二零二四年度房產(chǎn)交易定金協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易定金協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本信息1.2交易雙方信息1.3房產(chǎn)交易金額第二條定金支付2.1定金金額2.2定金支付方式2.3定金支付時(shí)間第三條定金退還條件3.1合同解除條件3.2退款流程及時(shí)間第四條定金抵扣4.1定金抵扣房款4.2定金不足以抵扣房款時(shí)的處理第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條合同的簽訂和份數(shù)13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂日期13.3合同份數(shù)及持有方第十四條雙方聲明14.1賣(mài)方聲明14.2買(mǎi)方聲明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置及基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)【房產(chǎn)證號(hào)】，房屋面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2交易雙方信息甲方（賣(mài)方）：【賣(mài)方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【買(mǎi)方姓名】1.3房產(chǎn)交易金額本合同確定的房產(chǎn)交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第二條定金支付2.1定金金額乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）作為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2定金支付方式定金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)完成定金的支付。第三條定金退還條件3.1合同解除條件在合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)在解除合同后【天數(shù)】日內(nèi)退還乙方已支付的定金；若因乙方原因?qū)е潞贤獬模追接袡?quán)不予退還定金。3.2退款流程及時(shí)間甲方同意退款時(shí)，應(yīng)在本合同解除后【天數(shù)】日內(nèi)，通過(guò)原支付方式退還乙方定金。第四條定金抵扣4.1定金抵扣房款乙方已支付的定金可用于抵扣房款，抵扣后的剩余房款金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2定金不足以抵扣房款時(shí)的處理如乙方已支付的定金不足以抵扣房款，乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交易完成后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用【包括但不僅限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等】由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交易完成后【天數(shù)】日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的【百分比】%。7.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的【百分比】%。本部分為房產(chǎn)交易定金協(xié)議的主要內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【天數(shù)】日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成就。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件為【附件名稱(chēng)】，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂和份數(shù)13.1簽訂地點(diǎn)本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。13.3合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條雙方聲明14.1賣(mài)方聲明甲方聲明：本合同所述房產(chǎn)信息真實(shí)有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，如有虛假陳述，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2買(mǎi)方聲明乙方聲明：乙方已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，如有違反，乙方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利等。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方可以是自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響，以確保合同的公平公正。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在履行過(guò)程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得利用合同履行過(guò)程中的信息從事與甲乙雙方利益相沖突的活動(dòng)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并明確介入的職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的資質(zhì)證明，以確保其具備履行職責(zé)的能力。4.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定明確第三方的責(zé)任限額，如未作約定，雙方可協(xié)商確定。5.3第三方在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損害，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前【天數(shù)】日通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，應(yīng)將其職責(zé)交接給甲乙雙方同意的替代方，以確保合同的繼續(xù)履行。6.3第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在履行過(guò)程中，如與其他方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響合同的履行。7.3第三方不應(yīng)就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議向甲乙雙方提出超出其職責(zé)范圍的要求。第八條合同的補(bǔ)充和修改8.1本部分作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本部分的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3本部分的補(bǔ)充和修改不得與法律法規(guī)相沖突。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣(mài)方身份證明復(fù)印件附件三：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：付款憑證附件九：收款憑證附件十：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況是否一致。附件二：賣(mài)方身份證明復(fù)印件本附件為賣(mài)方身份證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)賣(mài)方的身份。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)賣(mài)方身份證明上的信息與實(shí)際賣(mài)方是否一致。附件三：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件本附件為買(mǎi)方身份證明的復(fù)印件，用于確認(rèn)買(mǎi)方的身份。賣(mài)方應(yīng)核對(duì)買(mǎi)方身份證明上的信息與實(shí)際買(mǎi)方是否一致。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用以及中介方的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)評(píng)估報(bào)告上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況是否一致。附件六：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件為過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于記錄過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的基本信息。甲乙雙方應(yīng)按照過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表上的信息進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。附件七：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表，用于記錄貸款申請(qǐng)的基本信息。買(mǎi)方應(yīng)按照貸款申請(qǐng)表上的信息進(jìn)行貸款申請(qǐng)。附件八：付款憑證本附件為付款憑證，用于記錄付款的基本信息。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)付款憑證上的信息與實(shí)際付款是否一致。附件九：收款憑證本附件為收款憑證，用于記錄收款的基本信息。賣(mài)方應(yīng)核對(duì)收款憑證上的信息與實(shí)際收款是否一致。附件十：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)本附件為房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)，用于確認(rèn)房產(chǎn)鑰匙的交付情況。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書(shū)上的信息與實(shí)際交付是否一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方如違反合同約定，未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的【百分比】%。示例：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣100萬(wàn)元整的【百分比】%，即人民幣【金額】萬(wàn)元整。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方如違反合同約定，未能按照約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的【百分比】%。示例：如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣100萬(wàn)元整的【百分比】%，即人民幣【金額】萬(wàn)元整。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方如違反中介服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果中介方未能提供合格的房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。4.評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估方如提供虛假的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如