2024年度物業(yè)服務(wù)費調(diào)整及其計算方式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)費調(diào)整及其計算方式合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4物業(yè)服務(wù)定義第二條：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的原因2.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的幅度2.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的生效日期第三條：物業(yè)服務(wù)費計算方式3.1物業(yè)服務(wù)費的計算基礎(chǔ)3.2物業(yè)服務(wù)費的計算公式3.3物業(yè)服務(wù)費的計算周期第四條：物業(yè)服務(wù)費支付方式4.1甲方支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)費支付的期限4.3物業(yè)服務(wù)費支付的途徑第五條：物業(yè)服務(wù)費的變更5.1物業(yè)服務(wù)費變更的條件5.2物業(yè)服務(wù)費變更的程序5.3物業(yè)服務(wù)費變更的生效日期第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2合同履行的檢查方式8.3合同履行的調(diào)整方式第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同續(xù)約的條件第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的例外情況第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方業(yè)主定義甲方業(yè)主指已購買并擁有該小區(qū)房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.4物業(yè)服務(wù)定義物業(yè)服務(wù)是指甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，為乙方提供的小區(qū)物業(yè)管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、公共區(qū)域維修等。第二條：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的原因物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的原因包括：通貨膨脹、物業(yè)成本上升、政策變動等。2.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的幅度物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的幅度根據(jù)甲方實際成本及市場情況進(jìn)行核算，確保調(diào)整合理。2.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的生效日期物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的生效日期為：2024年1月1日。第三條：物業(yè)服務(wù)費計算方式3.1物業(yè)服務(wù)費的計算基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費的計算基礎(chǔ)為甲方實際提供的物業(yè)服務(wù)項目及成本。3.2物業(yè)服務(wù)費的計算公式物業(yè)服務(wù)費=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費用+物業(yè)服務(wù)附加費用其中，物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費用=物業(yè)服務(wù)人員工資及福利+物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用；物業(yè)服務(wù)附加費用=環(huán)境衛(wèi)生費用+安保服務(wù)費用+其他公共區(qū)域維修費用。3.3物業(yè)服務(wù)費的計算周期物業(yè)服務(wù)費的計算周期為每月一次。第四條：物業(yè)服務(wù)費支付方式4.1甲方支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)甲方有義務(wù)按照本合同約定的計算方式和金額及時支付物業(yè)服務(wù)費。4.2物業(yè)服務(wù)費支付的期限物業(yè)服務(wù)費支付的期限為每月5日前。4.3物業(yè)服務(wù)費支付的途徑物業(yè)服務(wù)費支付的途徑為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付。第五條：物業(yè)服務(wù)費的變更5.1物業(yè)服務(wù)費變更的條件物業(yè)服務(wù)費的變更條件包括：政策變動、甲方實際成本重大變動、市場行情變化等。5.2物業(yè)服務(wù)費變更的程序物業(yè)服務(wù)費變更的程序為：甲方提出變更申請，乙方審批，雙方簽訂變更協(xié)議。5.3物業(yè)服務(wù)費變更的生效日期物業(yè)服務(wù)費變更的生效日期為雙方簽訂變更協(xié)議之日起。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。6.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為甲方成立的業(yè)主委員會。8.2合同履行的檢查方式甲方業(yè)主委員會對乙方物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保合同條款得到履行。8.3合同履行的調(diào)整方式如乙方在物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并根據(jù)違約情況追究乙方相應(yīng)的責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件包括：政策變動、甲方實際成本重大變動、市場行情變化等。9.2合同解除的條件合同解除的條件包括：雙方協(xié)商一致、乙方嚴(yán)重違約、法律法規(guī)規(guī)定等。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。10.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2第三方調(diào)解如協(xié)商無果，雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括：雙方協(xié)商一致、合同到期、法律法規(guī)規(guī)定等。12.3合同續(xù)約的條件合同續(xù)約的條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息指本合同履行過程中雙方交換的各類商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。13.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定等要求披露的保密信息除外。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)、政策等。14.3合同附件說明合同附件包括物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)費明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行過程中出現(xiàn)爭議、甲方或乙方請求第三方評估、審計、調(diào)解等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行情況的評估、爭議調(diào)解、費用審計等。第二條：第三方的選擇和指定2.1第三方選擇的方式甲乙方可以共同選擇合適的第三方，也可以依照法定程序指定第三方。2.2第三方指定的機(jī)構(gòu)第三方可以是由甲乙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，或者依法設(shè)立的具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。第三條：第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)公正、獨立地履行介入職責(zé)，包括但不限于評估、調(diào)解、審計等。3.2第三方權(quán)利第三方在介入過程中享有查閱合同及相關(guān)文件、要求甲方乙方提供必要資料的權(quán)利。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方在履行介入職責(zé)過程中，僅對合同爭議的解決、費用審計等事項負(fù)責(zé)，不對甲乙方的其他事項負(fù)責(zé)。4.2第三方責(zé)任限額第三方在介入過程中的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者按照法律規(guī)定確定。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2第三方介入費用的支付第三方介入費用在合同中約定，或在第三方介入后雙方協(xié)商確定。第六條：第三方介入結(jié)果的執(zhí)行6.1第三方介入決定的效力第三方介入的決定對甲乙方具有約束力，甲乙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同。6.2第三方介入結(jié)果的異議甲乙方對第三方介入結(jié)果有異議的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入過程中，與甲乙方是獨立的主體，不參與甲乙方的經(jīng)營管理。7.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。7.3第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)利，與業(yè)主委員會保持溝通。第八條：第三方介入的程序8.1第三方介入的申請甲乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向第三方提出介入申請。8.2第三方介入的啟動第三方在接到甲乙方的介入申請后，應(yīng)及時啟動介入程序。8.3第三方介入的結(jié)束第三方在完成介入職責(zé)后，應(yīng)及時結(jié)束介入程序。第九條：第三方介入的記錄和報告9.1第三方介入的記錄第三方應(yīng)詳細(xì)記錄介入過程中的各項事務(wù)，形成書面記錄。9.2第三方介入的報告第三方在介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙方提交介入報告，報告應(yīng)詳細(xì)說明介入過程和結(jié)果。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密。10.2第三方保密期限第三方的保密期限自介入程序結(jié)束之日起計算，最長不超過5年。第十一條：第三方介入的例外情況11.1法律、法規(guī)規(guī)定的例外情況法律、法規(guī)規(guī)定第三方介入的例外情況，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2雙方約定的例外情況甲乙方在合同中約定的例外情況，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。12.2第三方介入后的爭議訴訟甲乙方對第三方介入后的爭議提起訴訟的，應(yīng)按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條：第三方介入的合同修正13.1第三方介入的合同修正內(nèi)容根據(jù)第三方介入的結(jié)果，甲乙方可以對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正。13.2第三方介入的合同修正程序甲乙方在第三方介入結(jié)束后，按照本合同第八條的規(guī)定進(jìn)行合同修正。第十四條：第三方介入的其他事項14.1甲乙方與第三方之間的其他事項甲乙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)在本合同中約定，或者以書面形式補(bǔ)充約定。14.2第三方介入與其他法律關(guān)系的關(guān)系第三方介入與其他法律關(guān)系的關(guān)系，按照相關(guān)法律法規(guī)、政策執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、公共區(qū)域維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算基礎(chǔ)、計算公式和計算周期等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督報告由甲方業(yè)主委員會定期提交，記錄合同履行情況、第三方介入情況等。附件四：第三方介入決定書第三方在介入過程中作出的決定書，包括評估報告、調(diào)解書等。附件五：物業(yè)服務(wù)費支付證明甲方支付物業(yè)服務(wù)費的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：物業(yè)服務(wù)違約行為記錄記錄甲方或乙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于未按約定支付物業(yè)服務(wù)費、未按約定提供物業(yè)服務(wù)等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同修正協(xié)議甲乙方在第三方介入后對合同進(jìn)行的修正內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。