學(xué)區(qū)二手房買賣合同

學(xué)區(qū)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【甲方姓名】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【甲方聯(lián)系地址】乙方（買方）：【乙方姓名】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】【乙方聯(lián)系地址】第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1甲方：指本合同中出賣學(xué)區(qū)二手房的當(dāng)事人。1.2乙方：指本合同中購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房的當(dāng)事人。1.3學(xué)區(qū)二手房：指位于【學(xué)區(qū)二手房具體位置】的二手住宅房產(chǎn)。第二章合同標(biāo)的2.1甲方同意將學(xué)區(qū)二手房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的該學(xué)區(qū)二手房。2.2學(xué)區(qū)二手房的具體情況如下：2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2房屋建筑面積：【建筑面積】平方米。2.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。第三章價(jià)格與支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付購(gòu)房款：3.1.1一次性支付：【一次性支付金額】元。3.1.2分期支付：【分期支付方式及金額】。3.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)保證在【交付日期】前將學(xué)區(qū)二手房交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備完好，并辦理水、電、氣、暖等各項(xiàng)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。如有不符合約定條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式收取購(gòu)房款。5.1.2甲方應(yīng)保證學(xué)區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將學(xué)區(qū)二手房交付給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房。5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件。第六章房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的一切合法有效文件和證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。6.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付因過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供過(guò)戶完畢的證明文件。第七章違約責(zé)任7.1若甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。7.2若乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。7.3若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)W區(qū)二手房所在地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章房屋附屬設(shè)施及裝修10.1學(xué)區(qū)二手房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：10.1.1附屬設(shè)施：【列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等】。10.1.2裝修情況：【描述房屋裝修情況，如精裝修、普通裝修等】。10.2甲方應(yīng)保證所列附屬設(shè)施及裝修情況的真實(shí)性，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3學(xué)區(qū)二手房交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。11.2若學(xué)區(qū)二手房在交付后出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換相應(yīng)部分，但該維修不包括日常保養(yǎng)和維護(hù)。11.3甲方應(yīng)提供房屋維修服務(wù)聯(lián)系方式，乙方在遇到房屋問(wèn)題時(shí)可及時(shí)與甲方聯(lián)系。第十二章環(huán)境保護(hù)與物業(yè)管理12.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或進(jìn)行其他有損環(huán)境的行為。12.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。12.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，以便乙方在需要時(shí)進(jìn)行溝通。第十三章房屋質(zhì)量保證13.1甲方保證學(xué)區(qū)二手房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。13.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，詳細(xì)列明保修期限、保修范圍及保修責(zé)任。13.3若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。第十四章信息披露與保密14.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露學(xué)區(qū)二手房的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、維修記錄等。14.2乙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的甲方個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。第十五章終止與解除15.1除本合同另有約定外，甲乙雙方均可在本合同生效后因正當(dāng)理由解除本合同，但應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。15.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)