2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕跡的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅地址：_______（具體地址）2.2住宅面積：_______平方米2.3交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。3.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第四條：過(guò)戶及交房4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶至買方名下的手續(xù)。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、債務(wù)問(wèn)題。5.2賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。第六條：違約責(zé)任6.1如賣方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)______元整。6.2如買方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)10.1雙方承諾在交易過(guò)程中，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的副本12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)本合同的理解和履行，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕跡的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：住宅信息及交易價(jià)格2.1住宅地址：成都市區(qū)街號(hào)室2.2住宅面積：建筑面積為120平方米，實(shí)用面積為90平方米2.3交易價(jià)格：人民幣1,500,000元整（大寫(xiě)：壹佰伍拾萬(wàn)元整）第三條：支付方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣方支付人民幣50,000元整作為定金。3.2買方應(yīng)于2024年6月30日前，向賣方支付剩余房款人民幣1,450,000元整。第四條：過(guò)戶及交房4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶至買方名下的手續(xù)。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、債務(wù)問(wèn)題。5.2賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。第六條：違約責(zé)任6.1如賣方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣10,000元整。6.2如買方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10,000元整。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。8.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第九條：隱私保護(hù)9.1雙方承諾在交易過(guò)程中，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。9.2雙方不得將對(duì)方的個(gè)人信息透露給第三方，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)對(duì)方同意。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施等的質(zhì)量保證。第十一條：合同的副本11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十二條：其他約定12.1雙方對(duì)本合同的理解和履行，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。12.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。第十三條：合同的解除13.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年4月15日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助，以促成合同的順利完成。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何損害甲乙方利益的行為。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十七條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬17.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)向甲乙方收取相應(yīng)的報(bào)酬。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)行情，支付第三方的報(bào)酬。17.3第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方賠償責(zé)任限額為人民幣100,000元整。18.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或行為，不代表另一方的立場(chǎng)。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)20.1若有第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)及相關(guān)報(bào)酬納入本合同的履行范圍內(nèi)。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。21.2經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。第二十二條：合同的繼續(xù)履行22.1即使有第三方的介入，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保合同的順利履行。第二十三條：合同的生效、變更和解除23.1本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同的修正部分不得與本合同的基本條款相沖突，如有沖突，以本合同的基本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：支付憑證附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)交接單附件十：家具家電清單附件十一：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可辨。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸賣方所有，為合同履行的基礎(chǔ)文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可辨。說(shuō)明：證明賣方對(duì)土地享有使用權(quán)，為合同履行的基礎(chǔ)文件。附件三：房屋買賣合同草稿要求：原件掃描或復(fù)印件，須包含雙方約定的所有條款。說(shuō)明：雙方談判過(guò)程中的初步協(xié)議，作為本合同的附件。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：原件掃描或復(fù)印件，須由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表要求：原件掃描或復(fù)印件，須填寫(xiě)完整。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的官方表格。附件六：貸款申請(qǐng)表要求：原件掃描或復(fù)印件，須填寫(xiě)完整。說(shuō)明：如買方需貸款購(gòu)買房屋，該表格為貸款申請(qǐng)的必備文件。附件七：支付憑證要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰顯示支付金額和收款人信息。說(shuō)明：證明買方已按約定支付房款或其他費(fèi)用。附件八：房屋鑰匙交接單要求：原件掃描或復(fù)印件，須有雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明房屋已實(shí)際交付給買方。附件九：物業(yè)交接單要求：原件掃描或復(fù)印件，須有雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：證明物業(yè)相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，物業(yè)公司已接收管理。附件十：家具家電清單要求：原件掃描或復(fù)印件，須詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)家具家電的確認(rèn)依據(jù)。附件十一：合同履行過(guò)程中的其他重要文件要求：原件掃描或復(fù)印件，須包含對(duì)合同履行有重要影響的相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。3.買方未能按約定時(shí)間支付房款。4.買方未能按約定時(shí)間接收房屋。5.第三方未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或比例計(jì)算。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)