房屋買賣合同民事上訴狀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同民事上訴狀通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4交易日1.5成交價(jià)格第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用性質(zhì)第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3房屋交付時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付金額第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋出租事宜第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同簽訂時(shí)，擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指本合同簽訂時(shí)，同意購(gòu)買出賣人房屋并支付成交價(jià)格的個(gè)人或單位。1.3房屋房屋是指出賣人擁有所有權(quán)的，位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4交易日交易日是指雙方達(dá)成交易意向，并簽訂本合同的日期。1.5成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的，買受人支付給出賣人的，購(gòu)買房屋的價(jià)款，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址為_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.4房屋使用性質(zhì)房屋的使用性質(zhì)為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：交易方式及程序3.1交易方式本合同的交易方式為_______（如：現(xiàn)金購(gòu)買、貸款購(gòu)買等）。3.2交易程序雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行交易程序，包括但不限于支付成交價(jià)格、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.3房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日之后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的方式，向出賣人支付成交價(jià)格。具體支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付全部成交價(jià)格。（2）貸款支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格。4.4支付金額買受人應(yīng)向出賣人支付的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易日之后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合本合同約定的條件。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量問題處理如果買受人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。具體的過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和資料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需的費(fèi)用包括但不限于過戶稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的交易日之后_______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金_______元；（2）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金_______元；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，未能按照約定修復(fù)或賠償，應(yīng)支付違約金_______元。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)支付違約金_______元；（2）未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金_______元；（3）買受人未能按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害，應(yīng)支付違約金_______元。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：按應(yīng)付金額的_______%計(jì)算，最高不超過應(yīng)付金額的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意提交本合同糾紛給_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在買受人支付完畢全部成交價(jià)格，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人自交付之日起享有房屋的維修權(quán)利。具體維修事項(xiàng)按照雙方的約定執(zhí)行。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任買受人應(yīng)自交付之日起，按照雙方的約定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。11.3房屋出租事宜買受人如需要將房屋出租，應(yīng)事先通知出賣人，并按照雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂之外的個(gè)人或單位，不包括中介方，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）金融機(jī)構(gòu)（如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等）；（2）房地產(chǎn)交易中心、檔案館等政府機(jī)構(gòu)；（3）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（4）律師、會(huì)計(jì)師等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并按照約定的程序進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并在本合同約定的范圍內(nèi)，行使合同權(quán)利。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型及內(nèi)容確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需提前與第三方協(xié)商一致。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付成交價(jià)格、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。4.2第三方與中介方如果中介方參與本合同的簽訂，第三方與中介方的關(guān)系按照中介合同的約定處理。中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)，并按照約定收取傭金。4.3第三方與政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等第三方與政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。這些機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，可以協(xié)商變更合同條款，包括但不限于支付方式、交付時(shí)間等。5.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同變更內(nèi)容，并由第三方書面確認(rèn)。合同變更自第三方確認(rèn)之日起生效。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。6.2第三方與其他方引起的爭(zhēng)議第三方與其他方引起的爭(zhēng)議，按照相關(guān)合同約定及法律法規(guī)處理。與本合同無(wú)關(guān)的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)、未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、未能按照約定履行合同義務(wù)等。第八條：第三方介入后的合同終止和失效8.1合同終止條件本合同在甲乙方支付完畢全部成交價(jià)格，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。8.2合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第九條：其他約定9.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)其提供的服務(wù)類型及內(nèi)容確定，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。9.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議10.2第三方資質(zhì)證明文件第十一條：第三方簽字蓋章11.1第三方簽字（蓋章）：11.2甲乙方簽字（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件一致。附件2：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等要素。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀平面圖，以了解房屋實(shí)際情況。附件3：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買受人已支付全部成交價(jià)格。出賣人應(yīng)核對(duì)付款憑證的真實(shí)性。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。甲乙雙方應(yīng)審閱協(xié)議，確保自身權(quán)益得到保障。附件5：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格。甲乙雙方應(yīng)核實(shí)資質(zhì)證明文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人未能按照約定修復(fù)或賠償；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格；5.買受人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.買受人未能按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害；7.第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)；8.第三方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；9.第三方泄露甲乙方信息；10.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。例如，違約金按照應(yīng)付金額的1%計(jì)算，最高不超過應(yīng)付金額的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，計(jì)算損害賠償金額。例如，因延遲交付房屋導(dǎo)致的租房費(fèi)用、裝修損失等。3.合同解除：當(dāng)違約行為