合伙購(gòu)房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合伙購(gòu)房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合伙購(gòu)房的基本情況1.1購(gòu)房項(xiàng)目的名稱和地點(diǎn)1.2購(gòu)房的總價(jià)和首付款比例1.3各合伙人的購(gòu)房比例和出資額第二條：合伙購(gòu)房的出資方式2.1各合伙人的出資時(shí)間和金額2.2出資的支付方式和賬戶2.3未按期出資的違約責(zé)任第三條：合伙購(gòu)房的管理和決策3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)3.2決策的做出和執(zhí)行3.3合伙人之間的溝通和信息披露第四條：合伙購(gòu)房的利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)4.1利潤(rùn)分配的原則和比例4.2虧損分擔(dān)的原則和比例4.3利潤(rùn)和虧損的計(jì)算方法第五條：合伙購(gòu)房的房產(chǎn)登記和使用權(quán)5.1房產(chǎn)登記的辦理和費(fèi)用承擔(dān)5.2房產(chǎn)使用權(quán)的分配和使用規(guī)定5.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和分割的條款第六條：合伙購(gòu)房的退出機(jī)制6.1合伙人退出的條件和程序6.2退出合伙的賠償責(zé)任6.3退出合伙后的權(quán)益處理第七條：合伙購(gòu)房的爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑和機(jī)構(gòu)7.2爭(zhēng)議解決的期限和費(fèi)用承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第八條：合伙購(gòu)房的違約責(zé)任8.1違反合同約定的責(zé)任和賠償8.2違反法律法規(guī)的責(zé)任和處罰8.3違約責(zé)任的證明和處理程序第九條：合伙購(gòu)房的合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的效力第十條：合伙購(gòu)房的附則10.1合同的解釋和適用法律10.2合同的生效時(shí)間和有效期10.3合同的副本和復(fù)印件效力第十一條：其他約定11.1合伙購(gòu)房的稅收處理和優(yōu)惠政策11.2合伙購(gòu)房的保險(xiǎn)購(gòu)買和理賠程序11.3合伙購(gòu)房的維修和保養(yǎng)責(zé)任第十二條：合伙購(gòu)房的附件12.1購(gòu)房項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料12.2合伙人的身份證明和聯(lián)系方式12.3出資證明和房產(chǎn)登記證明第十三條：合伙購(gòu)房的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先級(jí)13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除第十四條：合伙購(gòu)房的最終條款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的保密和信息安全14.3合同的履行和維護(hù)法律義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合伙購(gòu)房的基本情況1.1購(gòu)房項(xiàng)目的名稱和地點(diǎn)本合同涉及的購(gòu)房項(xiàng)目名稱為“花園”，位于市區(qū)街道，具體門牌號(hào)碼為號(hào)。1.2購(gòu)房的總價(jià)和首付款比例購(gòu)房項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整），首付款比例為購(gòu)房總價(jià)的30%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣貳佰柒拾肆萬元整）。1.3各合伙人的購(gòu)房比例和出資額第二條：合伙購(gòu)房的出資方式2.1各合伙人的出資時(shí)間和金額甲、乙、丙三方約定于本合同簽訂之日起10日內(nèi)將各自出資支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X，賬號(hào)：X，開戶行：X。2.2出資的支付方式和賬戶出資支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明“購(gòu)房出資”字樣，以保證款項(xiàng)?？顚Ｓ?。2.3未按期出資的違約責(zé)任如甲、乙、丙三方中任何一方未按期出資，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為未出資部分的1%每日，計(jì)算至實(shí)際出資之日止。第三條：合伙購(gòu)房的管理和決策3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)甲、乙、丙三方共同設(shè)立購(gòu)房管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理購(gòu)房項(xiàng)目的日常管理和重大決策。管理委員會(huì)由三方輪流擔(dān)任主任，任期為一年，可連選連任。3.2決策的做出和執(zhí)行管理委員會(huì)作出的決策應(yīng)獲得三方的一致同意。如無法達(dá)成一致意見，可按照本合同第一條所述的購(gòu)房比例行使表決權(quán)。3.3合伙人之間的溝通和信息披露甲、乙、丙三方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)披露購(gòu)房項(xiàng)目的相關(guān)信息。管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，匯報(bào)購(gòu)房項(xiàng)目的進(jìn)展情況。第四條：合伙購(gòu)房的利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)4.1利潤(rùn)分配的原則和比例購(gòu)房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開始銷售之日起，按照實(shí)際銷售額的80%作為利潤(rùn)分配基數(shù)。甲、乙、丙三方按照購(gòu)房比例分配利潤(rùn)。4.2虧損分擔(dān)的原則和比例如購(gòu)房項(xiàng)目發(fā)生虧損，甲、乙、丙三方應(yīng)按照購(gòu)房比例分擔(dān)虧損。4.3利潤(rùn)和虧損的計(jì)算方法利潤(rùn)和虧損的計(jì)算依據(jù)為會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告。第五條：合伙購(gòu)房的房產(chǎn)登記和使用權(quán)5.1房產(chǎn)登記的辦理和費(fèi)用承擔(dān)甲、乙、丙三方應(yīng)共同辦理購(gòu)房項(xiàng)目的房產(chǎn)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照購(gòu)房比例分?jǐn)偂?.2房產(chǎn)使用權(quán)的分配和使用規(guī)定購(gòu)房項(xiàng)目取得房產(chǎn)證后，甲、乙、丙三方按照購(gòu)房比例享有房產(chǎn)使用權(quán)。未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和分割的條款如甲、乙、丙三方中任何一方希望轉(zhuǎn)讓其購(gòu)房份額，應(yīng)提前三個(gè)月通知其他方，并按照購(gòu)房比例優(yōu)先轉(zhuǎn)讓。如甲、乙、丙三方中任何一方因故需要退出合伙，其購(gòu)房份額可按照購(gòu)房比例由其他方購(gòu)買。第六條：合伙購(gòu)房的退出機(jī)制6.1合伙人退出的條件和程序甲、乙、丙三方如需退出合伙，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知其他方，并按照購(gòu)房比例計(jì)算退出價(jià)格。6.2退出合伙的賠償責(zé)任如甲、乙、丙三方中任何一方因故需要退出合伙，造成購(gòu)房項(xiàng)目利潤(rùn)減少的，應(yīng)向其他方賠償相應(yīng)金額。6.3退出合伙后的權(quán)益處理甲、乙、丙三方退出合伙后，其購(gòu)房份額由其他方按照購(gòu)房比例購(gòu)買。退出方不再享有房產(chǎn)使用權(quán)和利潤(rùn)分配權(quán)。第八條：合伙購(gòu)房的違約責(zé)任8.1違反合同約定的責(zé)任和賠償甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為違約金額的10%。8.2違反法律法規(guī)的責(zé)任和處罰如甲、乙、丙三方中任何一方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致購(gòu)房項(xiàng)目遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的證明和處理程序如甲、乙、丙三方中任何一方聲稱其他方違約，應(yīng)提供充分的證據(jù)。違約方對(duì)其他方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合伙購(gòu)房的合同變更和解除9.1合同變更的條件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的變更應(yīng)經(jīng)全體三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除的條件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的解除應(yīng)經(jīng)全體三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同變更和解除的效力本合同的變更和解除不得影響甲、乙、丙三方對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的責(zé)任承擔(dān)。第十條：合伙購(gòu)房的附則10.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文義，適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2合同的生效時(shí)間和有效期本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，有效期為購(gòu)房項(xiàng)目取得房產(chǎn)證之日起三年。10.3合同的副本和復(fù)印件效力本合同的副本和復(fù)印件具有同等法律效力，甲、乙、丙三方應(yīng)各自保留一份完整的合同副本。第十一條：其他約定11.1合伙購(gòu)房的稅收處理和優(yōu)惠政策甲、乙、丙三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報(bào)并繳納購(gòu)房項(xiàng)目的稅收。11.2合伙購(gòu)房的保險(xiǎn)購(gòu)買和理賠程序甲、乙、丙三方應(yīng)共同購(gòu)買購(gòu)房項(xiàng)目的保險(xiǎn)，并按照約定的程序進(jìn)行理賠。11.3合伙購(gòu)房的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲、乙、丙三方應(yīng)按照購(gòu)房比例承擔(dān)購(gòu)房項(xiàng)目的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第十二條：合伙購(gòu)房的附件12.1購(gòu)房項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料包括但不限于購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、預(yù)售許可證等。12.2合伙人的身份證明和聯(lián)系方式甲、乙、丙三方的身份證明和聯(lián)系方式詳見附件。12.3出資證明和房產(chǎn)登記證明甲、乙、丙三方的出資證明和房產(chǎn)登記證明詳見附件。第十三條：合伙購(gòu)房的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序甲、乙、丙三方同意，本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)全體三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先級(jí)本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除甲、乙、丙三方同意，補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除應(yīng)經(jīng)全體三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：合伙購(gòu)房的最終條款14.1合同的完整性和不可分割性本合同的任何部分不得分開單獨(dú)理解，本合同的各個(gè)條款相互補(bǔ)充，構(gòu)成整體。14.2合同的保密和信息安全甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。14.3合同的履行和維護(hù)法律義務(wù)甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并維護(hù)本合同的合法性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙、丙三方以外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、律師、法官、仲裁員等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲、乙、丙三方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知其他方，并說明介入的必要性、時(shí)間和地點(diǎn)等。2.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)得到甲、乙、丙三方的一致同意。如無法達(dá)成一致意見，可按照本合同第一條所述的購(gòu)房比例行使表決權(quán)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的一般責(zé)任第三方應(yīng)按照甲、乙、丙三方與其約定的范圍和內(nèi)容，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方與甲、乙、丙三方的關(guān)系第三方與甲、乙、丙三方之間形成的是委托關(guān)系。第三方對(duì)甲、乙、丙三方負(fù)責(zé)，不由其他方承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為。3.3第三方的不當(dāng)行為如第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲、乙、丙三方遭受損失的，甲、乙、丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲、乙、丙三方與第三方在委托合同中約定第三方的責(zé)任限額。如無明確約定，第三方對(duì)甲、乙、丙三方的賠償責(zé)任不超過其收費(fèi)總額的10倍。4.2第三方責(zé)任限額的適用甲、乙、丙三方在向第三方提出賠償要求時(shí)，應(yīng)按照本合同第四條第1款的約定確定責(zé)任限額。第五條：第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用的確定甲、乙、丙三方與第三方在委托合同中約定第三方的介入費(fèi)用。如無明確約定，第三方介入費(fèi)用由甲、乙、丙三方按照購(gòu)房比例分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用的支付甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用。第六條：第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入合同的變更甲、乙、丙三方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。6.2第三方介入合同的解除甲、乙、丙三方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入合同。6.3第三方介入合同變更和解除的效力第三方介入合同的變更和解除，不影響甲、乙、丙三方與第三方其他合同的履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定的責(zé)任第三方違反與其與甲、乙、丙三方簽訂的委托合同，應(yīng)向甲、乙、丙三方支付違約金，違約金為違約金額的10%。7.2第三方違反法律法規(guī)的責(zé)任第三方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲、乙、丙三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任的證明和處理程序甲、乙、丙三方聲稱第三方違約，應(yīng)提供充分的證據(jù)。違約方對(duì)甲、乙、丙三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的保密和信息安全8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲、乙、丙三方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2信息安全第三方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲、乙、丙三方提供的信息和資料的安全，防止泄露、丟失或損壞。第九條：第三方介入后的合同效力9.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不構(gòu)成對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充或解除。本合同的履行仍按照原合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入合同與本合同的沖突如第三方介入合同與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序甲、乙、丙三方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先級(jí)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除甲、乙、丙三方與第三方協(xié)商一致，可以修改或解除補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同：包括甲、乙、丙三方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同，明確購(gòu)房項(xiàng)目的具體條款和條件。2.房產(chǎn)證：購(gòu)房項(xiàng)目取得房產(chǎn)證后的復(fù)印件或掃描件，以證明甲、乙、丙三方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.預(yù)售許可證：購(gòu)房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的復(fù)印件或掃描件，以證明購(gòu)房項(xiàng)目的合法性。4.出資證明：甲、乙、丙三方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明各方的出資情況。5.身份證明：甲、乙、丙三方的身份證明復(fù)印件，以證明各方的身份和資格。6.委托合同：甲、乙、丙三方與第三方簽訂的委托合同，明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。7.審計(jì)報(bào)告：會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購(gòu)房項(xiàng)目的審計(jì)報(bào)告，以證明購(gòu)房項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。8.保險(xiǎn)單：購(gòu)房項(xiàng)目的保險(xiǎn)單復(fù)印件或掃描件，以證明甲、乙、丙三方已經(jīng)為購(gòu)房項(xiàng)目購(gòu)買了保險(xiǎn)。9.維修保養(yǎng)記錄：甲、乙、丙三方對(duì)購(gòu)房項(xiàng)目的維修保養(yǎng)記錄，以證明各方的責(zé)任履行情況。10.補(bǔ)充協(xié)議：甲、乙、丙三方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的變更或解除等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期出資：如甲、乙、丙三方中任何一方未按期出資，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為未出資部分的1%每日，計(jì)算至實(shí)際出資之日止。2.未履行管理和決策職責(zé)：如甲、乙、丙三方中任何一方未履行管理和決策職責(zé)，導(dǎo)致購(gòu)房項(xiàng)目遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.泄露商業(yè)秘密：