新版商品房預售房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版商品房預售房合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售房1.5合同備案號2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售房價格及支付3.1預售房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜3.5費用承擔4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量爭議5.產權登記及轉移5.1產權登記5.2轉移登記5.3登記費用5.4登記期限6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1配套設施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設施10.4前期物業(yè)管理費用11.附件11.1商品房買賣合同11.2預售房宣傳資料11.3房屋平面圖12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的備案與存檔14.1備案程序14.2備案機構14.3合同副本數(shù)量14.4存檔機構第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預售房1.5合同備案號本合同的備案號是_______，由_______部門頒發(fā)。第二條商品房基本信息2.1項目名稱本項目名稱為“_______”，依法取得土地使用權，進行房地產開發(fā)。2.2項目地址本項目位于_______（詳細地址），地處_______，交通便利。2.3房屋坐落預售房位于本項目_______（棟），_______（層），_______（房號）。2.4房屋結構預售房的結構為_______（戶型），_______（建筑形式），具體結構以房屋平面圖為準。2.5房屋面積預售房的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.6房屋用途預售房的用途為_______，符合_______部門的相關規(guī)定。第三條預售房價格及支付3.1預售房價格預售房的價格為每平方米_______元，總價_______元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款時間（1）簽訂合同之日起_______日內支付首付款_______元；（2）剩余款項_______日內支付完畢。3.4貸款事宜買受人如需貸款，應向_______銀行申請，并按照銀行的要求提供相關材料。3.5費用承擔（1）房屋買賣交易手續(xù)費；（2）房屋產權登記費用；（3）按揭貸款手續(xù)費；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的費用。第四條商品房交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權證和土地使用權證辦理完畢；（2）房屋符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)管理單位已經確定，并能夠提供正常的管理服務。4.3驗收程序買受人應在交付之日起_______日內對商品房進行驗收，并將驗收情況書面通知出賣人。4.4質量爭議如買受人在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應按照相關法律法規(guī)和合同約定處理。第五條產權登記及轉移5.1產權登記出賣人應保證商品房的產權清晰，無任何權利瑕疵。買受人應按照出賣人的指引，辦理商品房產權登記手續(xù)。5.2轉移登記買受人應按照合同約定，將商品房的產權登記轉移到買受人名下。5.3登記費用買受人應承擔商品房產權登記所需的相關費用。5.4登記期限買受人應自商品房交付之日起_______日內辦理產權登記手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會公共利益；（4）不損害第三方合法權益。6.2變更程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或者蓋章確認。6.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會公共利益；（4）不損害第三方合法權益。6.4解除程序合同解除應簽訂書面協(xié)議，并第八條違約責任7.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按照約定時間交付商品房的，應按照遲延交付部分房價的_______%向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行產權登記手續(xù)的，應承擔買受人因此所遭受的一切損失；（3）違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應按照未支付部分房價的_______%向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定履行產權登記手續(xù)的，應承擔出賣人因此所遭受的一切損失；（3）違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地或者履行地的仲裁機構申請仲裁。8.2管轄法院如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或者履行地的人民法院具有管轄權。第十條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定合同終止。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)和政策規(guī)定解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十一條其他約定10.1配套設施出賣人應按照規(guī)劃要求和設計文件，配套建設相關的設施，并保證設施的正常使用。10.2物業(yè)管理商品房交付使用后，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的工作。10.3公共部位和設施公共部位和設施的保護、維修責任按照物業(yè)管理規(guī)定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.4前期物業(yè)管理費用前期物業(yè)管理費用由出賣人承擔，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件11.1商品房買賣合同本合同附件為商品房買賣合同，雙方應按照附件約定履行合同義務。11.2預售房宣傳資料11.3房屋平面圖第十三條合同的修訂12.1修訂條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會公共利益；（4）不損害第三方合法權益。12.2修訂程序合同修訂應簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字或者蓋章確認。第十四條合同的備案與存檔13.1備案程序本合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)和政策要求，向相關部門備案。13.2備案機構備案機構為合同簽訂地或者履行地的房地產管理部門。13.3合同副本數(shù)量本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，備案一份。13.4存檔機構合同副本應分別由出賣人、買受人、備案機構存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方責任第三方在合同執(zhí)行過程中提供服務或參與其中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣交易，提供信息咨詢、斡旋談判等服務。2.2評估機構介入2.3金融服務機構介入金融服務機構作為第三方，為買受人提供按揭貸款等服務。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。3.2第三方責任限額第三方對因其自身原因導致的合同履行瑕疵，應承擔相應的賠償責任。對于第三方原因導致的損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償，但賠償金額不得超過第三方服務費用。第四條第三方義務及執(zhí)行4.1第三方義務第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務內容的真實、準確。4.2第三方執(zhí)行第三方應按照甲乙方的指示和要求，完成其在合同中的義務。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或者代理關系，第三方僅為甲乙方提供服務。5.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。第六條第三方服務費用6.1服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙方按照合同約定承擔。6.2費用支付甲乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，有權退出合同，但應提前通知甲乙方。8.2退出后果第三方退出合同的，應按照甲乙方的要求，完成其在合同中的剩余義務。第九條第三方權益保護9.1第三方權益保護第三方在合同履行過程中，其合法權益受到侵害的，有權依法維護自身權益。9.2維權方式第三方可以選擇自行維權，或者委托律師、中介機構等進行維權。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會公共利益；（4）不損害第三方合法權益。10.2解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)和政策允許；（3）不損害國家、社會公共利益；（4）不損害第三方合法權益。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地或者履行地的仲裁機構申請仲裁。11.2管轄法院如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或者履行地的人民法院具有管轄權。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定合同終止。12.3解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)和政策規(guī)定解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第十三條其他約定13.1配套設施出賣人應按照規(guī)劃要求和設計文件，配套建設相關的設施，并第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同本合同為商品房買賣的基本合同，包含買賣雙方的權利和義務、付款方式、交付時間等內容。2.預售房宣傳資料預售房宣傳資料包括預售房的宣傳冊、廣告、圖片等，用于向買受人介紹預售房的情況。3.房屋平面圖房屋平面圖詳細描述了預售房的結構、布局和面積等信息，用于買受人了解房屋的具體情況。4.產權證明文件產權證明文件包括土地使用權證、房屋所有權證等，用于證明預售房的所有權歸屬。5.貸款協(xié)議貸款協(xié)議是買受人選擇按揭付款時，與金融機構簽訂的貸款合同，用于確定貸款金額、利率和還款方式等。6.物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同是買受人選擇接受物業(yè)管理服務時，與物業(yè)管理公司簽訂的合同，用于確定物業(yè)管理服務的范圍和費用等。7.預售房質量保證書預售房質量保證書是由出賣人出具的，承諾預售房符合國家關于建筑工程質量的標準和規(guī)定的文件。8.驗收報告驗收報告是由買受人或者其委托的第三方機構出具的，對預售房進行驗收后出具的報告，用于確認預售房的質量和交付條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定（1）未能按照約定時間交付商品房的，應按照遲延交付部分房價的_______%向買受人支付違約金；（2）未能按照約定履行產權登