2024年度標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地價格3.1土地總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條土地權(quán)屬證明5.1土地權(quán)屬證書5.2土地使用權(quán)證第六條土地瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××土地開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法人代表：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條土地情況2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××區(qū)××路××號2.1.2土地四至：東至××路，南至××河，西至××路，北至××路2.2土地面積2.2.1土地總面積為××平方米，土地用途為住宅用地2.3土地用途2.3.1土地使用權(quán)證號為×××××××××2.3.2土地規(guī)劃用途為住宅小區(qū)開發(fā)第三條土地價格3.1土地總價3.1.1土地總價為人民幣××億元3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付土地總價款的××%作為定金3.2.2剩余的土地總價款應(yīng)于××年××月××日前支付完畢3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付土地總價款第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將土地交付給買受人4.2過戶時間4.2.1土地過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)辦理完畢4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條土地權(quán)屬證明5.1土地權(quán)屬證書5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向買受人提供土地權(quán)屬證書原件及復(fù)印件5.2土地使用權(quán)證5.2.1土地使用權(quán)證號為×××××××××5.2.2土地使用權(quán)證應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)辦理完畢第六條土地瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.1.1出賣人保證所出售的土地不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因土地瑕疵導(dǎo)致的一切法律責(zé)任6.2買受人責(zé)任6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付土地總價款6.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因買受土地后使用不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效7.2解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地過戶手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付土地的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同土地總價的××%8.1.2出賣人提供虛假土地權(quán)屬證書的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同土地總價的××%8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定支付土地總價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同土地總價的××%8.2.2買受人未按本合同約定使用土地的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同土地總價的××%第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方的調(diào)解9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向土地所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將合同爭議提交××省××市××區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力9.4法律途徑9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.4.2訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進(jìn)行第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不代表土地使用權(quán)證的辦理完畢10.2終止條件10.2.1雙方按照本合同約定完成土地交付和過戶手續(xù)的，本合同終止10.3解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同解除10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地過戶手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止11.2泄露后果11.2.1如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，第三方如為本合同的受益人，應(yīng)予以明確12.1.2第三方應(yīng)同意本合同的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)12.2第三方權(quán)益12.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定享有權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)12.2.2第三方不得干預(yù)出賣人和買受人之間的合同履行第十三條合同的附件13.1附件清單13.1.1本合同附件包括土地權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃許可證等13.1.2附件清單應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)提供13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方在本合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附加條款14.2.1本合同附件中如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力14.2.2雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行合同義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事項達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府部門、關(guān)聯(lián)企業(yè)、受益人等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入本合同的條件為：涉及第三方的權(quán)益、利益或義務(wù)，且甲乙雙方無法通過協(xié)商解決。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)資料、信息，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。3.2第三方應(yīng)對其提供資料、信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)責(zé)任。如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額為其從甲乙雙方獲得的利益金額。5.2如第三方因特殊原因無法確定利益金額的，雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2如本合同及書面協(xié)議未作約定的，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定權(quán)利義務(wù)劃分。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的理由、方式、期限等。7.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并說明退出的理由、方式、期限等。8.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的退出意愿，并按照本合同及書面協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1甲乙雙方及第三方因本協(xié)議履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證書1.1土地權(quán)屬證書原件及復(fù)印件1.2證書編號：×××××××××1.3土地所有權(quán)人/使用權(quán)人：×××1.4土地用途：住宅用地附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2證書編號：×××××××××2.3土地使用權(quán)人：×××2.4土地面積：××平方米附件三：土地規(guī)劃許可證3.1土地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件3.2許可證編號：×××××××××3.3規(guī)劃用途：住宅小區(qū)開發(fā)附件四：合同履行證明4.1證明甲乙雙方履行合同的情況4.2證明第三方介入的情況4.3證明合同履行的進(jìn)度和結(jié)果附件五：付款憑證5.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.2現(xiàn)金支付憑證5.3付款時間及金額附件六：交付及過戶手續(xù)6.1土地交付確認(rèn)書6.2過戶申請書6.3過戶費(fèi)用支付憑證附件七：第三方同意書7.1第三方同意甲乙雙方合同履行的聲明7.2第三方承諾提供必要的協(xié)助和配合附件八：第三方權(quán)益保障協(xié)議8.1明確第三方權(quán)益的保障措施8.2約定甲乙雙方對第三方權(quán)益的義務(wù)和責(zé)任說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付土地2.出賣人提供虛假土地權(quán)屬證書3.買受人未按約定時間支付土地總價款4.買受人未按約定使用土地5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方未按約定提供協(xié)助和配合違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：按合同約定支付違約金2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償3.合同解除：協(xié)商一致解除合同4.定金扣除：扣除定金作為違約金5.利息支付：未按約定時間支付款項的，支付利息示例說明：1.如果出賣人未按約定時間交付土地，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同土地總價的1%。