04版房屋買賣居間業(yè)務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋買賣居間業(yè)務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付時(shí)間4.3費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1居間方的權(quán)益保護(hù)12.2甲方、乙方的配合義務(wù)12.3居間方的配合義務(wù)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同范本第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱），法定代表人為_______，住所地為_______。1.2乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱），法定代表人為_______，住所地為_______。1.3丙方（居間方）：_______（公司名稱），法定代表人為_______，住所地為_______。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_______（具體地址），位于_______（城市/區(qū)域），_______（街道名稱）。2.2房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.1定金：買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），定金在合同履行完畢后抵作價(jià)款或退還給買方。3.2.2首付款：買方應(yīng)在_______（日期）前支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2.3尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和比例，按時(shí)向賣方支付房價(jià)款。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)：丙方為本次房屋買賣提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付居間服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用承擔(dān)方：居間服務(wù)費(fèi)由買方承擔(dān)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶期限為_______個(gè)工作日。5.3過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理：如房屋存在輕微瑕疵，買方應(yīng)于交付后_______日內(nèi)向賣方提出，并雙方協(xié)商解決。如存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。7.2乙方違約：如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。7.3丙方違約：如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條其他條款12.1居間方的權(quán)益保護(hù)：居間方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。12.2甲方、乙方的配合義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，給予居間方必要的配合和支持。12.3居間方的配合義務(wù)：居間方應(yīng)積極為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保本合同的順利履行。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：附件一，作為本合同附件，具有同等法律效力。13.2房屋土地使用權(quán)證：附件二，作為本合同附件，具有同等法律效力。13.3房屋買賣合同范本：附件三，作為本合同附件，具有同等法律效力。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（城市/區(qū)域），_______（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于居間方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過程中涉及并影響合同各方權(quán)益的機(jī)構(gòu)和個(gè)人均視為第三方。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋質(zhì)量鑒定、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因其違約或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得單方面改變合同約定的內(nèi)容。3.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙方書面同意、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力、第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為準(zhǔn)，如合同未約定，則以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為介入方，其目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，不代表甲乙方任何一方，也不偏袒任何一方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛和損失。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的生效：書面變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。8.2解除后的處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方介入后的居間方義務(wù)9.1居間方義務(wù)：居間方應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的第三方，并協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。9.2居間方責(zé)任：居間方應(yīng)承擔(dān)因其推薦第三方不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第十條第三方介入后的買方義務(wù)10.1買方義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的資料和信息，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。10.2買方責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)因其不配合第三方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第十一條第三方介入后的賣方義務(wù)11.1賣方義務(wù)：賣方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的資料和信息，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。11.2賣方責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)因其不配合第三方導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第十二條第三方介入后的額外條款12.1額外條款：甲乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的義務(wù)。第十三條第三方介入后的法律適用和爭議解決13.1法律適用：本合同及其附加條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同及其附加條款的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同及其附加條款其他條款的執(zhí)行。第十四條其他事項(xiàng)14.1甲乙方應(yīng)按照本合同及其附加條款的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方介入進(jìn)行任何違法行為。14.3本合同及其附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用人的信息、土地使用權(quán)的基本情況、使用期限等。附件三：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的范本，甲乙雙方應(yīng)按照范本的要求填寫合同內(nèi)容，確保合同的完整性和合法性。附件四：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為居間服務(wù)協(xié)議，明確了居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確了交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管責(zé)任等。附件七：過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶手續(xù)辦理委托書，明確了甲方委托乙方辦理過戶手續(xù)的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：貸款手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款手續(xù)辦理委托書，明確了甲方委托乙方辦理貸款手續(xù)的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)。4.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)款的2%。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為