土地抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地抵押合同通用本合同目錄一覽1.土地抵押權(quán)設(shè)立1.1抵押土地的權(quán)屬證明1.2抵押土地的用途和面積1.3抵押土地的評估價(jià)值2.抵押貸款金額和用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限3.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和處置3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件3.2抵押權(quán)處置的方式和程序3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)4.債務(wù)人的義務(wù)和責(zé)任4.1按時(shí)還款的義務(wù)4.2提供真實(shí)信息的義務(wù)4.3保持土地使用權(quán)的義務(wù)5.債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)5.1貸款的權(quán)利和利益5.2監(jiān)督抵押土地使用的權(quán)利5.3提前還款的權(quán)益6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.合同的生效和終止8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件9.抵押土地的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買和續(xù)保9.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛?0.合同的保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2違反保密條款的責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.合同的違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約的情形和后果12.2債權(quán)人違約的情形和后果13.合同的履行地和履行方式13.1履行地的確定13.2履行方式的確定14.其他條款14.1合同的修訂和補(bǔ)充14.2合同的附件和附錄14.3合同的生效日期和簽署第一部分：合同如下：第一條土地抵押權(quán)設(shè)立1.1抵押土地的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對抵押土地的合法所有權(quán)。1.2抵押土地的用途和面積甲方應(yīng)向乙方明確抵押土地的用途和面積，并在合同中予以注明。如土地用途發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。1.3抵押土地的評估價(jià)值第二條抵押貸款金額和用途2.1貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【】項(xiàng)目。2.2貸款用途甲方保證貸款僅用于約定的用途，不得挪作他用。如甲方需變更貸款用途，應(yīng)提前征得乙方的同意。2.3貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。貸款到期后，甲方應(yīng)按時(shí)歸還貸款本息。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和處置3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件在甲方未按時(shí)歸還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押土地進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.2抵押權(quán)處置的方式和程序乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息、違約金、損害賠償金等。3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先權(quán)在甲方逾期還款的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅和恋氐奶幹盟脙r(jià)款。第四條債務(wù)人的義務(wù)和責(zé)任4.1按時(shí)還款的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)歸還貸款本息。如甲方逾期還款，應(yīng)支付違約金和損害賠償金。4.2提供真實(shí)信息的義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的所有信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。如甲方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3保持土地使用權(quán)的義務(wù)甲方應(yīng)保持抵押土地的使用權(quán)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。第五條債權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)5.1貸款的權(quán)利和利益乙方有權(quán)按照合同約定收取貸款本息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2監(jiān)督抵押土地使用的權(quán)利乙方有權(quán)對抵押土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定的用途使用土地。5.3提前還款的權(quán)益甲方如有提前還款意愿，乙方應(yīng)給予積極配合，并按約定減少利息收取。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽署之日起生效。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽署之日起生效。合同解除后，甲方應(yīng)按照約定辦理土地抵押權(quán)注銷手續(xù)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2仲裁解決如雙方在協(xié)商過程中未能解決爭議，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.3訴訟解決如雙方未在合同中約定仲裁，或者仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件（1）貸款本息全部結(jié)清；（2）抵押土地依法處置完畢；（3）雙方另有約定的其他終止條件。第十條抵押土地的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買和續(xù)保甲方應(yīng)辦理抵押土地的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方留存。保險(xiǎn)期限不得少于抵押權(quán)設(shè)立期限。9.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠猛颈ｋU(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本息、違約金、損害賠償金等。剩余部分歸甲方所有。第十一條合同的保密條款10.1保密信息的范圍和期限雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，保密信息范圍包括合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)往來等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【】年。10.2違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序甲方不得未經(jīng)乙方同意，將合同項(xiàng)下的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序甲方不得未經(jīng)乙方同意，將抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約的情形和后果甲方如未按約定用途使用貸款，或逾期還款，或提供虛假信息，均視為違約。乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金和損害賠償金。12.2債權(quán)人違約的情形和后果乙方如未按約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金和損害賠償金。第十四條合同的履行地和履行方式13.1履行地的確定本合同的履行地為【】。13.2履行方式的確定甲方應(yīng)按照乙方要求的履行方式履行合同義務(wù)。第十五條其他條款14.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期和簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同目的；（2）第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對抵押土地進(jìn)行評估；（3）第三方作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，為抵押土地提供保險(xiǎn)服務(wù)；（4）第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)或法院，解決合同爭議；（5）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方機(jī)構(gòu)完成介入事項(xiàng)后，甲乙方對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。2.2第三方介入的條件（1）第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方不存在利益沖突；（3）甲乙方同意第三方機(jī)構(gòu)的介入方式和費(fèi)用。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行介入事項(xiàng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方介入的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方介入的賠償責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方未能按時(shí)履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。未按時(shí)支付的，應(yīng)支付滯納金。第五條第三方介入的監(jiān)管和評估5.1第三方介入的監(jiān)管甲乙方應(yīng)對第三方機(jī)構(gòu)的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方機(jī)構(gòu)按照約定履行義務(wù)。5.2第三方介入的評估甲乙方應(yīng)定期對第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評估，如評估結(jié)果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或解除服務(wù)協(xié)議。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件如下：（1）第三方機(jī)構(gòu)完成介入事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)解除服務(wù)協(xié)議；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入的解除程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定解除第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，確保第三方介入的終止。第七條第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入僅負(fù)責(zé)介入事項(xiàng)的履行，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入與債務(wù)人、債權(quán)人的劃分第三方介入作為中介機(jī)構(gòu)或服務(wù)提供者，與債務(wù)人和債權(quán)人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入與抵押權(quán)人的劃分第三方介入作為評估機(jī)構(gòu)或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，與抵押權(quán)人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約情形第三方機(jī)構(gòu)如違反服務(wù)協(xié)議的約定，構(gòu)成違約。8.2第三方介入的違約責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。8.3第三方介入的違約與甲乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)的違約行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書附件2：房產(chǎn)證附件3：土地評估報(bào)告附件4：貸款合同附件5：抵押登記證明附件6：保險(xiǎn)單附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：仲裁協(xié)議附件9：法院判決書附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證書甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書，證明其對抵押土地的合法所有權(quán)。證書應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。2.房產(chǎn)證如抵押土地上有建筑物，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證，證明其對建筑物的合法所有權(quán)。3.土地評估報(bào)告4.貸款合同貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、用途、期限、利率等信息。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。5.抵押登記證明抵押登記證明應(yīng)證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)。6.保險(xiǎn)單保險(xiǎn)單應(yīng)證明甲方已為抵押土地購買了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于抵押權(quán)設(shè)立期限。7.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章）生效。8.仲裁協(xié)議如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等內(nèi)容。9.法院判決書如雙方約定訴訟解決爭議，判決書應(yīng)作為合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為（1）未按時(shí)還款或未按約定用途使用貸款；（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）未保持土地使用權(quán)的合法性和有效性。違約責(zé)任：（1）支付違約金；（2）賠償因此造成的損失；（3）支付逾期還款的利息。示例說明：甲方未按時(shí)還款，應(yīng)支付違約金人民幣【】元整，并賠償乙方因此造成的損失人民幣【】元整。2.乙方違約行為（1）未按約定提供貸款或延遲放款；（2）未按約定履行監(jiān)督抵押土地的義務(wù)；（3）未按約定及時(shí)解決爭議。違約責(zé)