房屋買賣合同超期問(wèn)題及其法律后果

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同超期問(wèn)題及其法律后果合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條超期交付的法律后果4.1若甲方未按本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以超期天數(shù)。4.2若甲方未按本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，且經(jīng)乙方催告后仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以超期天數(shù)。第五條超期付款的法律后果5.1若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以超期天數(shù)。5.2若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，且經(jīng)甲方催告后仍不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整乘以超期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有虛假情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金給甲方。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如甲方逾期交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.解決辦法：（1）若雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋登記等方面的規(guī)定。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.管轄權(quán)：是指人民法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一般情況下，合同糾紛案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程，包括房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理和相關(guān)費(fèi)用的支付。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)外籍人士或港澳臺(tái)人士購(gòu)房的限制性規(guī)定。如涉及外匯管制等事宜，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)外匯管理政策，辦理相應(yīng)的外匯支付手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房屋內(nèi)不存在任何租賃關(guān)系。如房屋內(nèi)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃關(guān)系，確保租賃關(guān)系不影響本次交易的順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押狀態(tài)。如甲方未能按期解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變化補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中，發(fā)生與國(guó)家政策相關(guān)的變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策變化情況進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可依法解除或變更本合同。