二零二四年度東莞市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度東莞市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時(shí)間第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于東莞市X街道X號(hào)的住宅一套，房屋面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣X元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：X銀行賬號(hào)：X2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的押金，即人民幣X元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。3.3押金退還時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。第四條租賃用途及限制4.1租賃用途承租人應(yīng)按住宅的性質(zhì)使用租賃物，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的其他用途。4.2租賃限制承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及共用設(shè)施設(shè)備。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部的非共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，包括但不限于家用電器、衛(wèi)生潔具等。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，并將出租人列為受益人。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。7.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。8.2提前解除合同的違約金如承租人提前解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出租人因?qū)ふ倚伦饪投a(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字蓋章后生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為東莞市X人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂前，已通過(guò)書(shū)面形式就合同內(nèi)容達(dá)成一致的其他約定，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.承租人身份證明復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。雙方簽字（或蓋章）的合同文本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件如甲乙雙方在履行本合同時(shí)需涉及第三方服務(wù)，包括但不限于中介、維修、物業(yè)管理等，甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。15.2第三方選擇的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。若甲乙雙方未能就第三方選擇達(dá)成一致，雙方可自行選擇第三方，但需提前通知對(duì)方，并盡力協(xié)調(diào)以避免影響合同履行。第三方介入的具體條款修正16.1第三方責(zé)任的明確第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成租賃物損壞或承租人、出租人損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行責(zé)任，但不對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。若合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例。16.3第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等條款。第三方服務(wù)合同的簽訂不影響甲乙雙方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。17.2第三方服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)解決甲乙雙方提出的問(wèn)題。17.3第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。若合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。17.4第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理。第三方不視為甲乙雙方的代理人、雇員或合作伙伴，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。17.5第三方介入的終止條件甲乙雙方可通過(guò)書(shū)面形式終止第三方服務(wù)，終止條件應(yīng)在合同中明確。第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事宜。17.6第三方服務(wù)變更的處理若甲乙雙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。變更后的第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：為本合同所涉及房屋的所有權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：承租人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：為本合同承租人的身份證明，證明承租人的合法身份。附件3：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)說(shuō)明：為承租人授權(quán)出租人可將其租金直接從其銀行賬戶扣除的授權(quán)書(shū)。附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：為出租人所購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)保險(xiǎn)單，保障房屋及租賃期間的安全。附件5：承租人的人身意外傷害保險(xiǎn)單說(shuō)明：為承租人所購(gòu)買(mǎi)的人身意外傷害保險(xiǎn)單，保障承租人在租賃期間的人身安全。附件6：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同的變更、解除、違約等情形的具體約定。附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：遲延支付租金說(shuō)明：承租人未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。違約行為2：提前解除合同說(shuō)明：承租人未按約定提前通知出租人解除合同，屬于違約行為。違約行為3：改變房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，屬于違約行為。違約行為4：損壞房屋及共用設(shè)施說(shuō)明：承租人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋及共用設(shè)施損壞，屬于違約行為。違約行為5：未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)說(shuō)明：承租人未購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，屬于違約行為。違約行為6：未履行維修責(zé)任說(shuō)明：承租人未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋及共用設(shè)施損壞，屬于違約行為。違約行為7：未履行保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明：出租人未購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，或未將承租人列為共同受益人，屬于違約行為。違約行為8：未履行服務(wù)合同說(shuō)明：第三方未按約定提供服務(wù)，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：對(duì)于上述違約行為，根據(jù)本合同的約定，違