2024年洛陽二手房買賣合同范本參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖第十三條：合同簽訂日期及地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方住址：甲方身份證號碼：1.2買受人信息乙方住址：乙方身份證號碼：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：河南省洛陽市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)房屋面積：____平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：____號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋及相關(guān)證件。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款項的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)付清。4.3付款憑證乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)向乙方出具等額的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)利。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____________________第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或其他雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同的要求，均應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方同意后生效。9.2合同解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方另有約定的其他失效條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____市（縣）____路____號簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，正本具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本用于備查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）過戶機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他雙方認(rèn)可的第三方提供服務(wù)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不偏袒任何一方，公正公平地履行義務(wù)。2.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第三條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)分配3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。3.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，有權(quán)提出合理建議和投訴。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費用。4.2第三方對甲乙雙方造成的不可逆轉(zhuǎn)的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供關(guān)系，而非合同當(dāng)事人關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方單獨簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，雙方可重新選擇第三方。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的，不負(fù)賠償責(zé)任。8.2第三方在履行合同過程中，因甲方、乙方提供的信息不實或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第九條：第三方保險9.1第三方應(yīng)為自己在履行合同過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買相應(yīng)的保險。9.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，為第三方提供必要的協(xié)助和配合。第十條：第三方評價與投訴10.2甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)有投訴的，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)投訴。第十一條：第三方介入的附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方與第三方之間的通信、協(xié)議等，應(yīng)作為本合同的補充材料，有助于解釋和證明合同的履行情況。第十二條：第三方介入的說明本合同涉及的第三方介入情形，甲乙雙方應(yīng)充分了解并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。如雙方在履行過程中對第三方介入有疑問的，應(yīng)及時溝通解決。第十三條：合同的變更與解除如本合同的變更或解除涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：合同的生效、終止與失效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰復(fù)印房屋所有權(quán)證的正本包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如證號、產(chǎn)權(quán)人、登記日期等復(fù)印件需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)無誤附件2：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息圖紙需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)無誤附件3：中介方服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息雙方簽字確認(rèn)的合同正本附件4：評估機構(gòu)評估報告附件內(nèi)容要求：包含房屋評估的價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息評估報告需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)無誤附件5：過戶機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)的收據(jù)或證明附件內(nèi)容要求：證明過戶機構(gòu)已辦理完畢房屋過戶手續(xù)包含過戶日期、過戶費用、過戶后的所有權(quán)人等信息附件6：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費繳納證明等需由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)無誤說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時間交付房屋及相關(guān)證件2.乙方未按照約定時間支付購房款項3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.甲方、乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要信息5.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)6.第三方在履行合同過程中發(fā)生失誤或過錯違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照合同約定的違約金比例支付違約金2.損失賠償：根