2024北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：北京市__________區(qū)__________路__________號1.3商品房坐落：項目地塊內(nèi)_______棟_______單元_______層_______號房1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋用途：住宅第二條商品房價格與支付2.1商品房預(yù)售價格：每平方米人民幣_______元，總價人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元（大寫：__________元整）。2.3乙方支付購房款的方式為：_______。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的工期完成房屋建設(shè)，并按照北京市相關(guān)政府部門的要求辦理房屋驗收手續(xù)。3.2甲方保證所售商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付時間將商品房交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%支付違約金。5.2乙方未按照合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付購房款的_______%支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，乙方應(yīng)提供有效的身份證明和購房資格證明。2.明確商品房的基本情況，包括項目名稱、地點、坐落、結(jié)構(gòu)和面積等。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)核實項目地塊、房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息，并在合同中明確記載。3.約定商品房價格與支付方式，確保支付購房款的安全和及時。解決辦法：雙方應(yīng)明確購房款總額、支付時間和方式，并確保資金安全。4.約定商品房交付及質(zhì)量保證，確保房屋建設(shè)質(zhì)量和交付時間。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付商品房，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.明確合同變更、解除和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更、解除條件和違約責(zé)任。6.約定爭議解決方式，確保合同糾紛的及時解決。解決辦法：雙方可約定友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有項目地塊土地使用權(quán)并進(jìn)行開發(fā)的開發(fā)商。2.乙方：指具備購房資格并愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的項目的購房者。3.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，提前銷售房屋的行為。5.購房款：指乙方購買商品房所需支付的款項。6.交付：指甲方按照合同約定，將商品房實物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.質(zhì)量保證：指甲方對商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。8.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。應(yīng)用場合：1.北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同書適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間，就預(yù)售的商品房達(dá)成購買協(xié)議的情況。2.適用于北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)，甲方擁有土地使用權(quán)并正在進(jìn)行開發(fā)的住宅項目。3.適用于乙方具備購房資格，并愿意按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。補充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明，以確保乙方購買的商品房符合法律法規(guī)要求。2.商品房預(yù)售登記備案證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售登記備案證明，以確保合同的合法性和有效性。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：明確商品房交付時的質(zhì)量、設(shè)施、環(huán)境等標(biāo)準(zhǔn)，以保證乙方購房后的居住質(zhì)量。4.商品房質(zhì)量保證期限：約定甲方對商品房質(zhì)量保證的期限，以及質(zhì)量問題的處理方式。5.商品房維修基金：約定商品房維修基金的繳納和使用方式，以確保乙方購房后的維修保養(yǎng)需求得到滿足。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用