(yè)，視為甲方違約。

2.甲方違約的，應向乙方支付成交價的10%作為違約金，并退還乙方已支付的定金。

3.甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方如未能按約定時間支付成交價，視為乙方違約。

2.乙方違約的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付成交價的10%作為違約金。

3.乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應按照合同履行義務。如違約方未能按照合同履行義務，守約方有權依法追究其法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要延期履行或部分/全部免除責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)本條規(guī)定免除相應責任。但受影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同義務。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方均有權要求解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)已履行部分的情況，協(xié)商確定各自的權利義務及返還已付款項等事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南通市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交南通市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等費用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方。通知視為已送達的日期，以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分具有同等法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同項下的權利義務，本合同自動終止。此外，任何一方未能履行本合同項下的主要義務，經(jīng)對方催告后仍未改正的，對方有權解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、交付標準等