房屋保修合同范本

房屋保修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備多年行業(yè)經(jīng)驗。乙方為一家專業(yè)從事房屋維修、保養(yǎng)、改造等服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的技術(shù)實力和良好的業(yè)界口碑。鑒于甲方開發(fā)的______小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）部分房屋已進(jìn)入保修期，為保證業(yè)主的居住質(zhì)量和滿意度，甲方擬委托乙方承擔(dān)該小區(qū)部分房屋的保修服務(wù)工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)該小區(qū)部分房屋保修服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“房屋保修服務(wù)”是指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，對甲方開發(fā)的該小區(qū)部分房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等服務(wù)。

1.2本合同所述“保修期”是指自房屋交付業(yè)主之日起計算的國家法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件以及合同的基本框架。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方開發(fā)的該小區(qū)部分房屋在保修期內(nèi)得到乙方專業(yè)、高效的保修服務(wù)，以保障業(yè)主的合法權(quán)益，提升甲方的品牌形象。具體內(nèi)容包括：

1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方指定的該小區(qū)房屋進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)和改造等服務(wù)；

1.2乙方根據(jù)甲方的要求，提供房屋保修技術(shù)支持和咨詢服務(wù)；

1.3乙方在保修期內(nèi)對甲方房屋質(zhì)量問題的投訴進(jìn)行處理，確保業(yè)主滿意度。

第二條定義

2.1“保修服務(wù)”是指乙方針對甲方房屋質(zhì)量問題提供的一系列維修、保養(yǎng)、改造等服務(wù)；

2.2“保修期”是指自房屋交付業(yè)主之日起計算的國家法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限；

2.3“房屋質(zhì)量問題”是指因設(shè)計、施工、材料等原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面存在的缺陷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋保修服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋保修服務(wù)的必要資料和相關(guān)信息；

（4）甲方應(yīng)按時支付乙方保修服務(wù)費用；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理業(yè)主的投訴，協(xié)助乙方解決保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的保修服務(wù)費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保修服務(wù)的必要資料和相關(guān)信息；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的房屋保修服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)確保保修服務(wù)的質(zhì)量，對保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)；

（5）乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方和業(yè)主的保修需求，確保業(yè)主滿意度；

（6）乙方應(yīng)定期向甲方匯報保修服務(wù)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保在保修服務(wù)過程中不侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1雙方同意，保修服務(wù)的價格按照乙方提供的報價單執(zhí)行，具體價格詳見附件；

4.2甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付保修服務(wù)費用：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）保修服務(wù)進(jìn)度過半時，甲方向乙方支付合同總金額的50%；

（3）保修服務(wù)全部完成后，甲方對乙方提供的保修服務(wù)進(jìn)行驗收，驗收合格后7個工作日內(nèi)支付剩余的20%。

4.3乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方，以便甲方進(jìn)行財務(wù)報銷。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年；

5.2保修服務(wù)期限自合同生效之日起計算，至保修期屆滿之日止；

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）預(yù)付款支付：合同簽訂后7個工作日內(nèi)；

（2）中期付款：保修服務(wù)進(jìn)度過半時；

（3）尾款支付：保修服務(wù)全部完成后7個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定時間支付保修服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的千分之五作為滯納金，滯納金自應(yīng)付之日起計算；

（2）甲方未按約定提供必要資料和信息的，導(dǎo)致乙方無法正常履行保修服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；

（3）甲方未履行配合乙方處理業(yè)主投訴等義務(wù)的，導(dǎo)致保修服務(wù)無法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

6.2乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定提供保修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；

（2）乙方保修服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主投訴的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費用，并支付違約金，違約金為合同總金額的5%；

（3）乙方未按時完成保修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，并支付違約金。守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者繼續(xù)履行合同。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后15個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.4不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，相互退還已支付款項，并協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.3爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照以下原則承擔(dān)：

（1）若一方敗訴，由敗訴方承擔(dān)；

（2）若雙方都有責(zé)任，根據(jù)雙方責(zé)任大小分擔(dān)。

8.4爭議解決方式的選擇不影響雙方在合同履行過程中應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。雙方應(yīng)遵守合同約定，誠實信用地履行合同。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳、發(fā)送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更

雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，且雙方同意解除合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不