標準商品房買賣合同文本

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)建設的房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率為_______，綠化率為_______。1.3該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋成交價、房屋裝修價、配套設施費、物業(yè)管理費等。1.4該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。第二條付款方式及進度2.1乙方同意以_______方式支付該房屋的價款。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方有權按照甲方提供的銷售宣傳資料和實地看房的情況決定是否購買該房屋；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整作為首期款；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整作為中期款；（4）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于該房屋交付時支付；（5）乙方支付的定金可在支付首期款時抵作房款。2.3乙方未按照本合同約定的付款進度支付價款的，甲方有權按下述第2.4條規(guī)定追究乙方的違約責任。2.4乙方逾期支付價款的，應按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過_______個月的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金人民幣_______元整。第三條交付及驗收3.1甲方應按照本合同第一條第1.4項的約定，將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋已取得_______部門出具的《建筑工程竣工驗收合格證明》；（2）該房屋已取得_______部門出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）該房屋的水、電、燃氣、通訊、有線電視等配套設施已按約定接入。3.3乙方應在該房屋交付時支付剩余房款。3.4乙方對該房屋進行驗收后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或按照本合同第六條的約定要求甲方承擔相應的違約責任。第四條權利和義務4.1甲方應按照本合同第一條的約定，將該房屋出賣給乙方，并保證該房屋符合國家關于建筑工程的法律法規(guī)及強制性標準。4.2甲方應按照本合同第二條的約定，按時收取乙方支付的房款。4.3甲方應按照本合同第三條的約定，將該房屋交付給乙方，并保證該房屋的質(zhì)量。4.4乙方應按照本合同第二條的約定，按時支付房款。4.5乙方應按照本合同第三條的約定，按時接收該房屋，并按照約定進行驗收。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同第一條的約定出賣房屋的，應按照乙方已支付房款金額的百分之一向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的房款。5.2甲方未按照本合同第二條的約定按時收取房款的，應按照逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。5.3甲方未按照本合同第三條的約定交付房屋的，應按照乙方已支付房款金額的萬分之五向乙方支付違約金。5.4乙方未按照本合同第二條的約定按時支付房款的，應按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。5.5乙方未按照本合同第三條的約定接收房屋的，應按照已交付房款金額的萬分之五向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方注意事項：1.仔細閱讀并理解合同的全部條款，確保對合同內(nèi)容有清晰的認識和理解。2.確認房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、價格等，是否符合自己的需求。3.按照合同約定的付款方式和進度及時支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。4.注意合同中關于交付和驗收的條款，確保房屋符合交付條件，并在交付時進行仔細驗收。5.了解并掌握合同中的違約責任條款，以便在出現(xiàn)違約情況時能夠及時采取相應措施。解決辦法：1.合同糾紛解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同糾紛，如果協(xié)商不成，則可以向人民法院提起訴訟。2.違約金計算：違約金應按照合同約定的計算方式進行計算，具體數(shù)額根據(jù)逾期金額和違約金比例確定。3.房屋交付問題：如果甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并要求甲方按時交付房屋。4.房屋質(zhì)量問題：如果驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行修復，或者要求甲方按照合同約定承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.違約金：是指當事人一方不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定的，應當按照約定支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.交付：是指合同標的物由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.驗收：是指買受人按照合同約定對標的物進行查驗、確認的行為。5.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的一種方式。特殊應用場合：1.婚前購房：甲乙雙方均為未婚，擬共同購買婚房。合同補充條款：甲乙雙方同意，該房屋作為婚房，購買后雙方共同居住，房產(chǎn)證上登記雙方共同共有。4.退休養(yǎng)老：甲方擬購買房屋作為退休養(yǎng)老之用，乙方了解并同意甲方的養(yǎng)老目的。合同補充條款：甲方保證，該房屋所在社區(qū)配套設施齊全，適合養(yǎng)老生活，并承諾提供一定的售后服務。5.留學購房：乙方購買房屋用于子女留學期間的居住。合同補充條款：甲方承諾，該房屋靠近留學學校，交通便利，周邊生活設施完善，能夠滿足乙方子女的留