2024年度寧波慈溪市的住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波慈溪市的住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1的其他條款第十二條合同附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明第十三條合同修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：寧波市慈溪市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：寧波市慈溪市路號(hào)1.1.3賣方聯(lián)系人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：1381.2買方信息1.2.1買方名稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方住址）1.2.3買方聯(lián)系人：（買方姓名）1.2.4買方聯(lián)系電話：（買方電話號(hào)碼）第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅位于寧波市慈溪市區(qū)街道號(hào)2.1.2住宅樓棟號(hào)：棟2.1.3住宅單元號(hào)：?jiǎn)卧?.1.4住宅房號(hào)：號(hào)2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積為：平方米2.2.2住宅套內(nèi)面積為：平方米2.2.3住宅使用面積為：平方米2.3住宅現(xiàn)狀2.3.1住宅現(xiàn)狀描述：住宅為毛坯房，結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，可直接入住。第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅成交總價(jià)為：人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元3.2付款方式3.2.1買方支付定金：捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800,000.00元，自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。3.2.2買方支付首付款：叁佰萬(wàn)元整（小寫）：30,000,000.00元，自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。3.2.3買方辦理按揭貸款：肆佰萬(wàn)元整（小寫）：40,000,000.00元，根據(jù)銀行審批結(jié)果，貸款年限及利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行。3.2.4買方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間如期支付上述款項(xiàng)，遲延支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.3.3按揭貸款辦理時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(玖拾)天內(nèi)，將符合約定的住宅交付給買方。4.1.2交付條件：住宅應(yīng)符合本合同約定的住宅現(xiàn)狀，且賣方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起OneHundredandTwenty(壹佰貳拾)天內(nèi)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3交付及過(guò)戶地點(diǎn)：寧波市慈溪市區(qū)街道號(hào)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)，確保住宅不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付住宅。5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因其原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2買方應(yīng)履行住宅過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因其原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.1.1住宅的保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向買方支付違約金。8.1.2賣方未能按照本合同約定保證住宅所有權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失。8.1.3賣方未能按照本合同約定協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的全部損失。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%向賣方支付違約金。8.2.2買方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)賣方因此遭受的全部損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ写认蟹康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ写认腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條合同的生效10.1合同簽署10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間10.2.1本合同的生效日期為：（簽字或蓋章日期）。第十一條附加條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的變更11.2.1本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3不可抗力11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明12.1.1住宅產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為：（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）。12.2買賣雙方身份證明12.2.1買方身份證明文件編號(hào)為：（身份證編號(hào)）。12.2.2賣方身份證明文件編號(hào)為：（身份證編號(hào)）。第十三條合同修訂13.1修訂條件13.1.1本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂程序13.2.1修訂后的合同條款應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第十四條合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.2.1合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，特此對(duì)本合同的附加條款進(jìn)行修訂，以明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保其服務(wù)符合甲乙方的合理期待。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與其服務(wù)相關(guān)的證明文件和信息。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照本合同約定的方式和條件，獲取其提供的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其服務(wù)相關(guān)的必要信息和資料。第四條第三方介入程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和條件。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照本合同約定的條款和條件執(zhí)行。5.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用、第三方因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的直接損失等。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付其服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確界定。6.2第三方與甲乙方、其他第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方違約處理7.1第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除本合同。7.3第三方因其違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1第三方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3第三方解除本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與修訂9.1本合同的變更與修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2本合同的變更與修訂，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同的生效、解除和終止10.1本合同自甲乙方、第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的解除和終止，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方、第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方、第三方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條附加條款12.1本合同的附加條款，如與本合同沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。12.2本合同的附加條款，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲乙方、第三方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的修訂14.1本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2本合同的修訂，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十五條第三方介入后的合同履行15.1甲乙方、第三方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，履行合同義務(wù)。15.2甲乙方、第三方應(yīng)確保本合同的履行，不得有任何違約行為。15.3甲乙方、第三方應(yīng)按照本合同約定，處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。第十六條附則16.1本合同的附件，為本合同的組成部分。16.2本合同的附件，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.3本合同的附件，如有與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明1.1附件一為住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲乙雙方買賣的住宅所有權(quán)合法有效。1.2甲乙雙方有義務(wù)保證附件一的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3附件一必須為原件，如有復(fù)印件，需甲乙雙方共同確認(rèn)其真實(shí)性。附件二：買賣雙方身份證明2.1附件二為買賣雙方的身份證明文件，證明甲乙雙方的身份真實(shí)有效。2.2甲乙雙方有義務(wù)保證附件二的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3附件二必須為原件，如有復(fù)印件，需甲乙雙方共同確認(rèn)其真實(shí)性。附件三：住宅買賣合同3.1附件三為甲乙雙方簽訂的住宅買賣合同正本，詳細(xì)記錄了合同的主要條款和條件。3.2甲乙雙方應(yīng)確保附件三的完整性，如有缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3附件三經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，具有法律效力。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和條件。4.2甲乙雙方有義務(wù)按照附件四的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有義務(wù)按照附件四的約定，提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲乙方的合理期待。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙雙方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付住宅或提供服務(wù)。3.甲乙雙方未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)或第三方服務(wù)協(xié)議。4.甲乙雙方提供的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件存在虛假、不真實(shí)或不完整的情況。5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲乙方的合理期待。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.損失賠償：甲乙雙方因違約行為遭受的直接損失，應(yīng)由違