家庭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________家庭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/占用/出租），如占用或出租，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用或出租事宜。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房款×日利率×遲延交付天數(shù)。4.3若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房款×日利率×遲延付款天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)抵押等負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.定金一旦支付，除非違約，否則不予退還。4.雙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的付款和交付義務(wù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理。6.違約金的具體計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定的利率和天數(shù)計(jì)算。7.雙方應(yīng)保留好合同副本，以便發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制，避免損害對(duì)方合法權(quán)益。4.雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，履行合同約定，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和法律效力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全面支配權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.處分權(quán)：指所有人依法處置物的權(quán)利，如出售、贈(zèng)與、抵押等。3.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.遲延違約金：因違約方遲延履行合同而支付給守約方的違約金。7.訴訟：當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方為房產(chǎn)共有人：補(bǔ)充條款：如賣(mài)方為房產(chǎn)共有人，需確保其他共有人已同意出售房產(chǎn)，并在合同中注明其他共有人的姓名和身份信息。2.房產(chǎn)存在租約：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)已被出租，合同中應(yīng)注明租約期限、租金及租戶(hù)相關(guān)情況。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決租約事宜，如租約到期前轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)租約到期前的租金支付義務(wù)。3.房產(chǎn)涉及物業(yè)糾紛：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及物業(yè)糾紛，合同中應(yīng)明確物業(yè)糾紛的性質(zhì)、爭(zhēng)議內(nèi)容和已采取的措施。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同努力解決物業(yè)糾紛，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承，合同中應(yīng)注明繼承人的姓名、身份信息及繼承份額。賣(mài)方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，買(mǎi)方應(yīng)予以核實(shí)。5.房產(chǎn)為贈(zèng)與：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為贈(zèng)與，合同中應(yīng)注明贈(zèng)與人的姓名、身份信息及贈(zèng)與原因。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供相關(guān)贈(zèng)與證明文件，并辦理贈(zèng)與登記手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及