重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目重坤元評(píng)協(xié)[2024]096號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重坤元評(píng)[2024]109號(hào)重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目153,407,400.00元2024年11月20日重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司劉小燕吳寧華會(huì)員編號(hào)：50180013(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年11月21日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 8 8 46 47 Canwin(Chongqing)AppralsalCo重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appral 第2頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年9月30日。重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司經(jīng)審計(jì)后的母公司39,214.62萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值為32,609.87萬(wàn)元，所有者權(quán)益賬面價(jià)值為Canwin(Chongqing)AppralsalCo..Ltd第3頁(yè)民幣壹億伍仟叁佰肆拾萬(wàn)柒仟肆佰元整),較母公司口徑所有者權(quán)益增值增值率127.49%。報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說(shuō)明”對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；并關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的評(píng)估假設(shè)及前提條件。對(duì)于本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別事項(xiàng)說(shuō)明”中有如下事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的重大事項(xiàng)，提醒報(bào)告使用者特別關(guān)注以下幾項(xiàng)：(一)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況被評(píng)估單位聘請(qǐng)的天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)已對(duì)被評(píng)估單位2024年9月30日財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，并出具天健審[2024]8-439號(hào)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。本次評(píng)估是在審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并利用了上述《審計(jì)報(bào)告》相關(guān)信息及數(shù)據(jù)。(二)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系：1.抵押事項(xiàng)(1)根據(jù)2024年7月26日重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與中信銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(信銀渝最高抵字第7421024008),重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)1幢的1項(xiàng)房屋建(構(gòu))筑物(含土地使用權(quán))抵押給中信銀行股份有限公司重慶分行，抵押最高本金限額為人民幣貳億元整，抵押額度有效期至2027年1月17日止。抵押清單如下：序號(hào)物名稱建筑面積土地使用使用型土地用途1區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第廠房九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)1幢出讓(2)根據(jù)2024年8月1日重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與中國(guó)光大銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(重九抵24103),重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)的6項(xiàng)房屋建(構(gòu))筑物(含土地Canwin(Chongqing)AppraisalCo. 序號(hào)物名稱址建筑面積土地使用使用型1渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第樓員工宿舍九龍坡含谷出讓工業(yè)2渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第樓九龍坡含谷3渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第九龍坡含谷4渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第九龍坡含谷5渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房九龍坡含谷6渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第主門衛(wèi)九龍坡含谷13日至2024年12月12日。(2)根據(jù)重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與浦發(fā)銀行重慶分行簽訂的編號(hào)為1,500.00萬(wàn)元，擔(dān)保期限為2023年7月24日至2026年7月24日。重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd 5月17日至2027年5月16日。(三)其他事項(xiàng)序號(hào)出租方租賃面積租期1有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域2有限公司公司3有限公司司實(shí)驗(yàn)樓部分區(qū)域4有限公司公司高新區(qū)分公司15000元/5有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域6有限公司公司區(qū)域7有限公司公司8有限公司管理有限公司倒班樓部分區(qū)域9有限公司重慶(豐華)公司有限公司公司區(qū)域有限公司公司高新區(qū)分公司有限公司公司高新區(qū)分公司區(qū)域重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo資產(chǎn)編號(hào)1臺(tái)24限公司2臺(tái)14限公司3臺(tái)6限公司4L臺(tái)1限公司5臺(tái)4限公司6自動(dòng)焊接工作站*6臺(tái)1限公司7臺(tái)2限公司8臺(tái)3限公司9臺(tái)1限公司0臺(tái)I限公司點(diǎn)焊機(jī)*臺(tái)2限公司12臺(tái)1限公司13套1限公司4自動(dòng)切割機(jī)*套1限公司5臺(tái)1限公司16臺(tái)1限公司17臺(tái)1限公司8臺(tái)1限公司9臺(tái)1限公司20臺(tái)限公司2臺(tái)1重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd資產(chǎn)編號(hào)數(shù)量限公司22L臺(tái)1限公司23臺(tái)1限公司24A臺(tái)1限公司25S臺(tái)限公司6臺(tái)I限公司限公司年09月30日起，至2025年09月29日止。重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)委托人成立時(shí)間：2007年11月09日營(yíng)業(yè)期限：2007年11月09日至無(wú)固定日期 (二)被評(píng)估單位概況成立時(shí)間：2005年12月02日營(yíng)業(yè)期限：2005年12月02日至無(wú)固定期限口項(xiàng)目),道路貨物運(yùn)輸(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appra第10頁(yè)(1)2005年12月公司設(shè)立120萬(wàn)元，全體股東認(rèn)可按100萬(wàn)元作價(jià)出資。2005年11月21日，重慶前進(jìn)博遠(yuǎn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具博遠(yuǎn)驗(yàn)[2005]11014號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)證截至2005年11月21序號(hào)出資方式持股比例1貨幣23劉大明貨幣(2)2008年12月股權(quán)轉(zhuǎn)讓序號(hào)出資方式持股比例1貨幣23東方鑫源控股有限公司貨幣(3)2009年7月增資恒申達(dá)會(huì)驗(yàn)字[2009]第204號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)證截至2009年6月11日，重慶鑫之Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,出資方式持股比例1貨幣23東方鑫源控股有限公司貨幣(4)2010年8月股權(quán)轉(zhuǎn)讓出資方式持股比例1貨幣2東方鑫源控股有限公司貨幣(5)2011年9月增資注冊(cè)資本人民幣330萬(wàn)元，其中重慶華韓電子信息創(chuàng)業(yè)投資中心(有限合伙)以出資人民幣53萬(wàn)元，龔大興以貨幣形式出資人民幣10.33萬(wàn)元。2011年9月23驗(yàn)證截至2011年9月23日，重慶鑫之源動(dòng)力設(shè)備有限公司已收到重慶華輯電子序號(hào)出資方式持股比例Canwin(Chongqing)AppralsalCo.,Ltd1貨幣2東方鑫源控股有限公司貨幣3(有限合伙)貨幣4司貨幣(6)2011年11月增資及名稱變更2011年11月8日，天健正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具了天健正信驗(yàn)(2011)綜字第030085號(hào)驗(yàn)資報(bào)告，驗(yàn)證截至2011年11月7日，重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司已限公司截至2011年9月30日止經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)出資。本次增資完成后，重慶鑫出資方式持股比例1東方鑫源控股有限公司凈資產(chǎn)2(有限合伙)凈資產(chǎn)3凈資產(chǎn)4甘肅恒基嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司凈資產(chǎn)(7)2014年8月股權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)股份有限公司3.98%股權(quán)以人民幣794.8萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東方鑫源控股有限公出資方式持股比例東方鑫源控股有限公司凈資產(chǎn)2(有限合伙)凈資產(chǎn)3凈資產(chǎn)Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd第13頁(yè)(8)2017年3月股權(quán)回購(gòu)年12月31日，重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司仍未能實(shí)現(xiàn)首次公開(kāi)發(fā)行A股并上市序號(hào)出資方式持股比例1東方鑫源控股有限公司凈資產(chǎn)2凈資產(chǎn)(9)2019年4月股東名稱變更序號(hào)出資方式持股比例1東方鑫源集團(tuán)有限公司凈資產(chǎn)2凈資產(chǎn)3.公司主要資產(chǎn)概況收賬款賬面余額為7,808.71萬(wàn)元，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備623.96萬(wàn)元。(11)投資性房地產(chǎn)：賬面原值169.62萬(wàn)元，賬面凈值69.58萬(wàn)元，共計(jì)1項(xiàng)商服用房，建筑面積156.64平方米，位于巴南區(qū)魚(yú)胡路18號(hào)15幢附11號(hào)。其中賬面余額為9,326.40萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備339.5納入評(píng)估范圍的房屋建(構(gòu))筑物共11項(xiàng)，其中房屋建筑物8項(xiàng)，建筑面積重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd萬(wàn)元，共計(jì)1宗，分別位于重慶市九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)，土地使用權(quán)面積共序號(hào)用地性質(zhì)面積(m2)路8號(hào))鑫源路8號(hào)出讓重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司創(chuàng)建于2005年，整體投資2.5億元，員工400余人，公司占地140余畝，建有標(biāo)準(zhǔn)化廠房約7萬(wàn)余平方米，擁有8條先進(jìn)的U型重慶市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室(丘陵山地耕作機(jī)械研發(fā)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室)、重慶市工業(yè)設(shè)計(jì)中心重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal映反的機(jī)農(nóng)群結(jié)詩(shī)機(jī)篇映反的機(jī)農(nóng)群結(jié)詩(shī)機(jī)篇持股比例成立時(shí)間賬面價(jià)值(元)限公司主要貿(mào)易農(nóng)機(jī)、動(dòng)力產(chǎn)品財(cái)務(wù)狀況表(母公司口徑)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appra金額單位：人民幣萬(wàn)元2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債總計(jì)財(cái)務(wù)狀況表(合并口徑)金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目名稱2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年9月30日流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)(2)歷史年度經(jīng)營(yíng)成果狀況表經(jīng)營(yíng)成果表(母公司口徑)金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目名稱2024年1-9月四、凈利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)成果表(合并口徑)金額單位：人民幣萬(wàn)元2024年1-9月四、凈利潤(rùn)上述2021年財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)狀況數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appraisal12非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)6789凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)資產(chǎn)評(píng)估范圍以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)。委托人已承諾評(píng)估對(duì)象1.企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的情況(1)專利申請(qǐng)?zhí)?專利申請(qǐng)日授權(quán)日1發(fā)明2發(fā)明3發(fā)明4發(fā)明5發(fā)明一種用于內(nèi)燃機(jī)發(fā)電機(jī)組安裝的減震架6發(fā)明一種用于發(fā)電機(jī)組安裝的減震機(jī)架7發(fā)明8發(fā)明9發(fā)明發(fā)明實(shí)用新型小型收割機(jī)轉(zhuǎn)向總成Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd申請(qǐng)日授權(quán)日實(shí)用一種小型收割機(jī)齒輪傳動(dòng)箱結(jié)構(gòu)實(shí)用能旋轉(zhuǎn)和升降調(diào)節(jié)的微耕機(jī)扶手架總成實(shí)用收割機(jī)四向操作機(jī)構(gòu)實(shí)用一種拖拉機(jī)選換擋操縱連桿機(jī)構(gòu)實(shí)用實(shí)用一種微耕機(jī)擋泥板結(jié)構(gòu)實(shí)用一種拖拉機(jī)履帶與行走輪配速結(jié)構(gòu)實(shí)用實(shí)用實(shí)用實(shí)用收割機(jī)用風(fēng)選拋料導(dǎo)向結(jié)構(gòu)實(shí)用收割機(jī)落斜導(dǎo)料結(jié)構(gòu)實(shí)用實(shí)用一種收割機(jī)無(wú)極變速箱1實(shí)用實(shí)用收割機(jī)變速箱的轉(zhuǎn)向離合器總成裝配結(jié)構(gòu)實(shí)用實(shí)用實(shí)用一種小型收割機(jī)的排草機(jī)構(gòu)實(shí)用實(shí)用實(shí)用實(shí)用1實(shí)用實(shí)用8實(shí)用1實(shí)用8重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd號(hào))申請(qǐng)日授權(quán)日實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型一種變頻電機(jī)整機(jī)風(fēng)道結(jié)構(gòu)實(shí)用新型一種變頻電機(jī)風(fēng)扇實(shí)用新型實(shí)用新型一種用于變頻電機(jī)的油口膠結(jié)構(gòu)1實(shí)用新型一種用于變頻電機(jī)的面板固定結(jié)構(gòu)實(shí)用新型實(shí)用新型一種發(fā)電機(jī)組的輪軸支架實(shí)用新型一種可拆裝的電瓶支架實(shí)用新型0實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型4實(shí)用新型一種微耕機(jī)齒輪傳動(dòng)結(jié)構(gòu)實(shí)用新型0實(shí)用新型5實(shí)用新型實(shí)用新型0實(shí)用新型一種逆變器的減震結(jié)構(gòu)實(shí)用新型自動(dòng)切換的單、三相功率轉(zhuǎn)換裝置實(shí)用新型0實(shí)用新型0實(shí)用新型0實(shí)用新型4實(shí)用新型一種逆變器連接套4重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appr申請(qǐng)?zhí)?專利申請(qǐng)日授權(quán)日實(shí)用新型一種傳動(dòng)機(jī)構(gòu)實(shí)用新型固定結(jié)構(gòu)實(shí)用新型一種轉(zhuǎn)向傳動(dòng)機(jī)構(gòu)實(shí)用新型一種用于發(fā)電機(jī)組的減震機(jī)構(gòu)實(shí)用新型一種用于鑄鐵水泵的減震機(jī)構(gòu)實(shí)用新型帶雙油嘴的農(nóng)機(jī)用油箱4實(shí)用新型喂入式稻麥聯(lián)合收割機(jī)實(shí)用新型一種單控雙拉索控制機(jī)構(gòu)實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型9實(shí)用新型9實(shí)用新型一種空濾器進(jìn)氣口的防水結(jié)構(gòu)9實(shí)用新型一種農(nóng)耕機(jī)齒輪傳動(dòng)結(jié)構(gòu)外觀專利油箱9實(shí)用新型一種微耕機(jī)擋泥板安裝結(jié)構(gòu)實(shí)用新型一種刀具前置式微耕機(jī)及其箱體結(jié)構(gòu)實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型五檔微耕機(jī)變速傳動(dòng)結(jié)構(gòu)9實(shí)用新型五檔微耕機(jī)倒檔軸連接結(jié)構(gòu)8實(shí)用新型9實(shí)用新型一種單缸柴油機(jī)啟動(dòng)防反轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)6實(shí)用新型五檔微耕機(jī)傳動(dòng)箱體結(jié)構(gòu)實(shí)用新型換擋臂機(jī)構(gòu)及含該機(jī)構(gòu)的傳動(dòng)箱重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,號(hào))申請(qǐng)日授權(quán)日實(shí)用新型0實(shí)用新型一種田園管理機(jī)刀具傳動(dòng)箱體結(jié)構(gòu)實(shí)用新型一種割草機(jī)側(cè)排口結(jié)構(gòu)實(shí)用新型一種割草機(jī)扶手連接結(jié)構(gòu)實(shí)用新型5實(shí)用新型簡(jiǎn)易水泵機(jī)架5實(shí)用新型一種割草機(jī)機(jī)頭的防水結(jié)構(gòu)7實(shí)用新型一種割草機(jī)機(jī)頭的散熱結(jié)構(gòu)7實(shí)用新型一種雙電池包釋放結(jié)構(gòu)7實(shí)用新型0實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型一種農(nóng)機(jī)行走操作機(jī)構(gòu)6實(shí)用新型一種農(nóng)機(jī)油箱裝飾蓋翻轉(zhuǎn)鎖定結(jié)構(gòu)6實(shí)用新型旋耕機(jī)的多軸傳動(dòng)機(jī)構(gòu)實(shí)用新型多檔位傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的換擋操縱機(jī)構(gòu)實(shí)用新型車輛行走傳動(dòng)裝置的行走轉(zhuǎn)向操控機(jī)構(gòu)實(shí)用新型離合剎車聯(lián)動(dòng)控制機(jī)構(gòu)實(shí)用新型小型行走機(jī)械的換擋操縱機(jī)構(gòu)5實(shí)用新型一種掃雪機(jī)摩擦傳動(dòng)結(jié)構(gòu)2實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型實(shí)用新型重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appr申請(qǐng)?zhí)?專利申請(qǐng)日授權(quán)日實(shí)用新型一種離心泵葉輪防松連接結(jié)構(gòu)實(shí)用新型旋耕機(jī)懸架結(jié)構(gòu)實(shí)用新型旋耕機(jī)耕刀軸側(cè)邊傳動(dòng)機(jī)構(gòu)實(shí)用新型實(shí)用新型機(jī)9實(shí)用新型旋耕機(jī)懸架緩降結(jié)構(gòu)9外觀專利微耕機(jī)扶手座(SR1Z-750)4外觀專利微耕機(jī)換擋桿(FQ650)4外觀專利微耕機(jī)動(dòng)力支撐架(FQ650)4外觀專利4外觀專利微耕機(jī)(FQ650)4外觀專利皮帶護(hù)罩底板(FQ650)外觀專利微耕機(jī)檔位顯示罩(FQ650)8外觀專利外觀專利保險(xiǎn)杠(SR1Z-100)4外觀專利外觀專利外觀專利收割機(jī)變速箱體2外觀專利外觀專利收割機(jī)(1.0L)外觀專利外觀專利外觀專利多功能微耕機(jī)外觀專利微耕機(jī)(輕便)外觀專利微耕機(jī)動(dòng)力裝飾罩(組合式)外觀專利發(fā)電機(jī)(3KW)4外觀專利4重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司號(hào))申請(qǐng)日授權(quán)日外觀專利4外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利收割機(jī)外觀專利空濾器外觀專利發(fā)電機(jī)(SR13000i)外觀專利油箱外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利空濾器配件外觀專利外觀專利外觀專利空濾器配件外觀專利微耕機(jī)(SR1Z-750B)外觀專利微耕機(jī)(SR1Z-750)外觀專利外觀專利外觀專利微耕機(jī)(40A-1)外觀專利外觀專利輕量后置旋耕機(jī)(3TGQ-4E)外觀專利外觀專利外觀專利外觀專利4重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司申請(qǐng)日授權(quán)日專利草坪機(jī)(2)4專利草坪機(jī)(1)4專利4專利草坪機(jī)(3)4專利4專利4專利4專利專利專利專利專利專利2專利專利8專利5專利垂直軸汽油發(fā)動(dòng)機(jī)(SRV170)專利變頻發(fā)動(dòng)機(jī)(SR165Fi)3專利專利3專利發(fā)電機(jī)(X3)2專利專利實(shí)用實(shí)用一種變頻發(fā)電機(jī)的滾輪結(jié)構(gòu)實(shí)用一種變頻發(fā)電機(jī)的溢油收集結(jié)構(gòu)(2)商標(biāo)權(quán)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd17股份有限公司中國(guó)27股份有限公司中國(guó)37股份有限公司中國(guó)47股份有限公司中國(guó)57股份有限公司中國(guó)67股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)8股份有限公司中國(guó)9股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)7股份有限公司中國(guó)9股份有限公司中國(guó)7股份有限公司歐盟7股份有限公司巴西重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司7股份有限公司厄瓜多爾7股份有限公司也門7股份有限公司馬德里；印度；美國(guó)：澳大利亞；韓國(guó)7股份有限公司馬德里：印度尼西亞；束埔寨；菲律賓；泰國(guó)27股份有限公司英國(guó)7股份有限公司馬德里；肯尼亞；意大利評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年9月30日。(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年12月1日起施行);第三次會(huì)議通過(guò));Canwin(Chongqing)Appralsal第29頁(yè)3.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修訂，自2020年1月1日起施行);7.《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》(2019年4月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)9.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(根據(jù)2018年12月29日第十三屆全國(guó)第50號(hào)，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);12.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(2021年7月2日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂);14.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2019年1月2日財(cái)政部令97號(hào)《財(cái)Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,財(cái)稅(2016)36號(hào));2019年第39號(hào));(財(cái)稅[2012]39號(hào));土地估價(jià)規(guī)程》的通知(國(guó)土資發(fā)[2002]195號(hào));(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2023年第7號(hào));(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appr重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appr礎(chǔ)上。綜上，本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。(三)具體評(píng)估方法介紹(1)收益法的具體模型及估算公式根據(jù)被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，結(jié)合評(píng)估對(duì)象具體情況，本次收益法評(píng)估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流，通過(guò)對(duì)企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估來(lái)間接獲得股東全部權(quán)益價(jià)值。以企業(yè)未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出企業(yè)整體營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)的價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值減去有息債務(wù)得出股東全部權(quán)益價(jià)值。股東全部權(quán)益價(jià)值=經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值+溢余資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資E=V—DE:(未在現(xiàn)金流中考慮的)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。上式前半部分為明確預(yù)測(cè)期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值(終值)公式一公式三R?:明確預(yù)測(cè)期的第t期的企業(yè)自由現(xiàn)金流t:明確預(yù)測(cè)期期數(shù)1,2,3,···,n;g:永續(xù)期的增長(zhǎng)率，本次評(píng)估g=0;(2)收益法重要評(píng)估參數(shù)的確定1)收益期的確定企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限通常是指企業(yè)未來(lái)獲取收益的年限。為了合理預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)以及有關(guān)法律法規(guī)、契約和合同等，可將企業(yè)的收益期限劃分為有限期限和無(wú)限期限，本次評(píng)2)預(yù)期收益的確定企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤(rùn)十折舊與攤銷+利息費(fèi)用×(1-稅率T)一資3)折現(xiàn)率的確定確定折現(xiàn)率有多種方法和途徑，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次4)付息債務(wù)價(jià)值的確定付息債務(wù)一般指短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期借款等，按其市重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)ApprCanwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd ⑥存貨重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo..Ltd對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)，本次評(píng)估以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為其評(píng)估值。(2)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估對(duì)于全資子公司的長(zhǎng)期投資，采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，再按被評(píng)估單位持股比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估值。(3)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估根據(jù)被評(píng)估單位提供的資料和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，委估房地產(chǎn)位于巴南區(qū)魚(yú)胡路18號(hào)15幢附11號(hào)商業(yè)用房，結(jié)合本次評(píng)估目的、當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況并結(jié)合投資性房地產(chǎn)的具體特點(diǎn)、實(shí)際狀況及各種方法的理論適用性與所具備的客觀條件綜合分析后最終選用收益法對(duì)本次投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。收益法是以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)，通過(guò)估算評(píng)估對(duì)象的未來(lái)凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)等，將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值，從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。收益法基本公式：A—未來(lái)第i年的凈收益(元或元/m2)R—未來(lái)第i年的報(bào)酬率(%)n—收益期年凈收益=年總收入一年總費(fèi)用(4)房屋建(構(gòu))筑物的評(píng)估被評(píng)估單位的房屋建筑物主要為工業(yè)廠房、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、員工宿舍等，難于找到相同或類似的資產(chǎn)進(jìn)行比較且其建成年代均較為久遠(yuǎn)，在目前工程造價(jià)信息公開(kāi)的條件下，采用更新重置成本法更能反映此類資產(chǎn)的價(jià)值，因此采用更新重置成本法進(jìn)行評(píng)估。更新重置成本法是指測(cè)算建筑物現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本(重置全價(jià)),再結(jié)合建筑物新 重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 (5)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Apprai費(fèi)用名稱1234安裝調(diào)試費(fèi)56E.綜合成新率的確定綜合成新率=實(shí)體成新率×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC 第42頁(yè)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appra重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的Canwin(Chongqing)Appraisal對(duì)于車輛采用年限成新率、里程成新率和勘查成新率綜合確定成新率。即將經(jīng)濟(jì)壽命成新率和里程成新率孰低者作為理論成新率，再與勘查成新率進(jìn)行加權(quán)確定綜合成新率，理論成新率權(quán)重取0.4,勘察成新率權(quán)重取0.6。經(jīng)濟(jì)壽命成新年限成新率=(車輛法定行駛年限-已行駛年限)/車輛規(guī)定行駛年限×100%里程成新率=(車輛法定行駛里程-累計(jì)行駛里程)/車輛法定行駛里程×100%在確定成新率時(shí)，對(duì)于基本能夠正常使用的設(shè)備(車輛),成新率一般不低于B.對(duì)于購(gòu)置時(shí)間較早，已停產(chǎn)且無(wú)類比價(jià)格的車輛，主要查詢二手交易價(jià)采車輛市場(chǎng)法評(píng)估思路是選取與評(píng)估對(duì)象相似的車輛近期交易案例，通過(guò)比較評(píng)估對(duì)象與交易案使用時(shí)間、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)性能、機(jī)械性能、歷次交通事故情況、車身外觀及內(nèi)飾等因素的差異并進(jìn)行修正，根據(jù)可比對(duì)象交易價(jià)格確定委評(píng)估價(jià)值=交易價(jià)格×綜合修正系數(shù)b.綜合修正系數(shù)的確定重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股電子及辦公設(shè)備成新率，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限來(lái)確定其綜合成新率；對(duì)對(duì)于購(gòu)置時(shí)間較早，已停產(chǎn)且無(wú)類比價(jià)格的電子設(shè)備，主要查詢二手交易價(jià)對(duì)于企業(yè)確認(rèn)盤虧的設(shè)備，評(píng)為0。(6)在建工程的評(píng)估在建工程為農(nóng)機(jī)項(xiàng)目和通機(jī)項(xiàng)目，主要為農(nóng)機(jī)項(xiàng)目和通機(jī)項(xiàng)目的模具或未驗(yàn)(7)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)的評(píng)估委估宗地不能產(chǎn)生直接收益，不適宜收益還原法評(píng)估；委估宗地周邊近期有類似工業(yè)用地成交案例，適宜市場(chǎng)法評(píng)估；委估宗地地上有建筑物，不適宜剩余法評(píng)估；委估宗地所在區(qū)域近幾年征地案例難以取得重慶市未制定路線價(jià)及標(biāo)定地價(jià)，不適宜路線價(jià)法及標(biāo)定地價(jià)法評(píng)估；委估宗地雖位于重慶市基準(zhǔn)地價(jià)的覆蓋范圍內(nèi)，但考慮到基準(zhǔn)地價(jià)主要反映政府的產(chǎn)業(yè)政市場(chǎng)比較法是在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的物業(yè)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將委估物業(yè)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，在綜合分重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第45頁(yè)Canwin(Chongqing)AppraisC——委估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)；D——委估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)；E——委估宗地年期修正指數(shù)/比較實(shí)例年期修正指數(shù)。(8)其他無(wú)形資產(chǎn)1)軟件類無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估專業(yè)人員向軟件供應(yīng)商咨詢了同款或同類型軟件基準(zhǔn)日的銷售價(jià)格，本次評(píng)估以各軟件最新的市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格扣除系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于集團(tuán)統(tǒng)一采購(gòu)分?jǐn)傂纬傻能浖褂觅M(fèi)按照核實(shí)后的賬面值為評(píng)2)對(duì)于商標(biāo)、專利的評(píng)估，本次評(píng)估采用收益法。收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其換算成現(xiàn)值，并以此收益現(xiàn)值作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。針對(duì)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，經(jīng)過(guò)反復(fù)分析和判斷，我們認(rèn)為：納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是由其所帶來(lái)的未來(lái)超額收益所決定的，故采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。即通過(guò)估算未來(lái)收益期內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益，并按一定折現(xiàn)率將其折算為現(xiàn)值，以該現(xiàn)值作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估算公式為：K一無(wú)形資產(chǎn)分成率Ai一未來(lái)第i年預(yù)期收入額n-收益年限r(nóng)一折現(xiàn)率(9)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估根據(jù)產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)的原因，對(duì)于依據(jù)資產(chǎn)賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)存在差異的可抵扣時(shí)間性差異，按評(píng)估后的價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)存在的差異與適應(yīng)稅率(10)其他非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC(11)關(guān)于負(fù)債的評(píng)估(1)重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2024年10月接受委托人的委托，從事本(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalC(1)評(píng)估結(jié)果的確定(一)一般假設(shè)第48頁(yè)(二)具體假設(shè)十、評(píng)估結(jié)論重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.AB12非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)5固定資產(chǎn)67無(wú)形資產(chǎn)89非流動(dòng)負(fù)債凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(三)評(píng)估結(jié)論的確定重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Apprai重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司的股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告使用的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2024年09月30日起，至2025年09月29日止。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd(七)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形(九)評(píng)估資料不完整的情形(十一)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)(1)根據(jù)2024年7月26日重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與中信銀行股份有限公司重慶分行簽訂的《最高額抵押合同》(信銀渝最高抵字第7421024008),重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)1幢的1項(xiàng)房屋建(構(gòu))筑物(含土地使用權(quán))抵押給中信銀行股份有限公司重慶分行，抵押最高本金限額為人民幣貳億元整，抵押額度有效期至2027年1月17日止。抵押序號(hào)物名稱建筑面積土地使用使用型土地用途1區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第廠房九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫出讓重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)Appr(2)根據(jù)2024年8月1日重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與中國(guó)光大銀行股份份有限公司將其擁有的位于九龍坡含谷鎮(zhèn)鑫源路8號(hào)的6項(xiàng)房屋建(構(gòu))筑物(含序號(hào)物名稱址建筑面積土地使用使用型1渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第樓員工宿舍九龍坡含谷出讓工業(yè)2渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第樓九龍坡含谷3渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第九龍坡含谷4渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第九龍坡含谷5渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第房九龍坡含谷6渝(2017)九龍坡區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第主門衛(wèi)九龍坡含谷提供保證擔(dān)保，擔(dān)保最高金額為3,000.00萬(wàn)元人民幣，擔(dān)13日至2024年12月12日。(2)根據(jù)重慶鑫源農(nóng)機(jī)股份有限公司與浦發(fā)銀行重慶分行簽訂的編號(hào)為1,500.00萬(wàn)元，擔(dān)保期限為2023年7月24日至2026年7月24日。重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司Canwin(Chongqing)AppraisalCo.,Ltd5月1