2024年度物業(yè)買賣與過戶合同（含物業(yè)描述、交易價格及過戶手續(xù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)買賣與過戶合同（含物業(yè)描述、交易價格及過戶手續(xù)）本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)現(xiàn)狀第二條交易價格2.1物業(yè)購買價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條過戶手續(xù)3.1雙方責(zé)任與義務(wù)3.2過戶流程3.3過戶所需文件3.4過戶時間第四條物業(yè)交付4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的物業(yè)維護第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方權(quán)利第十一條強制性條款11.1強制性規(guī)定11.2遵守法律法規(guī)第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點與時間13.2簽署人資格13.3合同副本保存第十四條其他約定14.1補充條款14.2修改權(quán)14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書所示為準。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.3物業(yè)類型：物業(yè)為成套住宅，包括房屋及配套的設(shè)施和設(shè)備。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。第二條交易價格2.1物業(yè)購買價格：物業(yè)的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括物業(yè)本身的價值、附屬設(shè)施的價值及其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。2.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款項。2.3.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付購房款的百分之三十作為定金；2.3.2合同簽訂之日起六十日內(nèi)，支付購房款的百分之七十；2.3.3物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的百分之十。第三條過戶手續(xù)3.1雙方責(zé)任與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同完成物業(yè)過戶手續(xù)。買方應(yīng)提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，賣方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)證明文件。3.2過戶流程：過戶手續(xù)包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務(wù)申報、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，具體流程雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶所需文件：買方應(yīng)提供有效身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等；賣方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。3.4過戶時間：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定過戶時間，并在合同中約定明確的過戶期限。第四條物業(yè)交付4.1交付條件：物業(yè)交付的條件包括但不限于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢、所有購房款項支付完畢。4.2交付時間：物業(yè)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)。4.3交付后的物業(yè)維護：交付后，買方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)按照合同約定取得物業(yè)的所有權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)交付后的相關(guān)費用。買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)：賣方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成物業(yè)過戶手續(xù)，并按照合同約定交付物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款總額的每日萬分之五支付違約金；買方未按照約定履行合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付物業(yè)總額的每日萬分之五支付違約金；賣方未按照約定履行合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。任何合同變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與物業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同終止后五年。9.3例外情況：法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的，或者雙方另有約定的，不適用本保密條款。第十條第三方受益10.1第三方受益人：本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。10.2第三方權(quán)利：第三方如認為本合同的履行侵犯其合法權(quán)益的，可以向合同一方提出權(quán)利主張。合同一方收到第三方權(quán)利主張后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十一條強制性條款11.1強制性規(guī)定：本合同的簽訂、履行應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強制性規(guī)定。11.2遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害社會公共利益。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：附件中的附加條款經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與合同一并生效。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署地點與時間：本合同于市區(qū)街道號，于年月日簽署。13.2簽署人資格：雙方授權(quán)的簽署人有權(quán)代表雙方簽訂本合同。13.3合同副本保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于雙方指定的地點。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權(quán)：任何一方均不得單方面修改本合同及其補充協(xié)議。如有修改需求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或者終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或可能有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的conditionsandterms2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方有權(quán)介入。2.2第三方介入方式：第三方可以通過書面形式向甲乙方提出權(quán)利主張，或按照甲乙方的約定參與合同履行。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方如認為本合同的履行侵犯其合法權(quán)益的，可以向甲乙方提出權(quán)利主張。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的證明文件和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的權(quán)益金額。4.2責(zé)任限定：第三方對甲乙方的責(zé)任限定在其介入合同履行后的行為范圍內(nèi)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照約定獲得的權(quán)益，歸第三方所有；本合同約定的甲乙方權(quán)益，歸甲乙方所有。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2補充協(xié)議效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行義務(wù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：第三方知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限：第三方對甲乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為合同終止后五年。第九條第三方介入后的強制性規(guī)定9.1強制性規(guī)定：第三方在簽訂和履行本合同時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害社會公共利益。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款內(nèi)容：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2附加條款的效力：附件中的附加條款經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后，與合同一并生效。第十一條第三方介入后的合同簽署與保存11.1簽署地點與時間：本合同于市區(qū)街道號，于年月日簽署。11.2簽署人資格：甲乙雙方授權(quán)的簽署人有權(quán)代表雙方簽訂本合同。11.3合同副本保存：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本保存于甲乙雙方指定的地點。第十二條第三方介入后的其他約定12.1補充條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2修改權(quán)：任何一方均不得單方面修改本合同及其補充協(xié)議。如有修改需求，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或者終止合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：交易價格詳細計算書附件四：過戶手續(xù)所需文件清單附件五：第三方權(quán)利聲明附件六：補充協(xié)議附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細要求：提供物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證書或者其他權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸賣方所有。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)目前的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：交易價格詳細計算書詳細要求：詳細列出物業(yè)購買價格的計算依據(jù)，包括物業(yè)價值、附屬設(shè)施價值、稅費等。附件四：過戶手續(xù)所需文件清單詳細要求：列出過戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證明、產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等。附件五：第三方權(quán)利聲明詳細要求：第三方出具書面聲明，表明其對物業(yè)的權(quán)利狀況，以及是否同意本次交易。附件六：補充協(xié)議詳細要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定違約行為：包括但不限于未能按照合同約定時間支付購房款項、未能按照合同約定時間交付物業(yè)、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途等。責(zé)任認定標準：1.未能按照合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款總額的每日萬分之五支付違約金。2.未能按照合同約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)按照逾期交付物業(yè)總額的每日萬分之五支付違約金。3.擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的一切損失。示例說明：1.若買方未能在合