購房預訂協(xié)議書

合同編號：__________購房預訂協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分友好協(xié)商，就乙方預訂購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況二、預訂金及購房款項（1）乙方在簽署本協(xié)議時支付預訂金；（2）乙方在_______年_______月_______日前支付首期房款；（3）乙方在_______年_______月_______日前支付剩余房款。2.3甲方收取乙方預訂金及房款時，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔相關稅費。3.3雙方應共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，自本協(xié)議簽訂之日起_______個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。四、合同的解除和違約責任4.1在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。4.2甲乙雙方同意，本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂購房預訂協(xié)議書前，應充分了解對方的主體資格，確保對方具備相應的權(quán)利和能力。（2）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限和付款時間，確?？铐椫Ц兜暮戏ㄐ院陀行?。（3）甲方應保證該房屋符合國家和地方關于住宅質(zhì)量安全的相關規(guī)定，乙方應認真查驗房屋實際情況，發(fā)現(xiàn)問題應及時提出。（4）甲乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應提供真實、完整的個人信息和資料，積極配合對方完成過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房預訂協(xié)議書：指甲方同意向乙方出售房屋，乙方同意購買房屋并支付預訂金的書面協(xié)議。2.甲方（出賣人）：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的自然人、法人或其他組織。3.乙方（買受人）：指同意購買房屋并支付購房款項的自然人、法人或其他組織。4.預訂金：指乙方為了表明購買房屋誠意而向甲方支付的一定金額的款項。5.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項，包括預訂金、首期房款和剩余房款。6.交付：指甲方按照約定將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方能夠?qū)嶋H使用和占有該房屋。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。8.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：乙方由于特殊原因（如出國、重大疾病等）無法按時支付購房款。補充條款：如乙方因特殊原因無法按時支付購房款，應在約定的付款時間前書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方可以根據(jù)實際情況同意延期付款，并重新約定付款時間。如甲方不同意延期付款，乙方應承擔違約責任。2.特殊情況：房屋在交付前發(fā)生意外損壞，導致無法按時交付。補充條款：如因甲方原因?qū)е路课菰诩s定交付時間前發(fā)生意外損壞，致使無法按時交付，甲方應立即通知乙方，并采取合理措施盡快修復。如修復期間超過約定交付時間，甲方應承擔違約責任。3.特殊情況：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導致無法按時完成過戶。補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導致產(chǎn)權(quán)過戶無法按時完成，甲方應立即通知乙方，并共同努力解決。如過戶時間超過約定期限，甲方應承擔違約責任。