2024年度國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款金額2.2支付方式2.3支付時間表第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1受讓方資格條件3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同4.2辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上建筑物第五條土地使用權(quán)的登記和變更5.1土地使用權(quán)登記機構(gòu)5.2登記費用5.3變更登記的時間限制第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十條稅費承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方的稅費責(zé)任10.2受讓方的稅費責(zé)任第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的期限11.3保密信息的例外情況第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條國際法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2修改和補充14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于____________，具體地塊的坐標(biāo)為________________。該土地使用權(quán)的面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為_____。1.2土地使用權(quán)面積上述土地使用權(quán)的面積是根據(jù)_______年____月____日由_______出具的測量報告確定的。受讓方應(yīng)接受該土地使用權(quán)的面積，并同意不因面積的微小差異而提出任何異議。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如商業(yè)用地、住宅用地等），按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，受讓方只能在該土地上進行_______（用途）的使用。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地使用權(quán)完整地、無條件地轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價款金額土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述價款包括土地使用權(quán)價值、地上建筑物及其他附屬設(shè)施的價值。2.2支付方式（1）一次性支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。（2）分階段支付：受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表分階段支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3支付時間表（1）簽約后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元整作為定金。（2）____年____月____日前支付人民幣____元整。（3）剩余價款____年____月____日前一次性支付完畢。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1受讓方資格條件（1）具有獨立法人資格的企業(yè)或個體工商戶；（3）符合國家和地方法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（1）按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）遵守國家及地方法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料（1）土地使用權(quán)證；（2）地上建筑物及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬證明；（3）與土地使用權(quán)相關(guān)的規(guī)劃文件和其他必要資料。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。受讓方應(yīng)按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定，支付變更登記所需費用。4.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地使用權(quán)及地上建筑物交付給受讓方。受讓方應(yīng)接收并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的登記和變更5.1土地使用權(quán)登記機構(gòu)土地使用權(quán)變更登記應(yīng)向_______部門辦理。雙方應(yīng)按時提供所需的文件和資料，確保變更登記的順利進行。5.2登記費用辦理土地使用權(quán)變更登記所需的費用由_______承擔(dān)。具體費用按照_______部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3變更登記的時間限制轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)共同向土地使用權(quán)登記機構(gòu)提出變更登記申請。變更登記應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間、地點交付土地及地上建筑物的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）未能按照約定提供必要文件和資料的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%；（3）違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致土地使用權(quán)變更登記失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）未能按照約定使用土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能按照約定完成土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決如雙方同意仲裁，應(yīng)提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條稅費承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方的稅費責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。具體稅費的承擔(dān)比例和金額按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.2受讓方的稅費責(zé)任受讓方應(yīng)承擔(dān)受讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費的承擔(dān)比例和金額按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，不包括法律要求公開的信息。11.2保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。11.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門報告的信息；（2）法院、仲裁機構(gòu)或其他法律程序要求提供的信息；（3）公眾已知的信息。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非本合同另有約定，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條國際法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方同意仲裁，應(yīng)提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的失效，不影響雙方在合同無效前行使本合同項下權(quán)利、履行義務(wù)所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過程中參與或協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同項下的義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙任何一方，不偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第四條第三方介入的報酬和費用4.1第三方介入的費用和報酬應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方介入的費用和報酬。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違反本合同約定或書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托合同關(guān)系。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方獨立協(xié)商，并承擔(dān)第三方介入所帶來的風(fēng)險和責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入終止和解除后，其應(yīng)立即停止介入行為，并退還已收到的費用和報酬。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲乙雙方之間的商業(yè)秘密和機密信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的權(quán)益保護9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入。9.2甲乙雙方不得要求第三方做出超出其職責(zé)范圍的服務(wù)或行為。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十一條第三方介入的附加條款11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂附加條款予以補充。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的修改和補充12.1甲乙雙方與第三方可以協(xié)商修改和補充本合同及書面協(xié)議。12.2修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條第三方介入的獨立性13.1第三方介入的行為不應(yīng)影響本合同的獨立性和完整性。13.2本合同的履行、解釋及爭議解決均不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第十四條第三方介入的責(zé)任限額14.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。14.2第三方在履行介入義務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過甲乙雙方與第三方約定的限額。第十五條其他事項15.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。15.2本合同及書面協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.地上建筑物及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.土地使用權(quán)變更登記申請書5.支付轉(zhuǎn)讓價款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.土地使用權(quán)變更登記證明復(fù)印件7.第三方介入的書面協(xié)議8.第三方介入的費用和報酬支付憑證9.第三方介入的違約賠償協(xié)議10.第三方介入的保密協(xié)議11.第三方介入的權(quán)益保護協(xié)議12.第三方介入的爭議解決協(xié)議13.第三方介入的修改和補充協(xié)議14.第三方介入的責(zé)任限額協(xié)議15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費繳納憑證16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時間、地點交付土地及地上建筑物的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例說明：如果合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在2024年1月1日前交付土地及地上建筑物，但轉(zhuǎn)讓方未能按時交付，則視為違約。根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。2.受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例說明：如果合同約定受讓方應(yīng)在2024年1月1日前支付第一筆轉(zhuǎn)讓價款，但受讓方未能按時支付，則視為違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。3.受讓方未能按照約定使用土地的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果合同約定受讓方只能將土地用于商業(yè)開發(fā)，但受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，將土地用于住宅開發(fā)，則視為違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供必要文件和資料的違約行為：責(zé)任認(rèn)定