房屋買賣合同協(xié)議范本手房正規(guī)合同模板

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房屋買賣合同協(xié)議范本手房正規(guī)合同模板本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2保密信息范圍10.3保密期限第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證11.4其他重要文件第十二條雙方約定12.1其他事項第十三條法律適用及管轄13.1適用法律13.2管轄法院第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，具體面積以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。1.3房屋戶型該房屋的戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，房屋結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚混】【其他】。1.4房屋所有權(quán)甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為【】，產(chǎn)權(quán)人為【】。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息姓名：【】性別：【】身份證號：【】聯(lián)系電話：【】戶籍地址：【】2.2買受人信息姓名：【】性別：【】身份證號：【】聯(lián)系電話：【】戶籍地址：【】第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間乙方同意以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【貸款】等方式支付房價款。具體付款方式及時間為：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【元整】作為購房定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房價款。（2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房價款通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。（3）貸款支付：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后【】日內(nèi)，向甲方支付房價款。3.3付款憑證乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時間以乙方實際入住為準(zhǔn)。4.2交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的實際面積與房產(chǎn)證登記面積一致；（3）該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（4）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（5）本合同約定的其他交付條件。4.3過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期【】年。第六條房屋交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)本合同的交易手續(xù)費(fèi)為房價款的【】%，即人民幣【元整】。交易手續(xù)費(fèi)由乙方支付。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅：按照法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：按照法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按照法律規(guī)定，由乙方或甲方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在本合同附件中約定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的【】%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的【】%。本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者被告所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者被告所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。9.2合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后方能生效。9.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)買賣雙方隱私雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息范圍保密信息范圍包括但不僅限于：個人信息、財務(wù)信息、商業(yè)計劃、客戶數(shù)據(jù)等。10.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，直至合同終止或履行完畢之日。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同附件。11.2買賣雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，作為本合同附件。11.3付款憑證乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證，作為本合同附件。11.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十二條雙方約定12.1其他事項雙方在本合同外另行約定的其他事項。第十三條法律適用及管轄13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方同意由合同簽訂地或者被告所在地的人民法院管轄。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【單位名稱或地址】簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：【】乙方（買受人）：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門、訴訟代理人等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于貸款、評估、過戶等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入方式（1）甲方和乙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)按照約定完成相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同有其他約定，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，與甲方、乙方無關(guān)。如第三方侵犯甲方、乙方權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更第三方的選擇。變更第三方時，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)重新適用。第七條爭議解決如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或被告所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效本附加條款自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲方、乙方、第三方均具有約束力。8.2合同變更本附加條款的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲方、乙方、第三方簽署后方能生效。8.3合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本附加條款。如甲方、乙方協(xié)商一致解除本附加條款，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照本附加條款約定處理后續(xù)事宜。第九條法律適用及管轄9.1適用法律本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本附加條款引起的任何爭議，各方同意由合同簽訂地或被告所在地的人民法院管轄。第十條合同的簽署10.1簽署日期本附加條款于【年】【月】【日】由甲方、乙方、第三方共同簽署。10.2簽署地點(diǎn)本附加條款于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【單位名稱或地址】簽署。10.3簽署人甲方（出賣人）：【】乙方（買受人）：【】第三方：【】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在簽署本合同時查看并復(fù)印房屋所有權(quán)證，以確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件2：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，以證實雙方的身份真實有效。附件3：付款憑證說明：乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證，作為證明乙方已支付房價款的證據(jù)。附件4：房屋交接單說明：房屋交接單是證明甲方已將房屋交付給乙方的證據(jù)。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件5：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對房屋質(zhì)量作出承諾的文件。甲方應(yīng)在保證書中明確承諾房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)查看并復(fù)印該合同，以了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)信息。附件7：貸款合同說明：如乙方選擇貸款方式支付房價款，應(yīng)提供貸款合同。貸款合同詳細(xì)約定了貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。附件8：評估報告說明：評估報告是對房屋價值進(jìn)行評估的專業(yè)報告。乙方應(yīng)在簽署本合同時查看并復(fù)印評估報告，以了解房屋的市場價值。附件9：過戶手續(xù)清單說明：過戶手續(xù)清單是列出辦理房屋過戶所需的所有文件和手續(xù)的清單。甲方和乙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)文件，并共同辦理過戶手續(xù)。附件10：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于：房屋裝修合同、家具家電購買合同、維修保養(yǎng)合同等。這些文件涉及房屋的裝修、家具家電的購買和維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未按約定時間支付房價款，或支付的款項不符合約定的支付方式，乙方應(yīng)向甲方