2024年度別墅購(gòu)銷合同書(shū)：二手別墅交易與過(guò)戶手續(xù)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度別墅購(gòu)銷合同書(shū)：二手別墅交易與過(guò)戶手續(xù)指南本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買(mǎi)方1.3別墅1.4二手別墅1.5交易1.6過(guò)戶手續(xù)2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間4.2交易流程4.3交付鑰匙5.過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3稅費(fèi)支付5.4過(guò)戶周期6.別墅交接6.1別墅現(xiàn)狀6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交接日期6.4交接程序7.售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修服務(wù)7.3質(zhì)量問(wèn)題8.合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除和終止的后果9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買(mǎi)方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1法律法規(guī)13.2合同附件13.3合同解除13.4合同轉(zhuǎn)讓14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方為（賣方全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)），法定代表人為（法定代表人姓名），地址為（賣方地址）。1.2買(mǎi)方買(mǎi)方為（買(mǎi)方全稱），身份證號(hào)為（身份證號(hào)），地址為（買(mǎi)方地址）。1.3別墅別墅指位于（別墅地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），別墅建筑面積為（別墅面積）平方米，別墅結(jié)構(gòu)為（別墅結(jié)構(gòu)描述）。1.4二手別墅二手別墅指已有人居住或使用過(guò)的別墅，本次交易涉及的二手別墅符合國(guó)家關(guān)于二手房屋交易的相關(guān)規(guī)定。1.5交易交易指買(mǎi)方按照本合同約定，向賣方支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣方將別墅過(guò)戶至買(mǎi)方名下的行為。1.6過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)指依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，將別墅的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的相關(guān)手續(xù)。第二條別墅基本信息2.1別墅位置別墅位于（省市縣區(qū)）的（小區(qū)名稱），臨近（交通設(shè)施名稱），周邊配套設(shè)施齊全，包括（配套設(shè)施名稱）。2.2別墅面積別墅建筑總面積為（別墅面積）平方米，其中包括（各部分面積描述）。2.3別墅結(jié)構(gòu)別墅結(jié)構(gòu)為（別墅結(jié)構(gòu)描述），包括（各房間名稱及面積描述）。2.4別墅產(chǎn)權(quán)別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，賣方擁有別墅的完全處置權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），幣種為人民幣。3.2支付方式3.3定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（定金金額），定金支付后視為合同生效。3.4首付款買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前支付首付款人民幣（首付款金額）。3.5貸款買(mǎi)方如需通過(guò)貸款方式支付剩余價(jià)款，應(yīng)在本合同簽署后（貸款審批期限）內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.6尾款過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的尾款人民幣（尾款金額）。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易時(shí)間本合同簽署后（多久內(nèi)）內(nèi)完成別墅的過(guò)戶手續(xù)。4.2交易流程交易流程包括：（交易流程描述）。4.3交付鑰匙過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在（交付日期）前將別墅鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署后（多久內(nèi)）內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求提交相關(guān)材料。5.3稅費(fèi)支付過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.4過(guò)戶周期過(guò)戶手續(xù)的周期根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的規(guī)定而定，買(mǎi)方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶周期盡量縮短。第六條別墅交接6.1別墅現(xiàn)狀別墅以現(xiàn)狀進(jìn)行交接，包括但不限于家具、家電等設(shè)施設(shè)備。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)別墅交接時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)別墅進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交接日期別墅交接日期為（交接日期）。6.4交接程序交接程序包括但不限于：（交接程序描述）。第八條售后服務(wù)8.1保修期限賣方對(duì)別墅的保修期限為（保修期限）個(gè)月，自別墅交付之日起計(jì)算。8.2維修服務(wù)在保修期限內(nèi)，別墅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.3質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量問(wèn)題指別墅存在影響使用安全、舒適、美觀等問(wèn)題。第九條合同的解除和終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除和終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于：（解除和終止后果描述）。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（賣方違約責(zé)任描述）。10.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（買(mǎi)方違約責(zé)任描述）。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為：（違約金金額）。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟雙方同意仲裁裁決為終局裁決，仲裁裁決生效后，任何一方不得就本爭(zhēng)議向法院起訴。第十二條合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為（保密期限）年，自雙方簽署本合同時(shí)計(jì)算。13.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于（簽署日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人出賣人（賣方全稱）：（賣方簽署人姓名）買(mǎi)入人（買(mǎi)方全稱）：（買(mǎi)方簽署人姓名）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇第十六條額外條款及說(shuō)明16.1中介方條款如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供別墅交易信息，協(xié)助甲乙方完成交易。中介費(fèi)用為（中介費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用為（評(píng)估費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)條款如本合同涉及過(guò)戶機(jī)構(gòu)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶周期盡量縮短。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用為（過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。16.4第三方責(zé)任劃分如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，積極履行合同義務(wù)，避免損失擴(kuò)大。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額約定第三方在本合同履行過(guò)程中的賠償責(zé)任限額為（賠償責(zé)任限額金額）。17.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。第十八條第三方權(quán)益保障18.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠費(fèi)用，不得要求第三方提供超出法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。18.2第三方權(quán)益維護(hù)如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁、訴訟。18.3第三方信息保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十九條甲乙方義務(wù)19.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，確保合同順利履行。19.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，提供必要的信息和材料。19.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的責(zé)任。第二十十條合同的變更、解除和終止20.1合同變更本合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽署。20.2合同解除本合同的解除條件、解除后果等按照第八條、第九條約定執(zhí)行。20.3合同終止本合同的終止條件、終止后果等按照第八條、第九條約定執(zhí)行。第二十一條爭(zhēng)議解決21.1甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。21.2如協(xié)商不成，甲乙方可向中介方、評(píng)估方、過(guò)戶方所在地的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、修改和補(bǔ)充22.1本合同自甲乙方簽署之日起生效。22.2本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后簽署。22.3本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條保密條款23.1甲乙方應(yīng)保守本合同及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。23.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期（保密期限）年。23.3如泄露秘密給對(duì)方造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條合同簽署24.1本合同于（簽署日期）簽署。24.2本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。24.3本合同簽署人為甲乙方的法定代表人或授權(quán)代表。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求填寫(xiě)別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。附件2：別墅現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣方應(yīng)提供別墅現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)描述別墅的現(xiàn)狀，包括家具、家電等設(shè)施設(shè)備。附件3：別墅評(píng)估報(bào)告附件4：別墅過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供別墅過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單，明確各項(xiàng)費(fèi)用的金額和支付責(zé)任。附件5：別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)提供別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的支付憑證，證明價(jià)款已支付。附件6：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付別墅或別墅存在質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付價(jià)款或未配合辦理過(guò)戶手續(xù)。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支