2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2乙方的銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限2.3雙方合作的目標(biāo)和預(yù)期成果第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售合同的有效期3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)和任務(wù)4.2甲方對(duì)乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)和提成比例4.3銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間第五條：銷(xiāo)售策略及推廣活動(dòng)5.1乙方制定銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃5.2乙方組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和培訓(xùn)5.3乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的布置和管理第六條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及定價(jià)原則6.2銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整條件和程序第七條：銷(xiāo)售合同的簽訂與履行7.1乙方代表甲方與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同7.2乙方確保銷(xiāo)售合同的合法性和有效性7.3乙方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者的貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)的收取及管理8.2甲方按約定時(shí)間支付乙方代理傭金8.3銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算方式和時(shí)間第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息保密9.2保密期限及違反保密條款的后果第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果10.2爭(zhēng)議解決的途徑和方式第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義和范圍11.2不可抗力事件對(duì)合同執(zhí)行的影響和解決辦法第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和后果第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件和程序13.2合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款和附件的有效性和補(bǔ)充性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)：X銷(xiāo)售代理有限公司1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷(xiāo)售代理，乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定的條件和報(bào)酬進(jìn)行合作。第二條：合作范圍及目標(biāo)2.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目位于省市區(qū)，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，共計(jì)套房屋。2.2乙方的銷(xiāo)售代理范圍及權(quán)限：乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)，并代表甲方與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同。2.3雙方合作的目標(biāo)和預(yù)期成果：雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)，提高項(xiàng)目知名度和市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。第三條：代理期限3.1代理銷(xiāo)售合同的有效期：自雙方簽署之日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的延長(zhǎng)及終止條件：如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，需提前書(shū)面通知對(duì)方；如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)終止合同。第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)和任務(wù)：乙方需在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售套數(shù)和金額由雙方另行約定。4.2甲方對(duì)乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)和提成比例：乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)后，甲方應(yīng)按照約定的比例支付乙方代理傭金和獎(jiǎng)勵(lì)。4.3銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)，按照約定方式支付乙方代理傭金和獎(jiǎng)勵(lì)。第五條：銷(xiāo)售策略及推廣活動(dòng)5.1乙方制定銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃，并提交甲方審批。5.2乙方組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和培訓(xùn)：乙方負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)和服務(wù)水平。5.3乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的布置和管理：乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的布置、展示和維護(hù)，確保銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的整潔、安全和有序。第六條：銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及定價(jià)原則：銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、成本和競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素，由雙方共同商定。6.2銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整條件和程序：如因市場(chǎng)變化等原因需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，雙方可協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行調(diào)整。第七條：銷(xiāo)售合同的簽訂與履行7.1乙方代表甲方與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同：乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂銷(xiāo)售合同，并確保合同的合法性和有效性。7.2乙方確保銷(xiāo)售合同的合法性和有效性：乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售合同符合法律法規(guī)要求，未經(jīng)甲方同意，不得擅自修改合同內(nèi)容。7.3乙方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者的貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算8.1銷(xiāo)售款項(xiàng)的收取及管理：乙方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房者的定金、首付款等銷(xiāo)售款項(xiàng)，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。8.2甲方按約定時(shí)間支付乙方代理傭金：甲方應(yīng)在乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)，按照約定比例支付乙方代理傭金。8.3銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算方式和時(shí)間：雙方可約定采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算，具體結(jié)算方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息保密：乙方應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限及違反保密條款的后果：保密期限為合同終止之日起五年，如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1雙方違反合同約定的責(zé)任和后果：如雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2爭(zhēng)議解決的途徑和方式：如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的定義和范圍：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件對(duì)合同執(zhí)行的影響和解決辦法：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響程度減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。12.2合同解除的條件和后果：如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：合同的終止13.1合同終止的條件和程序：合同終止的條件和程序按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要約定的其他事項(xiàng)，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款和附件的有效性和補(bǔ)充性：附加條款和附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在合同中約定的第三方介入程序，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、服務(wù)內(nèi)容等。2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的條件和程序達(dá)成一致，并在合同中明確第三方介入的具體要求和限制。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料應(yīng)予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失，超出限額的部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明5.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的額外條款和說(shuō)明達(dá)成一致，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限等。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款和說(shuō)明，確保雙方的權(quán)益得到保障。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系界定6.1第三方與甲方和乙方之間的合作關(guān)系應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)有任何超越合同范圍的行為。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的變更和解除條件，包括但不限于變更服務(wù)內(nèi)容、解除合作關(guān)系等。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行變更和解除。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲方和乙方在合同中約定，包括但不限于合同終止、服務(wù)完成等。第十條：其他相關(guān)修正信息10.1甲方和乙方應(yīng)就其他與第三方介入相關(guān)的修正信息達(dá)成一致，并在合同中明確。10.2包括但不限于第三方介入的告知義務(wù)、監(jiān)督責(zé)任、違規(guī)行為的處理等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)、規(guī)劃等信息，以便乙方了解項(xiàng)目基本情況。附件二：銷(xiāo)售策略和推廣計(jì)劃包括但不限于銷(xiāo)售價(jià)格策略、促銷(xiāo)活動(dòng)、廣告投放計(jì)劃等，乙方根據(jù)此計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)。附件三：銷(xiāo)售合同模板提供標(biāo)準(zhǔn)化的銷(xiāo)售合同模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及購(gòu)房者的權(quán)益保障。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確與第三方合作的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等事項(xiàng)，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件五：保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息的保密義務(wù)，以及違反保密條款的后果。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中雙方遵循。附件七：爭(zhēng)議解決方式明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同變更和解除條件列舉合同變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序和通知方式，確保合同的靈活性和雙方的權(quán)益。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議具體約定第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息，以明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。附件十：合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付乙方代理傭金：甲方應(yīng)在乙方達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)支付代理傭金，如延遲支付，應(yīng)支付遲延利息。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：如甲方提供虛假的房產(chǎn)信息或隱瞞影響購(gòu)房者決策的重要事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房者損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定