二零二四年二手房買賣及融資協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣及融資協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第五條：融資相關(guān)事宜5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4還款方式及期限第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3融資方義務(wù)6.4違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3融資相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋維修責(zé)任12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X1.3融資方信息1.3.1融資方名稱：X1.3.2融資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X1.3.3融資方聯(lián)系方式：X1.3.4融資方住址：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：X2.1.2房屋所在區(qū)域：X2.1.3房屋地址：X2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：X平方米2.3房屋性質(zhì)2.3.1房屋性質(zhì)：住宅2.3.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.4.2房屋裝修情況：X2.4.3房屋使用情況：自住第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X萬(wàn)元3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.1.3定金：X萬(wàn)元3.1.4首付款：X萬(wàn)元3.1.5貸款金額：X萬(wàn)元3.2支付方式及期限3.2.1定金支付時(shí)間：年月日3.2.2首付款支付時(shí)間：年月日3.2.3貸款申請(qǐng)時(shí)間：年月日3.2.4貸款審批時(shí)間：年月日3.2.5房屋尾款支付時(shí)間：年月日3.3支付憑證3.3.1定金收據(jù)3.3.2首付款收據(jù)3.3.3貸款合同3.3.4房屋買賣合同第四條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程4.1.1辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間：年月日4.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：X4.1.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：買受人4.2過(guò)戶費(fèi)用4.2.1過(guò)戶費(fèi)用金額：X元4.2.2過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間：年月日4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：年月日4.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：X4.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成時(shí)間：年月日第五條：融資相關(guān)事宜5.1融資額度5.1.1貸款金額：X萬(wàn)元5.1.2貸款用途：購(gòu)房5.2融資期限5.2.1貸款期限：年5.2.2還款開(kāi)始時(shí)間：年月日5.3融資利率5.3.1貸款年利率：%5.4還款方式及期限5.4.1還款方式：等額本息/等額本金5.4.2還款期限：個(gè)月5.4.3還款賬戶：X第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋交付第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除需書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時(shí)終止。9.3合同失效條件9.3.1合同失效的情形包括但不限于：9.3.1.1合同約定的房屋買賣交易已完成；9.3.1.2合同約定的貸款融資期限已屆滿；9.3.1.3合同因履行不可能、履行費(fèi)用過(guò)高或者雙方同意解除而失效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X11.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由出賣人提供。11.2房屋土地使用權(quán)證11.2.1房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：X11.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，由出賣人提供。11.3融資相關(guān)文件11.3.1貸款合同及相關(guān)文件。第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.1.1房屋交付時(shí)間：年月日。12.1.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，且貸款融資事宜妥善解決。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的保修。12.3稅費(fèi)承擔(dān)12.3.1房屋買賣過(guò)程中的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間：年月日。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：X。13.3合同生效時(shí)間13.3.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1合同副本一式兩份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1中介方：提供房屋買賣及融資服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；1.2.3貸款機(jī)構(gòu)：提供購(gòu)房貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方介入后的合同修正3.1額外條款增加3.1.1本合同新增條款：“甲乙方同意按照第三方提供的服務(wù)合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定?！?.1.2本合同新增條款：“第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與房屋買賣及融資相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等由甲乙方與第三方協(xié)商確定?！?.2說(shuō)明條款增加3.2.1本合同新增說(shuō)明：“甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，視為本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行?！?.2.2本合同新增說(shuō)明：“第三方在本合同履行過(guò)程中，如存在違約行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任?！钡谒臈l：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以明確。4.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的最低限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3.2甲乙方因第三方違約行為造成損失的，有權(quán)依法向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。第五條：第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方提供的服務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第六條：合同的簽署與生效6.1第三方介入的修正條款，自甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)服務(wù)合同后生效。6.2第三方介入的修正條款，不影響本合同的生效條件。本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第七條：合同的份數(shù)7.1第三方介入的修正條款，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。7.2第三方介入的修正條款，應(yīng)與本合同正本一同存放，備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件名稱：房屋所有權(quán)證1.2附件要求：原件一份，由出賣人提供，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。1.3附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣交易的基礎(chǔ)，體現(xiàn)了房屋的法律地位和權(quán)屬關(guān)系。附件二：房屋土地使用權(quán)證2.1附件名稱：房屋土地使用權(quán)證2.2附件要求：原件一份，由出賣人提供，用以證明房屋土地使用的法律權(quán)利。2.3附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要組成部分，體現(xiàn)了房屋占用土地的法律權(quán)利。附件三：融資相關(guān)文件3.1附件名稱：融資合同及相關(guān)文件3.2附件要求：原件一份，由融資方提供，用以證明融資的額度、期限、利率等要素。3.3附件說(shuō)明：融資合同及相關(guān)文件是購(gòu)房貸款交易的核心，明確了融資的具體條款和條件。附件四：房屋買賣合同4.1附件名稱：房屋買賣合同4.2附件要求：原件一份，由甲乙方簽署，用以證明房屋買賣交易的雙方約定。4.3附件說(shuō)明：房屋買賣合同是房屋交易的法律依據(jù)，體現(xiàn)了甲乙雙方的交易意愿和權(quán)利義務(wù)。附件五：第三方服務(wù)合同5.1附件名稱：第三方服務(wù)合同5.2附件要求：原件一份，由甲乙方與第三方簽署，用以證明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。5.3附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是本合同的重要組成部分，明確了第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的金額。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款，或支付的金額低于合同約定的金額，將被視為違約。2.2甲乙方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，將被視為違約。2.3融資方未能按照合同約定提供貸款，或提供的貸款額度、利率、期限等與合同約定不符。示例說(shuō)明：如果融資方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，或提供的貸款額度低于合同約定的額度，或貸款利率高于合同約定的利率，將被視為違約。2.4第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)