版借款房地產(chǎn)合同

版借款房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于乙方需要資金，甲方同意向乙方提供借款，乙方同意將位于_______的房地產(chǎn)抵押給甲方作為借款的擔(dān)保。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額和用途1.1甲方同意向乙方提供借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用借款。1.2乙方承諾將借款用于：____________________________________。第二條借款期限2.1本借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方同意在借款到期前，按照乙方的還款能力和還款進(jìn)度，適當(dāng)調(diào)整借款期限。第三條借款利率和還款方式（1）乙方向甲方支付等額本息，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整，共需還款____個(gè)月。（2）乙方向甲方支付等額本金，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整，共需還款____個(gè)月。3.2借款到期后，乙方未還清的本金和利息按日利率____%計(jì)收復(fù)利。第四條抵押物4.1乙方同意將位于_______的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______，土地證編號(hào)：_______）抵押給甲方作為借款的擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金和利息，如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。第五條還款保障措施5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。5.2乙方同意將抵押物的收益優(yōu)先用于償還借款本息。5.3乙方如發(fā)生影響還款能力的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施保障還款。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)按照逾期利率____%支付逾期利息。6.2乙方未按照本合同約定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并按照違約金比例____%收取違約金。6.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定一次性還清借款本金和利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后全部債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地證原件及復(fù)印件3.借款申請(qǐng)書4.借款用途說(shuō)明5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.抵押登記證明8.借款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款：乙方未按照本合同約定的還款方式和期限還款。2.未按約定使用借款：乙方未按照本合同約定的用途使用借款。3.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，不足以覆蓋借款本金和利息。4.未辦理抵押登記：乙方未在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.提供虛假信息：乙方提供虛假的借款用途、還款能力等信息。三、法律名詞及解釋：1.借款方：指需要資金并同意將房地產(chǎn)抵押給貸款方作為借款擔(dān)保的一方。2.貸款方：指提供資金并同意接受房地產(chǎn)抵押作為借款擔(dān)保的一方。3.抵押物：指借款方同意抵押給貸款方的房地產(chǎn)。4.借款期限：指借款方應(yīng)按約定還款的時(shí)間期限。5.借款利率：指借款方應(yīng)支付給貸款方的借款利息率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方還款能力不足：與乙方協(xié)商，制定合理的還款計(jì)劃；提供財(cái)務(wù)咨詢，幫助乙方改善財(cái)務(wù)狀況。2.抵押物價(jià)值下降：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，必要時(shí)雙方協(xié)商調(diào)整抵押物。3.乙方未按約定用途使用借款：及時(shí)與乙方溝通，要求其改正；如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)提前收回借款。4.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：購(gòu)房人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款購(gòu)買房產(chǎn)。2.企業(yè)融資：企業(yè)為滿足經(jīng)營(yíng)需要，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，將企業(yè)資產(chǎn)作為抵押。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款：開(kāi)發(fā)商為完成房地產(chǎn)項(xiàng)目，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，將