綜合服務中心改造工程可行性研究報告-政府辦公樓項目

咨詢證書編號：工咨甲***3中國***工程設計建設有限公司1 1 1 2 2 4 6 6 2 1建設內容和規(guī)模：本改造工程主要系供區(qū)文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)2金融辦、區(qū)保密局、區(qū)信訪局、區(qū)法制局、接待辦、區(qū)委農辦、區(qū)人防辦、區(qū)信息辦、區(qū)政府采購中心、區(qū)會計核算中心、區(qū)行政服務中心等規(guī)劃、建設和分配工作，以及負責全區(qū)黨政群機關、企事業(yè)單位小汽車發(fā)證機關：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會3科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經4本可行性研究重點對區(qū)行政綜合服務中心改造工程的背景和必要性、工程條件、工程規(guī)模和內容以及技術方案、項目節(jié)能、環(huán)境影響和理位置等自然條件優(yōu)越，社會經濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展，經濟實力雄2、現時文廣新局、區(qū)統(tǒng)計局、區(qū)審計局三個局辦公場5局合用的會議室，十一層設為娛樂活動室，面積合計約740平方米。中工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水工程等，同時對原大樓進行加固補強和節(jié)4、節(jié)能評價。本工程項目依照國家節(jié)約能源法精神進行設計、建自然的采光、通風降溫等都將按照《民用建筑節(jié)能條例》考慮以進行節(jié)5、環(huán)境影響評價。擬建項目將對區(qū)域內的自然環(huán)境和社會成的影響微乎其微，針對區(qū)域內的自然、環(huán)境現狀和特點，根據項目建6、工程實施計劃。本工程項目計劃在3個月內建設完成，即200968、社會影響評價。該項目對促進地區(qū)經濟和社會發(fā)展具有一定重按照有關部門的要求，優(yōu)化設計方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造價，使本工近年來，***區(qū)國民經濟和各項事業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，取得了令人矚目的72008年，全區(qū)實現地區(qū)生產總值430億元，增長20.1%；工業(yè)總產23.1%；社會消費品零售總額94.3億元，增長21.1%；地方財政一般預友復合肥、金山易立特科技、輝旭汽配、國際紙業(yè)、酒鋼集團、奧特萊保民生、保穩(wěn)定”的總體要求，積極實施“工業(yè)強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，加快持健康、協(xié)調、較快的發(fā)展態(tài)勢，經濟運行質量良好，經濟結構進一步優(yōu)化。初步測算，今年上半年全區(qū)實現生產總值234.3億元，比去年同％；8一季度提高兩個百分點。其中，基本建設投資77.5億元，同比增長％，規(guī)劃中的西南組團職能是廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會江北中心地區(qū)。近期系***區(qū)行政與商業(yè)中心；遠期系城市西部的交通樞紐，***區(qū)行政、文化體育與商業(yè)中心；制造業(yè)與農產品加工基云東海地區(qū)。近期旅游與生態(tài)保護區(qū)；遠期區(qū)域性旅游、會議、培9總體規(guī)劃將***的城市性質定位為：珠三角西、北、綏江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會議、培訓基地，***區(qū)的政治、經濟、文化中心。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞此外，本次規(guī)劃明確了城市中心區(qū)的位置，并明確了西南片區(qū)、河向南發(fā)展為主，近期向西，適度向北。***未來的建設需加快河口片區(qū)西南組團城市建設用地規(guī)模為：近期（2010年）城市建設用地達設備不足、環(huán)境較差，已經無法滿足***青少年事業(yè)發(fā)展的需要。同時年將青少年文化活動中心建設列入發(fā)展規(guī)劃，并吸引社會資金進行興***首個大型文化活動中心落成。該中心集展覽、展示、培訓、文化經營等功能于一體，成為高檔次、綜合性文化活動陣地，徹底改變了***區(qū)青少年文化活動場所缺乏的現狀。由此，***婦兒活動中心也正式遷往新址，騰挪出的位置接近區(qū)政府，建筑物狀況也尚好，適當改造后合用，并在十層、十一層設合用的會議室、娛樂活動室。三局簡況介紹如1、***市***區(qū)文化廣電新聞出版局。該局為區(qū)政府主管文化、廣播電視、新聞出版、版權等方面的工作部門，統(tǒng)一履行原文化、廣播電視、新聞出版、版權等部門的行政管理職能。內設6個職能股室，公室、文化藝術股、文化市場股(掛文化市場管理工作領導小組辦公室3、***區(qū)統(tǒng)計局。該局***區(qū)人民政府主管統(tǒng)計和國民經濟核算的局和區(qū)審計局則均為500平方米。三個局所用場所均為上世紀80到90年代建設或改造而來，設施老化嚴重，場所狹窄，已不能適應新時期工位充足，交通也便利，合適作為三個局的新址。故將該中心兩樓略作加個單位的新址，系出于系統(tǒng)的、科學的、周全的考慮。為節(jié)約場地、資方面的工作聯(lián)系，提高辦事效率；另一方面要求要選取交通、通信方便有易爆、易燃物品等地段；這樣既可以減少公共服務設施的投入，同時***區(qū)健力寶南路17號原區(qū)婦兒活動中心，交通便捷、環(huán)境適宜、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)。而且因為該處的場地、建筑大小都適宜，完全可以容區(qū)婦兒活動中心區(qū)婦兒活動中心錯，西江、北江、綏江在此匯流，故名***。東鄰廣州市花都區(qū)，東南與南海區(qū)相連，西北與四會市交界，北接清遠市，西南與高要市、高明***區(qū)屬亞熱帶季風氣候，日照時間長，雨量充沛，夏無酷暑，冬***區(qū)處于西江與北江的匯合處，珠三角的頂點，河網縱橫，擁有水噸級船舶的***港、進口貨物保稅倉、港澳貨運車輛檢查場和大型鐵路道路交通方便，施工用電充足，***當地勞動力、建筑室內改造材批準的文件進行規(guī)劃、設計、施工、拔款，任何單位和個人不得擅自擴4、行政用室的布局、通風、采光、人流線路、色調等等的設計適當與否，對工作人員的精神狀態(tài)及工作效率影響很大，區(qū)文廣新局、區(qū)審計局和區(qū)統(tǒng)計局新址的室內環(huán)境改造在設計上應起碼遵循以下幾個設計要具有前瞻性。在現代行政辦公中，電腦不可缺，較大型的行政服務中心經常使用網絡系統(tǒng)，規(guī)劃通訊、電腦及電源、開關、插座是舒適標準。應盡量利用簡潔的建筑手法，避免采用過去的造型，繁瑣的細部裝飾，過多過濃的色彩點綴，在規(guī)劃燈光、空調和選擇辦公家環(huán)保設計。在設計中融入環(huán)保觀念，裝飾材料中油漆、涂料、復合節(jié)能設計。在采光、通風、照明方面盡量做到自然采光和通風，照用要求為主，因地制宜、就地取材、原則上不用進口材料。在標準和級別的采用上，基本以普通格調為主，在主要入口部位適當高級，外門窗補強需要的話，必須不惜拆除改造。若節(jié)能改造方面有需要，也應該對入口門廳主要采用輕鋼龍骨（鋁合金龍骨）不燃板材（塊材）吊頂照明應采用節(jié)能日光燈具，門廳、電梯廳、重要的會議室和辦公室各個辦公室、會議室采用直接采光，照明應采用普通節(jié)能燈具，門主要采用自然通風換氣方式進行通風換氣和降溫。在空調的選擇配電工程、防盜系統(tǒng)工程、給排水系統(tǒng)等。在室內改造前對大樓進行全能設備為照明、空調通風、辦公設備，在本報告對其投入運營后的能耗旨在推動全社會節(jié)約能源、提高能源利用效率、保護和改善環(huán)境、促進對工業(yè)、建筑、交通運輸等領域新增了節(jié)能管理規(guī)定。新節(jié)能法規(guī)則的該法第三章“合理使用與節(jié)約能源”第五節(jié)“公共機構節(jié)能”共機構采購用能產品、設備，應當優(yōu)先采購列入節(jié)能產品、設備政府采為了解決上述問題，國務院通過制定頒布《民用建筑節(jié)能條例》確來第一部全面、系統(tǒng)規(guī)范公共機構節(jié)能工作的專門性行政法規(guī)，是《節(jié)準是現實可行的；與發(fā)達國家相比，即使在達到了該規(guī)劃指出今后尤其是“十一五”期間，建筑、商用和民用是節(jié)能蓄熱空調及冷熱電聯(lián)供技術，中央空調系統(tǒng)采用風機水泵變頻調速技術，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。加快太陽能、地熱等可再生能源在建電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，逐步淘汰高壓汞燈，實發(fā)展，根據國家發(fā)布的節(jié)能中長期專項規(guī)劃，特制定《廣東省節(jié)能中長臨的形勢和任務，節(jié)能工作的指導思想、原則和目標，節(jié)能的重點領域《***市建筑節(jié)能管理辦法》不僅明確了發(fā)改、規(guī)劃、建設、質量大部分既有建筑完成節(jié)能改造。對可再生能源的利用，規(guī)劃要求，到規(guī)劃提出，今后***市將加大節(jié)能產品的市場認證制度，建立并實施墻體、屋面材料以及玻璃和遮陽產品、新型高效照明產品、房間空調建立完善綠色節(jié)能建筑和節(jié)能產品的認證標識制度是順利開展建備等產品的認證備案制度；三是通過定期發(fā)布節(jié)能技術、產品、設備的推薦、限制和淘汰目錄，正確引導建設開發(fā)、技術研究和生產企業(yè)的資源投入，實現資源的最優(yōu)化配置，提高節(jié)能產品的市場應用率，進一步年總電耗為36～132kWh/m2；大型體育類建筑單位面積年總電耗為30~構能耗相差較大，如：廣州、深圳、東莞、***等經濟發(fā)達地區(qū)公共機2）電力消耗主要集中在空調、照明與辦公設備3）建筑熱工性能普遍較差，制冷設備運行效率公共建筑的建筑熱工性能較差，公共建筑有20%的屋面沒有任何施，外窗熱工性能差。墻體不滿足隔熱要求。大部分建筑通過改善外遮省直機關有44%的單位采用中央空調制冷。中央空普遍存在裝機容量偏大、管道直徑偏大、水泵配置偏大等問題。對部分4）終端用能設備能效水平低。全省公共機構的變壓器有相當一部后的能耗，本工程總計面積為6000平方米，則年耗能28.38萬kWh。2）改進空調運行管理，嚴格執(zhí)行國家有關空調室內溫度控制的規(guī)開，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應以高亮度，但柔和的燈光照明設計墻面開關、插座，盡量減少連線插板，不頻繁插拔的插座應選擇有3）節(jié)電設備的應用。電器本身也有變頻裝電量甚至可以占整個辦公場所總用電量的40%以上。那空調的選擇就至4）充分利用自然光。和燈具相比，自然光無疑是最好的選擇，既同種功能為主，空調、燈具、插座均應單獨一路；辦公區(qū)域照明電路為6）所有物體及其顏色都是視線吸收光波的長短而了許多的光能。例如明黃色的墻面，會增加居室內20%的照度，7）慎用耗電高的燈具、電器。首先應從長期用電的設擇節(jié)電的電器、燈具。例如空調要選購有變頻設備的產品，燈具選擇節(jié)能型燈具，安裝節(jié)電開關，飲水機要選擇壓縮機制冷的等等，因為它們8）要達到節(jié)電要求，必須注意工作生活中的一些習慣和細節(jié)。如下班后養(yǎng)成人走燈關的好習慣；節(jié)假日期間，應關閉總控制開關；在設備不用的情況下，關閉設備的指示燈等等。這些，都應該再三個局的日4、廣東省第八屆人大常委會第五十七號公告《廣東省建設項目環(huán)本工程建于中心城區(qū)，在施工過程中產生的氣味、噪音、固廢會給材料源，施工機械需要消耗電能并產生一定噪聲。工程改造完成后，本質，因此少量的污染在室內改造中無可避免。據統(tǒng)計，造成室內環(huán)境污墻面裝飾材料：油漆、稀料、各類防水材料等墻面裝飾材料大都含上來說，乳膠漆優(yōu)于水性漆，其基本上由水、顏料、乳液等組成，這些此外還有極少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有機溶劑。本項目總鋪設等使用的粘合劑等一般均含有甲醛，因而釋放出甲醛是不可避免到異味、刺激眼和呼吸道粘膜、產生變態(tài)反應、免疫功能異常、肝肺損傷等。人的甲醛嗅覺為0.06-0.07mg/nm3。根據有關文獻資料，一般建苯主要來自于合成纖維、塑料、燃料、橡膠等，它可以抑制人體造酯、三氯乙烯主要來自油漆、干洗劑、粘貼劑等，它對人體粘膜有會產生廢棄木材、陶瓷、磚等廢棄物，這此物品必須嚴格按照環(huán)衛(wèi)部門要求，及時清運至指定地點堆放，不能任意棄置或亂堆放。注意清潔運3、廢棄物。在人行道上設置分類垃圾桶等設施設備，并配置清潔4、噪音污染施工過程中施工機械運行會產生噪音，但持續(xù)時間很5、能源消耗。能源消耗主要是施工機械的能源6、自然資源的消耗。建筑材料來源來自源資源，其中有些是不可再生資源，如鋼材，有些是我國現在比較缺乏的資源，如木材。設計時考慮實際需求，選擇適用的方案，充分利用當地較豐富的自然資源，盡7、辦公家具造成的室內空氣污染防治。在采購辦公家里，過一段時間再用，讓家具里的有害氣體盡快釋放；在室內和家具內一是物理吸附技術。主要是生產機械過濾、臭氧和空氣負離子無害無味物質，由單純的物理吸附轉變?yōu)榛瘜W吸附，邊吸附邊分解，提高了吸附污染顆粒物種類、吸附效率和飽和容量，不產生二次污染，而產品一般采用絡合技術，破壞甲醛、苯等有害氣體的分子結構，中和空乳膠漆全都為水性涂料，而大多數涂刷門、窗、家具的木器漆則是硝基漆、聚酯漆等油性涂料，屬于溶劑型漆，其本身含有有毒成分，稀釋過醛、苯、二甲苯都是有毒致癌物質，有毒致癌物質往往長留于室內，對水性漆所加水起稀釋作用而不會溶解成膜物質，溶劑性漆是干燥成是平行膜，水性漆是高分子成膜，是濃紋型膜，后者才是真正的高級漆膜，屬高科技產品。由于水性漆技術含量高，生產困難較大，因此國內豐滿平滑，硬度適中，附著力強，耐磨性能優(yōu)，干燥時間短，持久性能好，施工簡單，無刷痕，固化時不產生氣泡等諸多優(yōu)點。特別值得一提3、招標文件（含招標公告、資格預審文件）的備案。設工程交易中心招標前，招標人將招標文件（含招標公告、資格預審文招標代理及預算編制單位須具備相應資質，并有《***市建筑行業(yè)預算編制單位須由《***市建筑行業(yè)企業(yè)誠信手冊》中備案的、有相應資質的人員負責編制預算文件。并且，本工程因由區(qū)財政投資，工投標人資格條件的設置。根據工程規(guī)模、難度等實際情況，對投標6、正式投標人的產生。本工程不需要評比技術標，資格審查合格8、工程款支付。在工程竣工驗收時，支付工程款應不低于合同價9、工程量及單價調整。招標文件和施工合同應按照建設工程行業(yè)資料的檔案管理，建立建設項目發(fā)包情況臺帳。對建設項目要實行“一項一檔”管理，每個建設項目都要建立完整檔案，內容包括立項、土地招標文件、中標通知書、招標報告、施工許可證、竣工驗收報告、工程預結算文件、各種合同、竣工圖紙、變更增減項目結算情況、招標方核件、招標文件編制活動，促進招標投標活動的公開、公平和公正，本工√√√算金額無本改造工程的組織實施由區(qū)府辦負責。工程包括范圍廣內容不多，向建設單位及有關部門提出如下建議:1、專人負責資金的籌措和落實，負責包括工備工作（諸如設計、協(xié)調、審查的技術工作，招標、監(jiān)理人員的組織與2、本工程專業(yè)性強，對施工質量要求嚴格，工程任務緊，必須選3、工程承包合同除合同書外要有合同條件技術規(guī)范、5、在工程實施的全過程中進行質量管理教育和宣本工程完工后，其主管單位為***區(qū)府辦，由該辦負責管理，不再另設組織機構和管理人員。而日常使用歸文廣新、統(tǒng)計、審計三局，由計到施工工程的管理和協(xié)調工作。項目建成后由文廣新、統(tǒng)計、審計三全以項目經理為主，項目技術負責人為輔，項目副經理，施工員、各級管理部門及班組為主要執(zhí)行者，保安、安全員為主要監(jiān)督員，醫(yī)務人員市（區(qū)）安全生產方針、政策、法規(guī)和各項規(guī)章制度，并結合工程項目根據市（區(qū)）及有關部門文件精神規(guī)定，結合本工程的實際情況，項目監(jiān)理部應督促施工承包單位制定關于安全教育、檢查、交底、活動理必須嚴格要求施工單位按照有關施工現場標準化管理規(guī)定的內容和①施工平面圖規(guī)劃應具有科學性、方便性。施工現場按安全施工④施工總平面圖必須經監(jiān)理和建設單位審批同意后方能實施。若施工單位需修改調整，應將書面的平面修改通知（圖）報監(jiān)理審批，經⑤監(jiān)理工程師應經常檢查施工總平面管理執(zhí)行情況，督促施工單⑥監(jiān)理工程師應要求并參加每月由施工單位組織的各部門、各條線負責人對工地安全生產、安全施工、場容場貌、生活衛(wèi)生進行檢查打①在工地四周的圍墻、建筑物、辦公室外墻等醒目地方，設置反工地內設置宣傳欄、黑板報等宣傳設施，及時宣傳、通報工地內的各類③要求施工單位加強班組建設，有"三上崗一講評"的安全記錄，⑥要求施工單位加強施工現場的外分包隊伍的管理，對外分包隊⑦做好社區(qū)服務工作。工地有專人負責協(xié)調與市政交通、環(huán)衛(wèi)等⑧要求施工單位按部門和班組對各級各類人員配置不同顏色的安全帽和胸卡，并按部門班組統(tǒng)一編號，以便區(qū)別和管理。所有現場施工①要求施工單位建立以項目經理為第一責任人的安全生產領導小的安全職責，合理設置安全管理機構，配備專職安全員（班組配備兼職②協(xié)助并督促施工單位建立健全定期安全檢查制度（施工單位質位定人、定時間、定措施予以整改，必要時總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫③協(xié)助并督促施工單位建立健全安全教育制度，落實三級安全教④協(xié)助并督促施工單位建立健全班前活動制度，建立安全活動臺帳，每日由作業(yè)班長記錄。嚴格查驗施工單位特種作業(yè)人員上崗證，查⑤要求施工單位現場采用標準的禁令標志，根據安全標志平面置⑥一旦發(fā)生工傷事故，要求施工單位用電話或書面形式按規(guī)定通缺帶及破損的安全帽，要求對不同工種采用不同顏色的安全帽進行管②安全帽、安全帶使用具有生產許可證的產品，對于要使用到的絕緣手套及保護鏡要求使用具有產品許可證和質量檢驗合格證并經市①要求施工單位在施工前編制好臨時用電施工方案，先經專業(yè)監(jiān)③施工現場采取TN-S接零保護系統(tǒng)。配電線路應采用五芯電纜④配電系統(tǒng)按總配電（一級）→分配電（二級）→開關箱（三級或末級）設置，并實行兩級漏電保護。末級箱按一機一閘一漏一箱的要求設置，閘具、熔斷器參數與設備容具相匹配，開關箱的觸電保護器規(guī)格與施工機具配套，一般機具先用≤30mA的觸電動作電流，潛水泵及⑤配電箱做好防漏措施，門鎖齊全，箱體噴涂相關標志，各級箱⑥配電箱引入、引出箱體采用套管，進出電線確保整齊并從箱體⑦手持照明燈具、潮濕場所以及金屬容器內的照明，均采⑨施工用電要指定專業(yè)及專門人員定期檢查線路及存在得隱患，檢查①施工現場機具安裝后由專業(yè)人員進行驗收后使用；相對固定的機具做好防雨操作棚，設置排水溝；各類機具保護接零做到位，開關箱④各類氣瓶有明顯標志，間距應按規(guī)定控制，并加防震圈和防護防責任制，落實專人負責日常防火檢查、防火督查等工作，組織人員進行消防知識培訓等。認真貫徹執(zhí)行"預防為主、消防結合"的工作方針。3）對易燃易爆物資派專人管理，嚴禁煙火，及時清除刨花發(fā)生事故，及時搶救，保護好現場，并向有關部門報告，根據"三不放5）嚴格控制可燃、易燃室內改造材料。建材料、地面室內改造材料、隔斷室內改造材料、固定家具、窗簾帷幕窗火災發(fā)展的猛烈程序，是對室內改造材料最重要的防火要求。根據《建環(huán)境條件。線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35°C。線路敷設用的金屬器件應做防腐處理。線應水平和垂直敷設。導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。導線應盡量減少接頭。導線在連接和分枝處，不應受機械應力非A級室內改造材料時，應采取隔熱、散熱等防火保2、勘察設計費：按國家計委建設部《工程勘察設計收費管理號文《關于調整工程質量監(jiān)督收費計算方式的復函》計算，按工程費用5、招標服務費：按照國家計委印發(fā)《招標代理