2024二手房買賣按揭貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式及時(shí)間表第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款申請(qǐng)材料4.3貸款審批流程及時(shí)間第五條貸款利率及還款方式5.1貸款利率5.2還款方式5.3還款期限第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋過戶流程及時(shí)間第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修責(zé)任11.3其他特殊約定第十二條合同的書面形式及保管12.1合同的書面形式12.2合同的保管第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)適用13.2政策適用第十四條其他約定14.1信息保密14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋坐落】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權(quán)屬情況甲方保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀甲方保證所述房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，不存在影響居住安全的隱患。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣【金額】元。3.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元。3.3貸款金額乙方向丙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【貸款金額】元。3.4支付方式及時(shí)間表首付款：乙方在簽訂合同后【首付款支付時(shí)間】內(nèi)支付給甲方。貸款金額：乙方在簽訂合同后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】內(nèi)向丙方申請(qǐng)貸款，貸款審批通過后，丙方將貸款金額直接支付給甲方。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款申請(qǐng)材料乙方應(yīng)按照丙方要求提交包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等在內(nèi)的貸款申請(qǐng)材料。4.3貸款審批流程及時(shí)間丙方應(yīng)在收到乙方完整貸款申請(qǐng)材料后【審批時(shí)間】內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。第五條貸款利率及還款方式5.1貸款利率丙方提供的貸款利率為【年利率】%。5.2還款方式乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法等。5.3還款期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋過戶流程及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶時(shí)間】內(nèi)完成。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3銀行違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。10.3合同續(xù)約條件合同終止后，如甲乙雙方需續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同。第十一條附加條款11.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同編號(hào)等告知丙方。11.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.3其他特殊約定甲乙雙方可在本合同附件中就其他特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二條合同的書面形式及保管12.1合同的書面形式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決應(yīng)符合我國相關(guān)政策規(guī)定。第十四條其他約定14.1信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。14.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入方式及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交付、過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋交付符合約定條件，過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方，負(fù)責(zé)為房屋交易提供保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定條款承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，確保甲乙雙方的權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及約定條款，履行各自職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方承擔(dān)。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益第三方在履行本合同過程中，有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保證第三方合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)予以賠償。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同及約定條款履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方信息保密6.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。6.2第三方信息保密保障甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保第三方履行信息保密義務(wù)。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2第三方解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并支付第三方相應(yīng)的賠償。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。8.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的適用范圍9.1第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋中介、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等服務(wù)。9.2第三方介入條件的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自義務(wù)。10.2第三方介入后的權(quán)益分配第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定分配權(quán)益。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除條件甲乙雙方協(xié)議解除與第三方的合同，或第三方違約導(dǎo)致合同解除。11.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋交易合同附件六：貸款申請(qǐng)書附件七：貸款合同附件八：房屋評(píng)估報(bào)告附件九：房屋過戶申請(qǐng)表附件十：房屋過戶證明附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件十二：中介服務(wù)合同附件十三：監(jiān)理服務(wù)合同附件十四：其他相關(guān)證明文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋甲方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：甲方未在2024年6月30日前交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。1.2房屋質(zhì)量不符合約定如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：甲方提供的房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，無法居住，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付首付款乙方如未按合同約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：乙方未在2024年7月15日前支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的1%。2.2未按約定申請(qǐng)貸款或貸款審批不通過如乙方未按合同約定時(shí)間申請(qǐng)貸款，或貸款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：乙方未能在2024年7月31日前獲得貸款批準(zhǔn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的2%。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定時(shí)間審批貸款丙方如未按合同約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：丙方未在2024年8月15日前完成貸款審批，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的0.5%。3.2未按約定提供貸款如丙方未按合同約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。示例：丙方未能在2024年8月31日前提供貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。全文完。2024二手房買賣按揭貸款合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4按揭貸款第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：按揭貸款的申請(qǐng)與審批4.1買受人申請(qǐng)按揭貸款4.2貸款銀行的審批4.3貸款額度4.4貸款期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：還款責(zé)任及方式6.1買受人的還款責(zé)任6.2還款方式6.3還款賬戶第七條：貸款擔(dān)保7.1抵押物7.2擔(dān)保人第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任9.3貸款銀行的違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1房屋交付前后的維修責(zé)任12.2房屋保險(xiǎn)12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款銀行要求的其他文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，貸款銀行執(zhí)兩份。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的一方。1.3貸款銀行貸款銀行是指根據(jù)本合同約定，向買受人提供按揭貸款的銀行。1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款銀行根據(jù)本合同的約定，向買受人提供的用于購買房屋的貸款。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同的約定支付購房款，并按照約定交付房屋。出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，保證房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問題和安全隱患。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同的約定要求出賣人交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同的約定向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照貸款銀行的審批結(jié)果履行相應(yīng)的貸款手續(xù)。買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房屋購買價(jià)款，并按照約定接受房屋。第四條：按揭貸款的申請(qǐng)與審批4.1買受人申請(qǐng)按揭貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并提供貸款銀行要求的全部資料和文件。4.2貸款銀行的審批貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人的按揭貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知買受人。4.3貸款額度貸款銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)和貸款銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款額度。貸款額度最高不超過房屋成交價(jià)的70%。4.4貸款期限貸款期限由貸款銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)和貸款銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)確定，但最長不超過30年。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為貸款銀行審批同意貸款后X個(gè)工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可另行約定。第六條：還款責(zé)任及方式6.1買受人的還款責(zé)任買受人應(yīng)按照貸款銀行的貸款協(xié)議，按時(shí)還款，并承擔(dān)還款過程中的一切責(zé)任。6.2還款方式還款方式由貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議確定，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。6.3還款賬戶買受人應(yīng)在貸款銀行開立還款賬戶，并按照貸款銀行的貸款協(xié)議，將還款資金存入該賬戶。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同；（5）一方嚴(yán)重違反合同，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3貸款銀行的違約責(zé)任貸款銀行違反貸款協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或者被告所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起X個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）買受人按期歸還貸款本息，合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）貸款銀行與買受人協(xié)商一致提前還款；（3）房屋因意外毀損、滅失，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他雙方約定的終止條件。11.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期，買受人未按期歸還貸款本息；（3）房屋因出賣人原因無法過戶至買受人名下；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同失效；（5）其他雙方約定的失效條件。第十二條：其他約定12.1房屋交付前后的維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋設(shè)施設(shè)備問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，但買受人使用不當(dāng)造成的除外；（3）房屋裝修問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，但買受人使用不當(dāng)造成的除外；（4）其他雙方約定的維修責(zé)任。12.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，為房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交貸款銀行保管。12.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅由買受人承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由出賣人承擔(dān)；（3）營業(yè)稅及附加由出賣人承擔(dān)；（4）土地增值稅由出賣人承擔(dān)；（5）其他稅費(fèi)按照雙方約定承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款銀行要求的其他文件13.4房屋買賣合同復(fù)印件13.5貸款協(xié)議復(fù)印件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，貸款銀行執(zhí)兩份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定履行合同職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行其合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方責(zé)任限額第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的罰款。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，雙方的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方只對(duì)甲乙雙方履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)。第五條：第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)合同的履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等約定。5.3第三方介入不影響甲乙方對(duì)合同價(jià)款、質(zhì)量、數(shù)量等條款的約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他甲乙方約定的退出條件。7.2第三方退出程序（1）甲乙方通知第三方；（2）第三方與甲乙方辦理合同解除手續(xù)；（3）第三方交接相關(guān)資料和責(zé)任。第八條：第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同變更生效第三方介入的合同變更自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條：第三方介入的違約金及賠償10.1第三方違約金及賠償?shù)谌皆诼男泻贤^程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)支付違約金和賠償損失。10.2第三方違約金及賠償計(jì)算違約金和賠償損失的計(jì)算方法按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決第三方介入的爭議按照本合同爭議解決方式進(jìn)行解決。11.2第三方介入的爭議管轄第三方介入的爭議管轄地點(diǎn)按照本合同約定執(zhí)行。第十二條：第三方介入的合同份數(shù)12.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件附件說