2024年度房產(chǎn)投資合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)投資合作合同本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1投資目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益第三條投資范圍與方式3.1投資范圍3.2投資方式第四條投資金額與資金籌集4.1投資金額4.2資金籌集第五條投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制第六條投資收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式第七條合同的履行與監(jiān)管7.1履行合同的主體7.2合同履行的期限7.3合同履行的地點(diǎn)與方式7.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式第八條合同的變更與解除8.1變更合同的條件8.2解除合同的條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條保密條款12.1保密信息的界定12.2保密義務(wù)的履行第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1投資目標(biāo)甲方、乙方、丙方共同合作，以實(shí)現(xiàn)2024年度房產(chǎn)投資收益最大化，并通過投資合作，實(shí)現(xiàn)各方互利共贏。1.2合作原則（1）自愿參與：甲方、乙方、丙方遵循平等、自愿的原則參與本次房產(chǎn)投資合作。（2）風(fēng)險共擔(dān)：甲方、乙方、丙方按照約定的投資比例承擔(dān)投資風(fēng)險。（3）收益共享：甲方、乙方、丙方按照約定的收益分配比例分享投資收益。（4）誠信守法：甲方、乙方、丙方遵循誠信、守法原則，共同維護(hù)投資合作的合法權(quán)益。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益甲方應(yīng)按照約定出資，并享有投資收益分配的權(quán)利，同時承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。2.2乙方權(quán)益乙方應(yīng)按照約定出資，并享有投資收益分配的權(quán)利，同時承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。2.3丙方權(quán)益丙方應(yīng)按照約定出資，并享有投資收益分配的權(quán)利，同時承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。第三條投資范圍與方式3.1投資范圍甲方、乙方、丙方共同投資的房產(chǎn)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓等。3.2投資方式甲方、乙方、丙方采用共同出資、共同經(jīng)營的方式進(jìn)行房產(chǎn)投資。第四條投資金額與資金籌集4.1投資金額甲方、乙方、丙方根據(jù)投資計(jì)劃，共同出資總額為人民幣【】元。4.2資金籌集（1）甲方、乙方、丙方按照約定的出資比例，分別在【】日前將出資款項(xiàng)支付至共同指定的賬戶。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)確保出資款項(xiàng)來源合法，不得涉及任何違法行為。第五條投資期限與退出機(jī)制5.1投資期限甲方、乙方、丙方的投資期限為2024年度，即從【】日至【】日。5.2退出機(jī)制（1）如投資周期內(nèi)，投資收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致提前終止投資。（2）如投資周期內(nèi)，投資發(fā)生虧損，且虧損金額超過出資總額的30%，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致提前終止投資。（3）甲方、乙方、丙方如需退出投資，應(yīng)提前【】天通知其他各方，并按照約定方式處理退出事宜。第六條投資收益分配6.1收益分配原則投資收益按照甲方、乙方、丙方的出資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配方式（1）投資收益采取按季度分配的方式，每個季度末進(jìn)行收益分配。（2）收益分配時，先扣除投資成本、稅費(fèi)等支出，剩余收益按照出資比例進(jìn)行分配。（3）如投資周期內(nèi)發(fā)生虧損，虧損部分由甲方、乙方、丙方按照出資比例承擔(dān)。第七條合同的履行與監(jiān)管7.1履行合同的主體甲方、乙方、丙方共同履行本合同，共同承擔(dān)投資風(fēng)險，分享投資收益。7.2合同履行的期限甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定的投資期限履行合同義務(wù)。7.3合同履行的地點(diǎn)與方式（1）投資項(xiàng)目的管理和運(yùn)營應(yīng)在甲方、乙方、丙方共同指定的地點(diǎn)進(jìn)行。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)定期召開投資合作會議，共同討論投資項(xiàng)目的經(jīng)營策略、收益分配等事宜。7.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式（1）甲方、乙方、丙方共同設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對投資項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、運(yùn)營等方面進(jìn)行審計(jì)和檢查，確保投資項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)作。第八條合同的變更與解除8.1變更合同的條件（1）甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的部分條款進(jìn)行變更。（2）因政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等原因，甲方、乙方、丙方認(rèn)為需要變更合同的，可以提出變更請求。8.2解除合同的條件（1）如投資周期內(nèi)，投資發(fā)生虧損，且虧損金額超過出資總額的50%，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致解除合同。（2）甲方、乙方、丙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致投資項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，其他各方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致投資項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定甲方、乙方、丙方違反本合同的約定，視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向其他各方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。（2）違約方造成其他各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑甲方、乙方、丙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的時間限制甲方、乙方、丙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，方可采取訴訟途徑。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件（1）投資周期屆滿，且投資項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止合同。（2）投資周期內(nèi)，投資項(xiàng)目發(fā)生重大虧損，且無法繼續(xù)運(yùn)營，甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除的條件（1）如投資周期內(nèi)，投資發(fā)生虧損，且虧損金額超過出資總額的60%，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致解除合同。（2）甲方、乙方、丙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致投資項(xiàng)目無法正常運(yùn)營，其他各方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息的界定（1）本合同及投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。（2）各方在投資合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向第三方泄露。第十三條法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括投資計(jì)劃書、出資證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，各方應(yīng)按照約定方式處理投資項(xiàng)目的善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與投資項(xiàng)目運(yùn)營、管理、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作伙伴等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲方、乙方、丙方認(rèn)為第三方能夠?yàn)橥顿Y項(xiàng)目提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，確定第三方的介入事項(xiàng)和職責(zé)。（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方、丙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方約定的事項(xiàng)和職責(zé)，參與投資項(xiàng)目的運(yùn)營、管理、監(jiān)督等工作。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。（3）第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告。第四條第三方介入的法律責(zé)任4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)為其在投資項(xiàng)目中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方、丙方之間的合作關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方、乙方、丙方約定的第三方在承擔(dān)責(zé)任時，其賠償金額的上限。5.2責(zé)任限額的確定（1）甲方、乙方、丙方根據(jù)投資項(xiàng)目的規(guī)模、風(fēng)險等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并與甲方、乙方、丙方簽訂。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，認(rèn)為第三方不再具備介入條件。（2）第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2解除程序（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，確定解除第三方介入的事由。（2）甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，解除書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決的時間限制第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，方可采取訴訟途徑。第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合作關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不得改變甲方、乙方、丙方在合同中的出資比例、收益分配等事項(xiàng)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條附件本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。第十一條合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條合同解除后的善后處理合同解除后，各方應(yīng)按照約定方式處理投資項(xiàng)目的善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資計(jì)劃書詳細(xì)描述投資項(xiàng)目的目標(biāo)、規(guī)模、預(yù)期收益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件二：出資證明證明甲方、乙方、丙方的出資情況，包括出資金額、出資時間等。附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明證明投資項(xiàng)目的房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件四：第三方資質(zhì)證明文件證明第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等相關(guān)文件。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在投資項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托書明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)督方式、監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件七：收益分配方案明確投資收益的分配方式、分配時間、分配比例等內(nèi)容。附件八：投資項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議明確甲方、乙方、丙方及第三方的運(yùn)營管理方式、運(yùn)營責(zé)任等內(nèi)容。附件九：投資合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。附件十：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的途徑、時間限制、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照投資計(jì)劃書約定的金額和時間進(jìn)行出資。示例：甲方未按照約定時間出資，導(dǎo)致投資項(xiàng)目無法按時啟動。2.未按照投資計(jì)劃書約定的范圍和方式進(jìn)行投資。示例：乙方擅自改變投資項(xiàng)目的投資范圍，導(dǎo)致投資損失。3.未按照投資計(jì)劃書約定的期限和比例進(jìn)行收益分配。示例：丙方未按照約定比例進(jìn)行收益分配，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。4.未按照投資合同解除協(xié)議的約定條件解除合同。示例：甲方未達(dá)到約定解除條件，單方面宣布解除合同。5.第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。示例：第三方未按照約定時間完成工作，影響投資項(xiàng)目進(jìn)度。6.違反保密義務(wù)，泄露投資項(xiàng)目的商業(yè)秘密。示例：第三方未經(jīng)許可，向無關(guān)方泄露