2024年度二手房免稅托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免稅托管運(yùn)營(yíng)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管運(yùn)營(yíng)方）1.3托管房產(chǎn)1.4免稅政策第二條：托管運(yùn)營(yíng)期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期第三條：托管運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1房產(chǎn)維護(hù)與管理3.2租賃事宜3.3稅務(wù)申報(bào)與合規(guī)3.4費(fèi)用結(jié)算第四條：托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付周期4.3支付方式及賬戶信息第五條：托管房產(chǎn)的維護(hù)與維修5.1維修責(zé)任及費(fèi)用5.2甲方授權(quán)乙方進(jìn)行維修第六條：租賃事宜的管理6.1租賃合同簽訂6.2租金收取與管理6.3租客管理與投訴處理第七條：稅務(wù)申報(bào)與合規(guī)7.1乙方負(fù)責(zé)稅務(wù)申報(bào)7.2乙方確保合規(guī)性第八條：費(fèi)用結(jié)算8.1托管費(fèi)用結(jié)算8.2其他費(fèi)用結(jié)算第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指簽署本合同的房產(chǎn)所有者，即房產(chǎn)的合法所有者。1.2乙方（托管運(yùn)營(yíng)方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)的合法企業(yè)或個(gè)人。1.3托管房產(chǎn)：指甲方所有，由乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)，具體房屋信息見(jiàn)附件一。1.4免稅政策：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)在一定條件下可以享受的稅收優(yōu)惠政策。第二條：托管運(yùn)營(yíng)期限2.1托管開始日期：本合同簽訂之日起。2.2托管結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第三條：托管運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.1房產(chǎn)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)托管房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，包括但不限于水電費(fèi)的支付、房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)等。3.2租賃事宜：乙方負(fù)責(zé)托管房產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等。3.3稅務(wù)申報(bào)與合規(guī)：乙方負(fù)責(zé)托管房產(chǎn)的稅務(wù)申報(bào)工作，確保托管房產(chǎn)的稅務(wù)合規(guī)。3.4費(fèi)用結(jié)算：乙方負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行托管費(fèi)用的結(jié)算，包括但不限于托管費(fèi)用、維修費(fèi)用等。第四條：托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用金額：人民幣【】。4.2費(fèi)用支付周期：托管費(fèi)用按季度支付，每季度支付一次。4.3支付方式及賬戶信息：甲方應(yīng)按照乙方的指定賬戶進(jìn)行支付。第五條：托管房產(chǎn)的維護(hù)與維修5.1維修責(zé)任及費(fèi)用：因正常使用磨損或不可抗力原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方授權(quán)乙方進(jìn)行維修：如遇需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行維修。第六條：租賃事宜的管理6.1租賃合同簽訂：乙方與租客簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)將租賃合同副本提交給甲方。6.2租金收取與管理：乙方負(fù)責(zé)租金的收取與管理，并按約定時(shí)間將租金支付給甲方。6.3租客管理與投訴處理：乙方負(fù)責(zé)租客的管理與投訴處理，確保租客的正常居住。第八條：費(fèi)用結(jié)算8.1托管費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在托管開始后的下一個(gè)支付周期內(nèi)支付托管費(fèi)用。8.2其他費(fèi)用結(jié)算：如維修費(fèi)用、租金等由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的下一個(gè)支付周期內(nèi)向甲方支付。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同托管費(fèi)用的20%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同托管費(fèi)用的20%。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，適用本合同第十一條的爭(zhēng)議解決方式。第十四條：合同的簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、租客、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)租賃、維修保養(yǎng)、稅務(wù)申報(bào)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)和溝通，確保第三方能夠順利履行合同約定的義務(wù)。3.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方了解合同約定的各項(xiàng)條款。第四條：第三方介入的變更與終止4.1第三方變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)更換第三方。4.2第三方終止：如第三方未經(jīng)甲方和乙方同意擅自終止合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向甲方負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，向乙方負(fù)責(zé)。6.3甲方與乙方：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)和溝通，確保第三方的順利介入。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1第三方合同補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)在合同中增加第三方合同補(bǔ)充條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方合同補(bǔ)充條款的修改：如合同執(zhí)行過(guò)程中需要修改第三方合同補(bǔ)充條款，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)修改。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決：如發(fā)生第三方介入的爭(zhēng)議，適用本合同第十一條的爭(zhēng)議解決方式。8.2第三方介入爭(zhēng)議的舉證責(zé)任：主張權(quán)利的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同托管費(fèi)用的20%。9.2甲方和乙方的違約責(zé)任：甲方和乙方違反合同約定，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為第三方損失的20%。第十條：第三方介入的合同解除10.1合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第十一條：第三方介入的合同終止11.1合同終止條件：如發(fā)生合同約定的終止條件，甲方和乙方均有權(quán)終止合同。11.2合同終止程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第十二條：第三方介入的后續(xù)處理12.1第三方退出后的處理：第三方退出合同后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)：第三方退出合同后，應(yīng)承擔(dān)退出前的全部責(zé)任。第十三條：第三方介入的合同變更13.1合同變更條件：如發(fā)生合同約定的變更條件，甲方和乙方均有權(quán)變更合同。13.2合同變更程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第十四條：第三方介入的合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充條件：如發(fā)生合同約定的補(bǔ)充條件，甲方和乙方均有權(quán)補(bǔ)充合同。14.2合同補(bǔ)充程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第十五條：第三方介入的合同解除或終止后的處理15.1合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。15.2合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除或終止后，各方應(yīng)承擔(dān)解除或終止前的全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表附件二：托管費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：維修費(fèi)用報(bào)銷單附件四：租金收入明細(xì)表附件五：稅務(wù)申報(bào)表格附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除或終止協(xié)議附件八：第三方合同補(bǔ)充條款附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)信息確認(rèn)表應(yīng)包括房屋的基本信息、地理位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，確保甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的了解一致。附件二：托管費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：托管費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)包括費(fèi)用的金額、支付日期、支付方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄托管費(fèi)用的支付情況，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用的支付有明確記錄。附件三：維修費(fèi)用報(bào)銷單詳細(xì)要求：維修費(fèi)用報(bào)銷單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修日期等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄維修費(fèi)用的報(bào)銷情況，確保甲乙雙方對(duì)維修費(fèi)用的報(bào)銷有明確記錄。附件四：租金收入明細(xì)表詳細(xì)要求：租金收入明細(xì)表應(yīng)包括租金金額、收款日期、收款方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄租金的收入情況，確保甲乙雙方對(duì)租金的收入有明確記錄。附件五：稅務(wù)申報(bào)表格詳細(xì)要求：稅務(wù)申報(bào)表格應(yīng)包括申報(bào)日期、申報(bào)內(nèi)容、申報(bào)結(jié)果等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄稅務(wù)申報(bào)的情況，確保甲乙雙方對(duì)稅務(wù)申報(bào)的結(jié)果有明確記錄。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更日期、雙方同意的書面證明等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄合同變更的情況，確保甲乙雙方對(duì)合同變更的內(nèi)容和結(jié)果有明確記錄。附件七：合同解除或終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除或終止協(xié)議應(yīng)包括解除或終止的原因、日期、雙方同意的書面證明等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于記錄合同解除或終止的情況，確保甲乙雙方對(duì)解除或終止的原因和結(jié)果有明確記錄。附件八：第三方合同補(bǔ)充條款詳細(xì)要求：第三方合同補(bǔ)充條款應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任有明確記錄。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)包括計(jì)算違約金的具體公式和計(jì)算依據(jù)。附件說(shuō)明：用于明確違約金的計(jì)算方式，確保甲乙雙方對(duì)違約金的計(jì)算有明確記錄。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、處理范圍等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：用于選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，確保甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選用有明確記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用。2.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)與管理。3.乙方未按約定處理租賃事宜。4.乙方未按約定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。5.第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同托管費(fèi)用的20%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為第三方損失的20%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方合