二手住宅買賣合同04年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同04年版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6住宅使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.附件10.1住宅所有權(quán)證10.2住宅土地使用權(quán)證10.3住宅配套設(shè)施協(xié)議11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同標(biāo)的2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋保險(xiǎn)9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.4水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)9.5家具家電等物品歸屬10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有出售二手住宅權(quán)利和意愿的自然人、法人或其他組織，具體指明出賣人的姓名或名稱。1.2買受人買受人是指具有購(gòu)買二手住宅權(quán)利和意愿的自然人、法人或其他組織，具體指明買受人的姓名或名稱。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，具體指明住宅的地址、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息。1.4交易日交易日是指雙方約定的進(jìn)行二手住宅買賣的日期，具體指明交易日的年、月、日。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位置詳細(xì)到具體的街道、小區(qū)、棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息。2.2住宅面積住宅面積以平方米為單位，具體指明住宅的建筑面積。2.3住宅戶型住宅戶型包括房間數(shù)量、客廳大小、臥室大小等具體信息。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)包括住宅的建筑形式、建筑材料等具體信息。2.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指明是商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作住房等具體類型。2.6住宅使用年限住宅使用年限以年為單位，具體指明住宅的剩余使用年限。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格以人民幣元為單位，具體指明住宅的交易價(jià)格。3.2定金買受人應(yīng)向出賣人支付定金，定金金額為交易價(jià)格的百分之幾，具體指明定金的金額。3.3首付款買受人應(yīng)向出賣人支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的百分之幾，具體指明首付款的金額。3.4貸款事宜買受人自行辦理貸款事宜，貸款金額、利率、還款方式等具體信息。3.5支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣人支付交易價(jià)格、定金、首付款等款項(xiàng)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間將住宅交付給買受人。4.2交付條件出賣人在交付住宅時(shí)，應(yīng)保證住宅符合約定的交付條件，具體指明交付條件。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間向相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體指明過戶費(fèi)用的金額和承擔(dān)方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格出賣人保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，具體指明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照約定的方式處理，具體指明處理方式。5.3保修期限住宅的保修期限以年為單位，具體指明保修期限。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如交付住宅、保證住宅質(zhì)量等。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于_______年_______月_______日，在中國(guó)_______省_______市_______區(qū)（縣）簽訂。1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的是位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的二手住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式買方同意以_______方式支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清空；（3）房屋鑰匙已交付給買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在過戶后_______個(gè)月內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.2保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3保修期限保修期限為過戶之日起_______年。5.4保修責(zé)任賣方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修過程中的費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、范圍、時(shí)間、方法等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體指明違約責(zé)任的范圍和方式。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體指明違約責(zé)任的范圍和方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證出賣人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。11.2住宅土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)提供住宅土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。11.3住宅配套設(shè)施協(xié)議出賣人應(yīng)提供與住宅相關(guān)的配套設(shè)施協(xié)議的原件及復(fù)印件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同簽訂的具體地點(diǎn)。第十四條合同副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意提交仲裁，應(yīng)共同選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)買方同意自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.4水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。9.5家具家電等物品歸屬家具家電等物品的歸屬，雙方另有約定的，從約定；無約定或約定不明確的，歸買方所有。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢所有交易價(jià)款；（3）雙方另有約定的，從約定。10.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方另有約定的，從約定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)為_______。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖。11.4其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，具體名稱和內(nèi)容由雙方共同確定。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方（蓋章）：12.2買方簽字買方（蓋章）：12.3見證人簽字見證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行約定的義務(wù)。1.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)，并提供咨詢服務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行住宅價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理住宅過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容收取費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式向第三方支付費(fèi)用。4.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任及賠償5.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。5.3賠償程序甲乙雙方對(duì)第三方的賠償請(qǐng)求，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。7.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第八條第三方違約處理8.1第三方違約第三方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1第三方合同變更第三方合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方合同解除第三方合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。11.2第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證明文件作為本合同的附件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為甲乙雙方及第三方簽字或蓋章的日期。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同簽訂的具體地點(diǎn)。第十四條合同副本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢、過戶代理、貸款辦理等。2.3第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。但甲乙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過其向甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2損失賠償甲乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第四條第三方義務(wù)4.1合規(guī)性第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。4.2保密性第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第五條第三方解除和更換5.1解除條件甲乙方均有權(quán)在合同履行過程中解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。5.2更換條件甲乙方均有權(quán)在合同履行過程中更換第三方，并應(yīng)提前通知對(duì)方。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1獨(dú)立性第三方與甲乙方為獨(dú)立合同關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件本合同履行過程中，甲乙方如需變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同履行過程中，甲乙方如需解除與第三方的合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙方與第三方同意提交仲裁，應(yīng)共同選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如甲乙方與第三方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方資料的提供第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和服務(wù)。第十條簽字蓋章10.1甲乙方簽字甲乙方（蓋章）：10.2第三方簽字第三方（蓋章）：10.3見證人簽字見證人（蓋章）：第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十二條合同編號(hào)本合同編號(hào)為_______。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：住宅配套設(shè)施協(xié)議附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)過戶手續(xù)辦理證明附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件1：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：原證復(fù)印件，需清晰可見，不得有涂改、損壞等情況。附件2：住宅土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：原證復(fù)印件，需清晰可見，不得有涂改、損壞等情況。附件3：住宅配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求：明確配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量及使用標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)說明住宅的價(jià)值評(píng)估過程及結(jié)果。附件6：過戶機(jī)構(gòu)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：證明過戶手續(xù)已辦理完畢，具有法律效力。附件7：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：明確第三方的資質(zhì)類別、資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)營(yíng)范圍等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未按約定保證住宅質(zhì)量。3.買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。6.第三方泄露甲乙雙方信息。7.第三方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金。示例說明：如出賣人延遲交付時(shí)間超過合同約定時(shí)間，應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。2.出賣人未按約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任。示例說明：如出賣人提供的住宅存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金。示例說明：如買受人延遲支付款項(xiàng)，應(yīng)支付延遲支付金額的每天千分之五作為滯納金。4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如買受人延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付合同總金額的5%作為違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如中介方未提供約定的服務(wù)，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。6.第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如中介方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)賠償甲乙雙方各人民幣10萬(wàn)元。7.第三方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。示例說明：如過戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付延遲辦理天數(shù)的過戶費(fèi)作為違約金。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：