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商業(yè)地產(chǎn)二手房源交易合同樣本合同編號:__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方向乙方出售商業(yè)地產(chǎn)二手房源事宜,達成如下協(xié)議:第一條房源基本情況1.1房源坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋產(chǎn)權證號:__________,房屋面積:__________平方米。1.2房源現(xiàn)狀:__________。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房源的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下:(1)乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應于____年__月__日前,將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條交付及過戶(1)房源實測面積與產(chǎn)權證記載面積誤差在____%以內(nèi)(含____%);(2)房源符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準;(3)房源的水、電、燃氣、供暖等設施設備正常運行;(4)房源的物業(yè)管理、公共設施設備正常使用;(5)房源不存在任何法律糾紛及安全隱患。3.2甲乙雙方應共同配合辦理房源過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的____%。4.2如甲方未能按本合同約定時間、條件交付房源,乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同交易價格的____%。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房價款,甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房源過戶完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房源產(chǎn)權證復印件2.房源現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房源過戶稅費計算公式6.甲方身份證明復印件7.乙方身份證明復印件8.物業(yè)管理公司聯(lián)系方式9.公共設施設備使用說明書10.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定:1.甲方未能按約定時間、條件交付房源,認定為違約行為。2.甲方未能保證房源符合約定條件,認定為違約行為。3.乙方未能按約定時間支付房價款,認定為違約行為。4.乙方未能配合辦理房源過戶手續(xù),認定為違約行為。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務,認定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房源:指本合同項下的商業(yè)地產(chǎn)二手房源,具體位置、面積等詳見第一條。2.定金:指乙方支付給甲方的預付款,用于保證交易的順利進行。3.房款:指乙方支付給甲方的房源交易價格,包括定金及剩余款項。4.過戶:指將房源所有權、使用權等權益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金:指一方違約時,應向守約方支付的賠償金,計算方式詳見第四條。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未能按約定時間交付房源,乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金,并協(xié)商延期交付事宜。2.甲方未能保證房源符合約定條件,乙方有權拒絕接收房源,并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未能按約定時間支付房價款,甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金,并協(xié)商延期支付事宜。4.乙方未能配合辦理房源過戶手續(xù),甲乙雙方應共同配合,協(xié)商解決過戶事宜。5.遇到其他法律糾紛或安全隱患,甲乙雙方應積極溝通,協(xié)商解決,必要時可尋求法律途徑。五、所有應用
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