在建樓盤抵押借款合同書

合同編號：__________在建樓盤抵押借款合同書甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在建樓盤抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），用于_______（項(xiàng)目名稱）的建設(shè)和開發(fā)。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為_______%（年利率）。2.如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率，本合同的借款利率可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第四條還款方式1.本借款采取_______期還本付息方式，具體還款計(jì)劃由雙方在合同附件中約定。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款。第五條抵押物1.甲方將其名下的在建樓盤（具體地址：_______）抵押給乙方，作為本借款合同的擔(dān)保。2.抵押物的評估價(jià)值為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），抵押率為_______%。3.甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，不得有轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等損害乙方利益的行為。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。2.甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按約定加收逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款。3.乙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供借款。4.乙方應(yīng)保密甲方的借款用途和相關(guān)信息，不得泄露給第三方。5.雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押物的合法權(quán)益，防止抵押物價(jià)值減損。第八條爭議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除1.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本借款合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.本借款合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。第十條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（借款人）簽字：____________乙方（貸款人）簽字：____________甲方（借款人）蓋章：____________乙方（貸款人）蓋章：____________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其在建樓盤的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。2.甲方應(yīng)保證借款用途的合法性，不得將借款用于違法活動。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生額外費(fèi)用和利息。4.甲方應(yīng)妥善保管與抵押物相關(guān)的所有文件和資料，以避免不必要的糾紛。5.乙方在提供借款時(shí)，應(yīng)按照約定的期限和方式提供，確保甲方資金需求。6.乙方應(yīng)對甲方的借款用途和相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。解決辦法：1.若甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。2.若甲方逾期還款，乙方有權(quán)按約定加收逾期利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.若甲方違約導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。4.若本借款合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.若本借款合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.本借款合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為小型開發(fā)商，資金鏈緊張，需要借助乙方貸款完成樓盤建設(shè)。2.乙方為銀行，提供貸款服務(wù)，需要確保甲方能夠按時(shí)還款，避免壞賬風(fēng)險(xiǎn)。3.抵押物為正在開發(fā)的住宅小區(qū)，包含多棟樓房和配套設(shè)施。4.甲方打算將部分樓棟用于銷售，用銷售收入償還貸款。5.乙方希望對甲方的還款能力進(jìn)行監(jiān)控，要求甲方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。合同補(bǔ)充條款：1.甲方如無法按期還款，應(yīng)提前通知乙方，并商討延期還款的可能性。2.甲方銷售抵押物樓棟時(shí)，需提前通知乙方，并保證銷售收入優(yōu)先用于償還貸款。3.甲方應(yīng)每月向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、負(fù)債等，以便乙方監(jiān)控甲方的還款能力。4.若甲方違約，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求甲方支付違約金。5.乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快放款，確保甲方資金需求得到滿足。附件列表：1.甲方名下在建樓盤的規(guī)劃許可