二零二四年度成都商鋪維修責(zé)任租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都商鋪維修責(zé)任租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租人）1.2乙方（承租人）1.3商鋪1.4維修責(zé)任第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：商鋪維修責(zé)任3.1甲方維修責(zé)任3.2乙方維修責(zé)任3.3維修范圍第四條：維修費用4.1甲方承擔(dān)的維修費用4.2乙方承擔(dān)的維修費用4.3維修費用的支付方式第五條：維修通知5.1甲方通知乙方維修5.2乙方通知甲方維修第六條：維修施工6.1甲方施工要求6.2乙方施工要求第七條：維修效果7.1甲方對維修效果的要求7.2乙方對維修效果的要求第八條：維修期間的租金支付8.1甲方維修期間的租金支付8.2乙方維修期間的租金支付第九條：維修引起的損失賠償9.1甲方維修引起的損失賠償9.2乙方維修引起的損失賠償?shù)谑畻l：維修合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序第十一條：維修合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任第十三條：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的地點第十四條：其他約定14.1合同的簽訂地點14.2合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租人）：指成都某某商業(yè)管理有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊號：，地址：成都市區(qū)街道號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（承租人）：指X，身份證號碼：，地址：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.3商鋪：指位于成都市區(qū)街道號的商鋪，建筑面積為平方米，商鋪編號：。1.4維修責(zé)任：指因使用、自然損耗或其他原因?qū)е碌纳啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，需要進(jìn)行維修、更換的責(zé)任。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條：商鋪維修責(zé)任3.1甲方維修責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)保證商鋪的基本設(shè)施設(shè)備齊全、正常運行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)對商鋪的外部公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證其安全、整潔。3.1.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)，對商鋪內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行維修、更換。3.1.4甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和乙方經(jīng)營需要，及時對商鋪進(jìn)行必要的改造、升級。3.2乙方維修責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。3.2.2乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修、改造，但必須符合法律法規(guī)和商鋪的使用性質(zhì)。3.2.3乙方應(yīng)在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時，立即停止使用并向甲方報告，甲方應(yīng)在接到報告后個工作日內(nèi)進(jìn)行維修、更換。3.2.4乙方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動。3.3維修范圍3.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、照明、插座等。3.3.2商鋪外部公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。第四條：維修費用4.1甲方承擔(dān)的維修費用4.1.1甲方負(fù)責(zé)維修、更換的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等。4.1.2甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)的公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。4.2乙方承擔(dān)的維修費用4.2.1乙方負(fù)責(zé)維修、更換的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、照明、插座等。4.2.2乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)的商鋪內(nèi)部區(qū)域，包括但不限于墻面、地面、天花板等。4.3維修費用的支付方式4.3.1甲方、乙方應(yīng)按照維修實際情況，協(xié)商確定維修費用。4.3.2維修費用支付方式為：__現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付/支付/支付__。第五條：維修通知5.1甲方通知乙方維修5.1.1甲方應(yīng)在商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時通知乙方。5.1.2甲方通知乙方維修的方式為：__電話通知/短信通知/通知__。5.2乙方通知甲方維修5.2.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或需要維修時，及時通知甲方。5.2.2乙方通知甲方維修的方式為：__電話通知/短信通知/通知__。第六條：維修施工6.1甲方施工要求6.1.1甲方在進(jìn)行維修施工時，應(yīng)確保施工安全，減少對乙方經(jīng)營的影響。6.1.2甲方應(yīng)在維修施工前，向乙方說明施工原因、時間、范圍等信息。6.2乙方施工要求6.2.1乙方在進(jìn)行維修施工時，應(yīng)確保施工安全，減少對甲方及其他商戶的影響。6.2.2乙方應(yīng)在維修施工前，向甲方說明施工原因、時間、范圍等信息。第七條：維修效果7.1甲方對維修效果的要求7.1.1甲方應(yīng)確保維修后的設(shè)施設(shè)備安全、正常使用，達(dá)到國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第八條：維修期間的租金支付8.1甲方維修期間的租金支付8.1.1甲方負(fù)責(zé)在維修期間支付租金，租金支付方式為：__月付/季付/年付__。8.1.2甲方應(yīng)在每月/季/年前，將租金支付至乙方指定的賬戶。8.2乙方維修期間的租金支付8.2.1乙方負(fù)責(zé)在維修期間支付租金，租金支付方式為：__月付/季付/年付__。8.2.2乙方應(yīng)在每月/季/年前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第九條：維修引起的損失賠償9.1甲方維修引起的損失賠償9.1.1甲方在進(jìn)行維修施工過程中，若因操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2甲方賠償方式為：__現(xiàn)金賠償/轉(zhuǎn)賬賠償__。9.2乙方維修引起的損失賠償9.2.1乙方在進(jìn)行維修施工過程中，若因操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2乙方賠償方式為：__現(xiàn)金賠償/轉(zhuǎn)賬賠償__。第十條：維修合同的變更10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2合同變更的條件包括但不限于：租賃期限的延長或縮短、租金的調(diào)整等。10.2合同變更的程序10.2.1甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。10.2.2甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。第十一條：維修合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。11.1.2合同解除的條件包括但不限于：租賃期滿、一方違約等。11.2合同解除的程序11.2.1甲乙雙方應(yīng)就合同解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任處理等事項進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。11.2.2甲乙雙方簽訂解除協(xié)議，并按照原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。第十二條：違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條：爭議解決13.1爭議解決的方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.1.2爭議解決的語言為：__中文/英文__。13.2爭議解決的地點13.2.1爭議解決的地點為：合同簽訂地。第十四條：其他約定14.1合同的簽訂地點14.1.1合同簽訂地點為：成都市區(qū)街道號。14.2合同的簽訂日期14.2.1合同簽訂日期為：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方的租賃關(guān)系中，第三方根據(jù)本合同約定的事由，參與到租賃關(guān)系的具體事務(wù)中。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：租賃物的維修、保養(yǎng)、更換；租賃糾紛的調(diào)解；租金的支付等。2.2第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的事務(wù)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)介入事項的具體性質(zhì)、風(fēng)險程度、合同約定等確定。3.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。3.3甲方和乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方和乙方對第三方的選擇、指示有過錯的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的事由、范圍、期限等。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事務(wù)、期限、費用等，并簽訂書面協(xié)議。4.3甲方和乙方應(yīng)保證第三方介入的事務(wù)符合法律法規(guī)、合同約定，不得損害對方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。未能達(dá)成約定的，由甲方和乙方協(xié)商確定。5.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付第三方介入的費用。第六條：第三方介入的權(quán)益保護6.1第三方介入的事務(wù)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料、信息和便利條件。6.3第三方不得擅自變更、解除或終止合同約定的租賃關(guān)系。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方未按照約定協(xié)助第三方履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的語言為：__中文/英文__。第九條：第三方介入的合同變更、解除和違約9.1第三方介入的合同變更、解除和違約，按照本合同約定的變更、解除和違約條款執(zhí)行。9.2甲方和乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條：第三方介入的附加條款10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同約定的事由、范圍、期限等相抵觸。第十一條：第三方介入的說明11.1本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方的租賃關(guān)系中，除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織參與的具體事務(wù)。11.2第三方介入的事務(wù)包括但不限于：租賃物的維修、保養(yǎng)、更換；租賃糾紛的調(diào)解；租金的支付等。11.3甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。第十二條：第三方介入的義務(wù)12.1第三方介入的事務(wù)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。12.2第三方不得擅自變更、解除或終止合同約定的租賃關(guān)系。12.3第三方應(yīng)按照約定的事由、范圍、期限等履行合同義務(wù)。第十三條：第三方介入的權(quán)利13.1第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲方和乙方協(xié)助履行合同義務(wù)。13.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方提供的必要資料、信息和便利條件。第十四條：第三方介入的責(zé)任14.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2甲方和乙方未按照約定協(xié)助第三方履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條：第三方介入的爭議解決15.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭議的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件三：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：租金支付憑證附件五：維修費用支付憑證附件六：第三方資質(zhì)證明附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局、面積、房間分布等信息。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，注明尺寸、比例等信息。說明：商鋪平面圖用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)，便于甲方和乙方了解商鋪實際情況。附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單描述：列明商鋪內(nèi)部和外部的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、照明等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：商鋪設(shè)施設(shè)備清單用于明確甲乙雙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。附件三：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)描述：詳細(xì)列出維修項目的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等信息。要求：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明：維修項目及標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。附件四：租金支付憑證描述：證明甲方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：租金支付憑證應(yīng)明確金額、支付時間、支付對象等信息。說明：租金支付憑證用于證明甲方按照約定時間、金額支付租金。附件五：維修費用支付憑證描述：證明乙方支付維修費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：維修費用支付憑證應(yīng)明確金額、支付時間、支付對象等信息。說明：維修費用支付憑證用于證明乙方按照約定時間、金額支付維修費用。附件六：第三方資質(zhì)證明描述：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力和信譽的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)真實、有效，未經(jīng)偽造或篡改。說明：第三方資質(zhì)證明用于確保第三方具備履行合同的能力。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議描述：明確第三方介入的事由、范圍、期限、費用等內(nèi)容的協(xié)議。要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并符合法律法規(guī)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，保