【項目管理】宿吉南 教材精講班課件 20-第3章-3.2.1-施工投標合同管理（二）

3.2.1施工合同管理（2）預付款①預付款及其支付。預付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施及組織施工隊伍進場等。預付款必須專用于合同工程?！队媰r規(guī)范》明確規(guī)定，包工包料工程的預付款支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）30%。發(fā)包人應在收到支付申請的7天內(nèi)進行核實后向承包人發(fā)出預付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預付款。3.2.1施工合同管理《計價規(guī)范》規(guī)定，發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分與進度款同期支付，發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費的，承包人可催告；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔連帶責任。承包人對安全文明施工費應?？顚Ｓ?，在財務賬目中單獨列項備查，不得挪作他用。3.2.1施工合同管理②預付款保函。除專用合同條款另有約定外，承包人應在收到預付款的同時向發(fā)包人提交預付款保函，預付款保函的擔保金額應與預付款金額相同。發(fā)包人應在預付款扣完后的14天內(nèi)將預付款保函退還給承包人。3.2.1施工合同管理（3）工程進度付款。工程進度付款周期與工程計量周期相同。監(jiān)理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的進度付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理人收到進度付款申請單后的28天內(nèi)，將進度應付款支付給承包人。監(jiān)理人出具進度付款證書，不應視為監(jiān)理人已同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。工程進度款的支付應按期中結算價款總額計，不低于60%，不高于90%。3.2.1施工合同管理發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，向承包人支付合理利潤，并承擔違約責任。3.2.1施工合同管理政府機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款80%；除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質(zhì)量保證金外，進度款支付比例可由發(fā)承包雙方根據(jù)項目實際情況自行確定。在結算過程中，若發(fā)生進度款支付超出實際已完成工程價款的情況，承包單位應按規(guī)定在結算后30日內(nèi)向發(fā)包單位返還多收到的工程進度款。當年開工、當年不能竣工的新開工項目可以推行過程結算。經(jīng)雙方確認的過程結算文件作為竣工結算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復審核。3.2.1施工合同管理（4）工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付款的支付、扣回及價格調(diào)整的金額。在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應返還承包人剩余的工程質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責任。3.2.1施工合同管理（5）竣工結算。工程接收證書頒發(fā)后，承包人應向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，竣工付款申請單應包括下列內(nèi)容：①竣工結算合同總價；②發(fā)包人已支付承包人的工程價款；③應扣留的質(zhì)量保證金；④應支付的竣工付款金額。3.2.1施工合同管理監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，報送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。發(fā)包人應在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，發(fā)包人可出具竣工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。3.2.1施工合同管理（6）最終結清。缺陷責任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結清申請單。監(jiān)理人收到承包人提交的最終結清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應在收到14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結清證書。發(fā)包人應在監(jiān)理人出具最終結清證書后的14天內(nèi)，將應支付款支付給承包人。3.2.1施工合同管理4）施工安全與環(huán)境保護（1）發(fā)包人的施工安全責任。發(fā)包人應負責賠償以下兩種情況造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失：一是工程或工程的任何部分對土地的占用所造成的第三者財產(chǎn)損失；二是由于發(fā)包人原因在施工場地及其毗鄰地帶造成的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失。3.2.1施工合同管理5）變更管理沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。（1）變更的范圍和內(nèi)容①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施；②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；③改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；④改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；⑤為完成工程需要追加的額外工作。3.2.1施工合同管理（2）變更程序。在合同履行過程中，出現(xiàn)上述約定情形的，監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書。發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實施方案的，由監(jiān)理人發(fā)出變更指示。變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應按變更指示進行變更工作。3.2.1施工合同管理承包人收到監(jiān)理人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件，經(jīng)檢查認為其中存在合同約定變更情形的，可向監(jiān)理人提出書面變更建議。監(jiān)理人收到承包人書面建議后，應與發(fā)包人共同研究，確認存在變更的，應在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。經(jīng)研究后不同意作為變更的，應由監(jiān)理人書面答復承包人。3.2.1施工合同管理（3）變更估價。因變更引起的價格調(diào)整按以下原則處理：①已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價；②已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人和合同當事人商定或確定變更工作的單價；③已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人和合同當事人商定或確定變更工作的單價。3.2.1施工合同管理《計價規(guī)范》針對上述情形①規(guī)定，當工程變更導致清單項目的工程量偏差超過15%時，可調(diào)整綜合單價。調(diào)整的原則為：當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量綜合單價應予調(diào)高。3.2.1施工合同管理【例題】某獨立土方工程，招標文件中估計工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為70元/m3，當實際工程量超過估計工程量15%時，調(diào)整單價，單價調(diào)為65元/m3。工程結束時實際完成土方工程量為130萬m3，則土方工程款為多少萬元？3.2.1施工合同管理答案：合同約定范圍內(nèi)（15%以內(nèi)）的工程款為：100×（1+15%）×70=115×70=8050萬元超過15%之后部分工程量的工程款為：（130-115）×65=975萬元則土方工程款合計=8050+975=9025萬元3.2.1施工合同管理《計價規(guī)范》針對上述情形③規(guī)定，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機