2024版房地產(chǎn)交易合同：某購房者與開發(fā)商關(guān)于購置住宅的權(quán)益與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)交易合同：某購房者與開發(fā)商關(guān)于購置住宅的權(quán)益與義務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2開發(fā)商信息第二條住宅購置2.1購置房源2.2購置數(shù)量2.3購置價格第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1配套設(shè)施11.2裝修標準第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附件14.1購房合同附件14.2房屋交付附件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：11010519800101001X1.1.4購房者住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA001111111.2.3開發(fā)商注冊地址：北京市海淀區(qū)路號第二條住宅購置2.1購置房源2.1.1房源名稱：花園小區(qū)2.1.2房源地址：北京市朝陽區(qū)路號2.1.3房源數(shù)量：1套2.1.4房源面積：120平方米2.2購置數(shù)量2.2.1購房者購置房源數(shù)量：1套2.3購置價格2.3.1房源總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）2.3.2首付款比例：30%2.3.3首付款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）2.3.4貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）2.3.5貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行2.3.6尾款金額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）第三條付款方式及進度3.1首付款3.1.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶3.1.2首付款支付憑證作為本合同的附件，由開發(fā)商留存3.2貸款事宜3.2.1購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請3.2.2貸款審批通過后，購房者應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)3.2.3貸款發(fā)放后，購房者應(yīng)按照約定的還款方式和還款進度進行還款3.3尾款支付3.3.1購房者應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)，將尾款支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶3.3.2尾款支付憑證作為本合同的附件，由開發(fā)商留存第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將符合交付條件的房源交付給購房者4.1.2交付時間：2024年12月31日4.2交付標準4.2.1房源交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定4.2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題4.2.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準4.2.2.3房屋周邊配套設(shè)施齊全，達到合同約定的使用條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.1.1開發(fā)商對所售房源的質(zhì)量承擔法律責任5.1.2房源交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)，向開發(fā)商提出書面質(zhì)量異議5.1.3開發(fā)商接到質(zhì)量異議后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)進行核實并采取相應(yīng)的維修措施5.2質(zhì)量爭議解決5.2.1雙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決5.2.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，為購房者提供物業(yè)服務(wù)6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)綠化、清潔、安保等6.2維修責任6.2.1開發(fā)商對所售房源的設(shè)施設(shè)備承擔維修責任6.2.2購房者發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在故障時第八條違約責任8.1購房者違約8.1.1購房者未按照合同約定支付首付款、貸款及尾款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金金額為未支付金額的1%8.1.2購房者未按照合同約定接受房源交付的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金金額為房源總價款的1%8.2開發(fā)商違約8.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房源的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金金額為房源總價款的1%8.2.2開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費的10倍第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將合同履行過程中發(fā)生的爭議提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3訴訟解決9.3.1任何一方對合同履行過程中發(fā)生的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.2本合同的簽訂地為中華人民共和國北京市第十一條其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認12.3本合同終止的條件如下：12.3.1購房者按照合同約定完成全部付款義務(wù)12.3.2開發(fā)商按照合同約定完成房源交付義務(wù)第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密13.2保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止第十四條附件14.1購房合同附件14.1.1房源平面圖14.1.2房屋質(zhì)量保證書14.1.3房屋交付確認書14.2房屋交付附件14.2.1房源交付通知書14.2.2房源交付清單14.3其他重要文件14.3.1貸款合同14.3.2物業(yè)服務(wù)合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.1.2第三方介入時，應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，并按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)2.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方進行房源的尋找、洽談和交易手續(xù)的辦理。2.1.2中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙方提供房源信息，并按照甲乙方的指示進行協(xié)商和談判。2.1.3中介機構(gòu)收取的費用應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定進行，并提供正規(guī)的收費憑證。2.2貸款銀行2.2.1貸款銀行負責為購房者提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批和發(fā)放等。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的利率和還款方式向購房者收取貸款利息。2.2.3貸款銀行應(yīng)按時發(fā)放貸款，并按照約定時間收回貸款本息。2.3物業(yè)服務(wù)公司2.3.1物業(yè)服務(wù)公司負責提供物業(yè)服務(wù)，包括小區(qū)的綠化、清潔、安保等。2.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保障購房者的權(quán)益。2.3.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。第三條第三方責任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔不超過其收費標準的賠償責任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過實際損失金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方之間合同的效力。4.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，由甲乙方直接向第三方主張權(quán)利。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費用，并履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示其合法資質(zhì)和授權(quán)文件。5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)和信譽進行核實。5.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并約定違約責任。第六條第三方變更6.1如第三方發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的證明文件。6.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方如提前退出本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方退出時，應(yīng)按照甲乙方的要求完成尚未履行的義務(wù)，并承擔違約責任。第八條第三方違約處理8.1第三方如違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙方因此造成的損失。8.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時書面通知第三方，并要求其改正。8.3第三方如未能在合理期限內(nèi)改正違約行為，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究其違約責任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。9.3甲乙方與第三方如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第十條第三方介入的終止10.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2第三方如提前終止本合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并書面通知對方。10.3第三方終止合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求完成尚未履行的義務(wù)，并承擔違約責任。第十一條附件11.1第三方資質(zhì)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源平面圖附件二：房屋質(zhì)量保證書由開發(fā)商提供，承諾所售房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，保證書應(yīng)詳細描述房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。附件三：房屋交付確認書由開發(fā)商提供，確認房屋交付的時間、條件和標準，購房者簽字確認后生效。附件四：貸款合同詳細描述貸款的金額、利率、還款期限等信息，由貸款銀行提供。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用等信息，由物業(yè)服務(wù)公司提供。附件六：中介服務(wù)合同詳細描述中介服務(wù)的范圍、標準、費用等信息，由中介機構(gòu)提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付首付款、貸款及尾款的。2.購房者未按照合同約定接受房源交付的。3.開發(fā)商未按照合同約定交付房源的。4.開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。5.中介機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的。6.貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款或收取貸款利息的。7.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。責任認定標準：1.違約金金額為未支付金額的1%。2.違約金金額為房源總價款的1%。3.違約金金額為物業(yè)管理費的10