房產(chǎn)抵押銷售合同協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)抵押銷售合同協(xié)議甲方（抵押人/賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人/買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），愿意將其抵押給乙方，并將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)，并接受甲方的抵押條件。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米，抵押給乙方，并出售給乙方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條抵押條件2.1甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明乙方為抵押權(quán)人。2.2甲方應(yīng)確保在出售房產(chǎn)過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得撤銷、變更抵押權(quán)設(shè)立事項。2.3若甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條銷售價格及支付方式3.1雙方同意上述房產(chǎn)的銷售價格為人民幣____元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：__________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3剩余房款人民幣____元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，且具備入住條件。4.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同銷售價格的____%。5.2若甲方未按約定時間償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。甲方逾期償還債務(wù)的，還應(yīng)支付給乙方逾期利息，逾期利息按照同期銀行貸款利率計算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（抵押人/賣方）：__________乙方（抵押權(quán)人/買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項條款和約定，特別是關(guān)于房產(chǎn)描述、抵押條件、銷售價格及支付方式、房產(chǎn)過戶及交付、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.乙方在支付定金后，有權(quán)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付房款及逾期利息。5.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。3.銷售價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢，作為違約的懲罰。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。7.逾期利息：指甲方逾期償還債務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的利息。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。合同編號：__________房產(chǎn)抵押銷售合同協(xié)議甲方（抵押人/賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人/買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），愿意將其抵押給乙方，并將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)，并接受甲方的抵押條件。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米，抵押給乙方，并出售給乙方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條抵押條件2.1甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明乙方為抵押權(quán)人。2.2甲方應(yīng)確保在出售房產(chǎn)過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得撤銷、變更抵押權(quán)設(shè)立事項。2.3若甲方逾期償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條銷售價格及支付方式3.1雙方同意上述房產(chǎn)的銷售價格為人民幣____元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元（大寫：__________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3剩余房款及稅費等費用，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。4.2雙方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同銷售價格的____%。5.2甲方未按照約定時間、方式償還債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的