二零二四年房地產買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房地產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產描述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條合同的份數12.1合同副本12.2各方的保存份第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1不可抗力14.2隱私保護14.3聯系方式14.4合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方法定代表人：X1.1.4賣方聯系方式：1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方住址）1.2.3買方聯系方式：第二條房地產描述2.1房地產位置2.1.1房屋地址：市區(qū)路號2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.3房屋所在棟數：棟2.1.4房屋所在層數：層2.1.5房屋總層數：層2.2房地產面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內建筑面積：平方米2.2.3房屋公攤面積：平方米2.3房地產現狀2.3.1房屋結構：X2.3.2房屋裝修情況：X2.3.3房屋使用情況：X第三條價格與支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買方支付賣方的方式為：銀行轉賬/現金支付3.2.2定金支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2.3首付款支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.2.4貸款事宜：買方自行解決，如需要賣方提供協助，賣方應予以配合3.2.5尾款支付金額：X元（大寫：人民幣X元整）3.3定金支付3.3.1買方應在簽署本合同后七個工作日內支付定金3.3.2賣方在收到定金后，應向買方出具收款憑證3.4首付款支付3.4.1買方應在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準后，按照銀行要求支付首付款3.4.2賣方在收到首付款后，應向買方出具收款憑證3.5貸款事宜3.5.1買方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的全部費用3.5.2買方應將貸款批準通知書副本提交給賣方3.6尾款支付3.6.1買方應在房屋過戶完成后七個工作日內支付尾款3.6.2賣方在收到尾款后，應向買方出具收款憑證第四條交付與過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：本合同簽署后個工作日內4.1.2賣方應在交付時將房屋所有權證、土地使用權證等相關證書交給買方4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：本合同約定的房屋及附屬設施完好、功能正常、相關證書齊全4.3過戶手續(xù)4.3.1賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的費用4.3.2過戶過程中產生的稅費，按照相關法律法規(guī)由買方和賣方各自承擔4.4過戶費用4.4.1過戶費用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等4.4.2買方應按照相關政府部門的規(guī)定支付過戶費用第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.1.1賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2賣方應保證房屋的交付時間及質量符合本合同的約定5.1.3賣方應在房屋交付后，按照約定承擔房屋質量保證責任5.2買方權利與義務5.2.1買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款5.2.第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例（千分之五）×房屋成交總價8.1.2賣方未能按照本合同約定交付房屋的，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金，違約金計算方式同上8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付日期×每日違約金比例（千分之五）×應付款項金額8.2.2買方未能按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式同上第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議9.1.2合同變更協議應明確變更的內容、范圍、時間等9.2合同解除9.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議9.2.2合同解除協議應明確解除的原因、時間、雙方的責任等第十條合同的生效10.1合同簽署10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同生效條件10.2.1本合同的生效條件為：雙方簽字（或蓋章）、房屋交付、過戶手續(xù)完成第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方對本合同的任何補充、修改、變更等特殊約定，應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力11.2附件11.2.1本合同的附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、裝修清單等第十二條合同的份數12.1合同副本12.1.1本合同共打印兩份，雙方各執(zhí)一份12.2各方的保存份12.2.1雙方應將本合同副本妥善保存，以備不時之需第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任14.1.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等14.2隱私保護14.2.1雙方在履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)機密和個人隱私予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露14.3聯系方式14.3.1雙方應保持聯系暢通，如有聯系方式變更，應立即通知對方14.4合同修改記錄14.4.1本合同的修改記錄應由雙方共同簽署，并注明修改日期、修改內容等信息第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等，甲乙雙方特就第三方介入的相關事宜達成如下補充協議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據本合同約定或實際履行需要參與合同履行過程的機構或個人。第二條第三方職責2.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應的職責。2.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量符合本合同的約定。2.3第三方應按照本合同約定的時間、方式提供服務或產品。第三條第三方責任3.1第三方對其提供的服務或產品承擔質量保證責任，確保服務或產品符合約定的標準。3.2如果第三方未能按照本合同約定提供服務或產品，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。3.3第三方對甲乙雙方提供的信息、數據等保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務或產品費用，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔。4.2如果甲乙雙方未能按照約定時間支付第三方費用，第三方有權拒絕提供服務或產品，且甲乙雙方應支付違約金。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行協商，并簽訂書面協議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、費用等事項達成一致意見。5.3甲乙雙方應將第三方介入的事宜明確寫入本合同，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙雙方承擔責任，不免除甲乙雙方對對方的合同責任。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照本合同約定的金額或比例執(zhí)行。7.2如果本合同未約定第三方責任限額，甲乙雙方應協商確定。7.3甲乙雙方應將第三方責任限額的約定明確寫入本合同，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第八條第三方違約的處理8.1如果第三方違約，甲乙雙方應嘗試協商解決。8.2如果協商未果，甲乙雙方均有權向第三方提出違約索賠。8.3甲乙雙方均有權向第三方追償因違約所造成的損失。第九條第三方與甲乙雙方的溝通9.1第三方應保持與甲乙雙方的溝通暢通，及時告知合同履行情況。9.2甲乙雙方應積極協助第三方履行其職責，提供必要的資料、信息等。第十條合同的變更與解除10.1如果本合同的履行需要變更或解除，甲乙雙方應與第三方協商一致。10.2合同變更或解除后，第三方對甲乙雙方的責任，按照變更或解除后的合同內容執(zhí)行。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的所有書面溝通、協商記錄，均應作為本合同的有效組成部分。第十二條合同的份數12.1本合同的副本，應一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2本合同的副本，均具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1本合同的修改、補充，應由甲乙雙方與第三方協商一致，并以書面形式簽訂。14.2本合同的修改、補充，與本合同具有同等法律效力。本補充協議一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，經各方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：裝修清單附件五：評估報告附件六：監(jiān)理報告附件七：貸款批準通知書附件八：交易手續(xù)費收據附件九：違約金計算公式說明附件十：第三方服務或產品提供合同附件十一：第三方責任限額確認書附件十二：合同變更與解除協議附件十三：甲乙雙方與第三方之間的溝通記錄附件十四：違約行為及責任認定清單說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未能按照本合同約定時間交付房屋1.1.1違約金計算：逾期交付日期×每日違約金比例（千分之五）×房屋成交總價1.1.2示例說明：如果賣方未能在2024年6月30日前交付房屋，則應向買方支付違約金，違約金金額為：30天×0.5%×100萬元=1.5萬元。1.2未能按照本合同約定交付房屋的1.2.1買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金1.2.2示例說明：如果賣方在交付房屋時，房屋結構存在重大問題，導致買方無法使用，買方可以解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并支付違約金。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未能按照本合同約定時間支付房款2.1.1違約金計算：逾期支付日期×每日違約金比例（千分之五）×應付款項金額2.1.2示例說明：如果買方未能在2024年7月31日前支付首付款，則應向賣方支付違約金，違約金金額為：30天×0.5%×50萬元=0.75萬元。2.2買方未能按照本合同約定支付房款的2.2.1賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金2.2.2示例說明：如果買方在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準后，未能按照銀行要求支付首付款，賣方可以解除合同，并要